深圳新房供应继续缩量，网签成交707套环比止跌回升

本周深圳3个住宅项目获批预售，共562套房源。周度整体成交量环比回升，普通住宅成交方面量升价跌，总成交707套，成交面积约73809㎡，环比上涨10.7％；成交均价约60684元/㎡，环比下跌7.6％。开盘方面，1个住宅项目入市，推售174套住宅房源。

政策/宏观

· 国资委：详解中央企业债券发行管理办法，改变“一事一批”方式

5月30日，国务院国有资产监督管理委员会发布关于《中央企业债券发行管理办法》(以下简称《办法》)的问题解答。《办法》改变之前一事一批的方式，将中央企业债券发行与预算管理相结合，实行年度计划管理；加强债券全流程管控，将防范债券违约风险作为债务风险管控的重中之重和底线红线。

· 深圳：正式实施《深圳经济特区光明科学城发展促进条例》

6月1日，国内首部针对科学城建设的专项立法《深圳经济特区光明科学城发展促进条例》正式实施，将为光明科学城建设发展提供法治保障，助力推进国际科技创新中心建设。

· 深圳：1-4月固定资产投资增长10.3%，房地产开发投资增长19.1%

5月29日，深圳统计公众号披露，2023年1-4月深圳经济运行情况。1-4月，深圳全市固定资产投资同比增长10.3%。工业投资增势强劲增长40.4%，其中，制造业投资增长51.7%；房地产开发投资增长19.1%。

· 深圳：首笔公积金贷款“带押过户”发放，办理效率大幅提升

近日，深圳首笔“带押过户”模式下的住房公积金贷款由中国银行深圳市分行成功发放。二手房“带押过户”是贯彻落实国家有关部委和深圳市有关文件精神的重要举措，该模式下的住房公积金贷款办理时间大幅缩短、办理效率大幅提升，为市民节约了购房时间成本和手续费用。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，本周仅1个住宅项目开盘入市，推售174套住宅房源，开盘当天去化约三成。

取证项目

据监测，深圳本周3个住宅项目获批预售，共562套房源。

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量环比回升，总成交985套，面积约11.13万㎡，环比上涨30.9％，各物业类型中办公成交环比涨幅最大，成交约2.29万㎡。

3、供求走势

本周深圳普通住宅供应3个项目，面积约52415㎡，共562套住宅房源。成交方面量升价跌，总成交707套，成交面积约73809㎡，环比上涨10.7％；成交均价约60684元/㎡，环比下跌7.6％。

4、区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，龙华、宝安和龙岗区均破万方，龙华区成交量最多约16087㎡，环比上涨8.9％，主力项目为【超核中心 | 润府】。

5、项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计241套，成交面积合计27171㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约36.8％。

从周度成交排行榜来看

【超核中心 | 润府】共成交47套，成交面积5419㎡，成交均价71645元/㎡；

【云上润府】共成交34套，成交面积3502㎡，成交均价48449元/㎡；

【深铁懿府】共成交12套，成交面积2775㎡，成交均价105681元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点