上海楼市：买房没有十全十美，选好再买！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，外环的七宝未来发展怎么样，买房在这里好不好呢

沪叔：你好，七宝这个板块在闵行的中部位，西边是泗泾和九亭，北边是大虹桥，东边有古美和漕河泾，地理位置不错，区域板块内有9号线，10号，12号线，交通发达，除此之外七宝的教育资源竞争力也很强劲，不过七宝最让人诟病的是离虹桥机场近带来的飞机噪音影响。

提问：沪叔，你好，可以分析一下罗店地区吗？已婚一个孩子在老家读幼儿园，但是预算有限买不起市区的房子，罗店怎么样？有没有发展空间呢？

沪叔：你好，罗店地区目前的发展空间较为充足，未来规划不错，以把罗店匹配为主城区高素质人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域，无论是交通，基础设施，医疗，还是教育，商业体建设等方面来看，都非常不错。大华板块是最接近市区的板块，同时位于中环内，区位优势较为明显。整体板块开发较早，板块较为成熟，生活设施完善，区域内居住氛围浓厚，二手房充足，购房者可以重点关注该区域。从教育资源来看，区域整体配套的教育资源较好，师资力量较强。该区的商业配套设施整体也比较成熟，各种商业体较为成熟，能够较好的满足周边人的需求。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，推荐下60岁老人住的房子大概650左右，区域不限，杨浦的市光小区的房子可以买吗？

沪叔：你好，市光一村-四村属于杨浦中原版块，近市东医院和长海医院，如果家里人活动区域就在这块，买这边自住没什么问题的，不过这边房价持平常年跑盘是跑不过大盘涨幅的；650w如果要求电梯房，新江湾城五角场这两个地方是买不到80平的2房的，这两个地方正常商品电梯房均价都在9-12w/平，总价段要750w起了，但如果是那种老楼梯房，房龄比较旧的，后面美丽家园改造新加了电梯这种小区也有650w以内的2房房源。

提问：沪叔，你好，看了很多开发商都会打出大虹桥的概念，其实一直我也不太明白大虹桥是哪一块？九亭是不是也属于大虹桥部分，在这里买房的话，可不可以呢？

沪叔：你好，大虹桥板块该板块是上海十三五规划中重要的商务经济战略支撑中心，囊括闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，同时也有许多辐射板块。无论是空铁一体化打造交通枢纽，进博会、展会等吸引众多产业，还是愈加完善的基础设施建设，大虹桥板块都可以称为是一颗冉冉升起的新星。其中，崧泽大道、蟠龙路板块自住投资是较好的选择。但如果预算有限，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华新这些板块都值得关注。近年来九亭，江桥等板块备受关注，江桥这几年新房较少，九亭也接近饱和，但九亭的教育发展潜力不错，也有生活的烟火气息，值得争取一下。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，上海本地户口，现在有房票想在前滩买套房投资，但是上海楼市现在政策这么多，调控很严，上海房价还会不会涨？还有没有投资价值？买房的话选新房还是二手房？

沪叔：你好，房价是否上涨这是受社会普遍共识影响。不是你我能说的算的，目前受政策影响，未来房价会保持稳定，虽然均价稳定，但不同区域房价分化严重。投资建议选择优质房产，建议理性分析，不要短视而贸然投资。新房限价，低于二手房，这是有利有弊的，局部看是有利于买房，长期来看，这意味着价值有限。限价导致产品品质普通，居住舒适度与投资价值也随价格受到限制。因此建议买房要谨慎全面地分析，看清区域与产品价值。前滩的二手房目前不太建议。