你猜，天津环城哪个区住宅去化最快？？

5月下旬，天津密集发布经营性用地出让公告。特别是26日，10宗涉宅地块成批上架，起始总价合计高达126.7亿元，总出让面积约61万㎡，规划总建筑面积约112万㎡。

从区域上看，该批10宗地块，除1宗转让用地位于滨海生态城起步区板块外，9宗均位于天津中心城区优质板块。其中，位于外环线以内的项目更是高达5宗，占比过半。如此排兵布阵，足见进入年中，地方政府在土地供应上十足的“诚意”，也让2023下半年的天津新房市场有了更多新鲜血液与变量因子。

从挂牌价格角度观察，天津本轮上架的地块单价上多数较同板块历史数据偏低。这对开发商和买房人来说，无疑是双向利好。

特别值得注意的是，本次北辰区推出的南仓道板块津北辰济挂（2023-008）号宗地，挂牌楼板价仅约8069元/㎡，为同批9宗中心城区地块之中最低。作为一宗紧邻双地铁和中环线的优质宅地，这个单价甚至低于同批亮相的环外西青中北镇、李七庄、乃至津南海教园板块等4宗地块，在同批5宗环内地块中更是占据巨大价格优势。

根据挂牌文件，津北辰济挂（2023-008）号宗地位于北辰区柳东道与济辰路交口东南侧，东至规划居住地块，南至规划邯郸道，西至规划济辰路，北至规划柳东道。该地块地处北辰区近年新盘、宅地供应相对集中的南仓道南板块。

根据今年初公示消息，北辰区天穆镇普济河道粮库片区拟进行土地征收成片开发，片区总面积48.55公顷，东至朝阳路，南至普济河道，西至规划济辰路，北至规划公园绿地。该片区内规划地类为居住用地及其配套基础设施和公共管理与公共服务用地，其主导功能为居住，计划在2022年开始实施土地征收工作。

而本次北辰挂牌的津北辰济挂（2023-008）号宗地四至即位于粮库片区范围内。

从区位上讲，粮库片区紧邻中环线普济河道，地段上与市内六区“无缝衔接”，南承红桥、河北外溢需求，北接北辰核心板块完整配套辐射，东西两侧又有地铁4、7号线双轨道“加持”，可以说是南仓道南大板块中先天条件最优地段。

天津地铁4号线是天津市轨道交通网络中服务城市主中心向西北方向的骨干线路，目前一期南段“东南角-新兴村”已经开通运营。二期北段正在建设中，根据最新消息截至5月底，4号线北段已封顶14座车站，2座车站一期主体结构完成，12条区间双线贯通，3条区间单线贯通，盾构区间完成87.4%，铺轨完成13.1%，目前已进入供电系统工程施工阶段。根据线路建设实际，4号线北段京津路沿线设有白庙、柳滩两站，与粮库片区西南侧直线距离均不过500米上下。

地铁7号线目前一期正在建设“喜峰道-赛达路”段，其北端终点喜峰道站距粮库片区亦仅700余米。即使不考虑未来规划北延的7号线二期或将直接途径片区东侧，粮库板块也依然拥有天津环内目前罕有的“双地铁”价值加持。

根据挂牌公告，津北辰济挂（2023-008）号宗地出让土地面积66242.7平方米，住宅地块容积率为1.0-2.2，居住用地地上建筑面积为145734平方米，土地用途为城镇住宅、商服。地块挂牌转让起始价为人民币11.76亿元，起始楼板价仅约8069元/㎡。

而与之同日挂牌其他4宗外环线以内地块单价均在约13000-26000元/㎡高位，即4宗环外地块单价亦在约8300-9100元/㎡区间。特别是位于河北区南口路的津北南（挂）2023-012号“中车地块”，与北辰粮库地块直线距离仅2公里，其商住部分起始单价却达约13298元/㎡，更显津北辰济挂（2023-008）号宗地价格优势。

剧 情 翻 转 了 ！

价格上如此放低身段，代表北辰“卖不动”了吗？事实却或许恰好相反。

根据克而瑞发布的天津商品住宅取证库存最新数据，截至2023年5月底，北辰区的去化周期之短，在天津全市范围内仅次于红桥区，排在第二位，比全市均值少了足足6个月。

考虑到市内六区面积狭小、供应量相较环城可谓极低，北辰区新房市场在过去一段时间的去化表现可见一斑。尤其与同圈层的津南、西青、东丽三区比较，北辰区商品住宅无论在库存面积还是去化周期上，均为环城最低值。

北辰独特的区位优势与其近年“六边形”发力的建设速度，是支撑北辰楼市需求的根本因素。

北辰区横亘天津中心城区北部，拥有环城四区中面积最广的环内板块。随着外环线东北部调线正式通车，京滨城际铁路北辰站开通运营，北辰城市空间进一步延伸。

过去数年间，北辰区持续推动城郊向都市转型，加大力度提升基础设施、整合优质资源，逐步营造出宜居宜业的复合型优质配套环境。教育资源方面，北辰区内坐落着河北工业大学、天津商业大学等6所高校，以及天津市第四十七中学、普育学校等一批历史名校。近年，北辰又先后引进天外大附属北辰光华外国语学校、天师大教育集团、北京十一学校天津实验学校等优质教育资源。同时北辰的商务环境与商业配套亦在全面发力，宜兴埠未来天地、绿地全球贸易港先行馆、红星美凯龙、辰悦广场等一批优质综合体项目已投入运营；星河COCOPark、淮东路商业综合体等高端商业亦正在加快建设。

进入2023年，北辰区又推出全新一批年度城市发展项目，共计推介用地26宗，涉及南仓、商大、小淀、北仓、青光、大张庄、京津公路、北辰科技园等多个环内外重点板块，总推介土地面积约2428亩，规划建筑体量超300万平方米。