青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设施项目可行性研究报告

1、项目概况

本项目为业主方青岛环海湾开发建设有限公司负责投资建设的青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设施项目之地上部分，工程建设内容为约占地29,032.00 平方米、建筑高度 38.00 米的钢结构建筑，主要功能为商业、餐饮及旅游集散中心等配套服务设施，是邮轮港区建设青岛国际航运贸易金融创新中心核心区的标杆项目，被列入国家交通部“十四五”综合客运枢纽项目库重大项目。

本公司作为工程施工总承包方实施本项目，项目实施地点位于山东省青岛市市北区陵县之路以东、港极路以南、港青路以西。根据项目施工进度安排，工程施工总工期为 435 日，计划自 2023 年 4 月起开工、2024 年 6 月竣工。

2、项目实施的必要性

（1）推动老港区由城市“背面”转向“正面”，打造城市开发新高地

邮轮港区是青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动的重要区域，聚焦“新基建突破”。通过本项目的实施，将建成以文化中心、集散中心为空间和功能核心，以滨海景观轴串联创新文化消费、商务办公、邮轮旅游和商业与展览综合四大片区，形成“两心一轴四片”的规划结构，助力百年老港区重新焕发新百年、新时代的新光彩。

项目将面向旅游、商务、休闲客群，引入跨境免税集合店、精品零售、时尚轻奢、沉浸式餐饮等业态，打造区域引流端口，提升配套服务水平，助力“吸引年轻人的港湾”“国际航运贸易金融创新港”建设。

（2）落实“加快建设世界一流的海洋港口”重要指示精神

港口是吸引产业集聚、拉动经济发展的重要引擎。青岛作为国际性港口城市，特别是坐拥老港区的市北区，承载着延续以港而立、因港而兴的历史使命。近年来，市北区统筹推进港口转型、产业升级和老城复兴，持续推动国际邮轮母港港产城深度融合发展。

作为青岛国际邮轮港区标志性建筑物、区域重要的地标商业中心和旅游集散中心，本项目建成之后，通过品质、时尚、联通、复兴、未来“五大窗口”打造，以交通缝合、集群复合、形象契合、都市融合、历史联合、智慧整合“六大创新”为路径，集聚航运、贸易、金融、科创、文旅等高端要素，重点发展总部经济，全面推进港产城融合发展，抢抓 RCEP 签署的历史机遇，不断叠加国家战略，积极落实 RCEP 青岛经贸合作先行创新试验基地核心功能。

3、项目投资概算及经济效益评价

本公司参与本项目投标，中标金额为 35,369.25 万元，拟投入募集资金20,000.00 万元，全部用于董事会之后的资本性支出。

本项目通过工程款收入与工程投入成本的差价实现盈利。经测算，本项目毛利率约为 7.38%，具有良好的经济效益。

4、项目涉及的立项、环保审批情况

本项目已由业主方完成发改部门备案并取得环保部门的环评批复。