6月放松预期再扩大？已经有人喊：一线城市放开限购

来源｜大猫研究所&大猫真探社6月放松预期再扩大？已经有人喊：一线城市放开限购

最近，总有各种关于房地产再放松的风吹出来。

6月份刚刚过去一周的时间，已经有不少地方出台了房地产的优化政策，降低首付比例、优化公积金政策、放松限购等。

比如青岛，不仅调整了非限购区域的首付比例，一套房首付20%，二套房30%，还调整了限售的条件，新房限售从网签5年调整为网签3年，取证满2年，二手房限售条件从取证2年改为1年。

至于带押过户、团购房、棚改货币化安置和房票，也不算新鲜了。

根据不完全统计，2023年以来，各地的房地产调控政策已经近300次，而这还不是调控政策的高峰期，4-5月份之后，市场开始转冷，各地加码的力度会更大一点，在这种情形之下，6月份就成了放松预期最大的时候。

当然，更多的是，不少官媒开始出来频繁吹风。

有媒体称，应“进一步挖掘支持政策调整优化空间”。当然最引人注目的还是来自《中国经济时报》的文章称，一线城市房地产限购应适时优化调整，直至退出。

文章称，限购等限制性措施，在一定程度上“妨碍了住房合理需求的释放”，目前“值得商榷”，而随着房地产市场的长效机制的建立，限购等行政手段应适时优化调整，直至退出，被长效机制所取代。

在一份有2.1万人参与的投票中，有64.12%的网友支持取消一线城市放开限购，但在购房意愿上，只有25.82%的网友选择购房。

在某种程度上来讲，放开限购对于购房意愿的促进作用也是有限的。

一线城市真的可能放开限购吗？

2010年4月30日，一个“京十二条”，把限购写到了纸面上，限购的概念开始提出来，后来应用到了全国40多个城市中来。

限购好用吗？在给楼市降温的作用上，确实好用，限制能够抑制部分需求，当然对于放假的抑制，起到了一定的作用，当然，在市场“习惯”了限购之后，作用也确实有限了。

那放松限购，就能够提振市场了嘛？有用，但不完全有用。

2014年的时候，曾经有一场限购大松绑，当时46个限购城市中，有36个都放松了限制，但是当期的反应是“对楼市的拉动效果有限”。当然了，后来的2015年的楼市大涨，并不能算放松限购的功劳。

事实上，目前来看，别说一线城市了，就是那些新一线以及二线城市中的限购城市，在各种救市政策中，也不敢轻易将限购完全取消。

即便是“完全取消限购”的东莞，在措辞上仍留有余地，只是相关区域“暂停实行商品住房限购政策”，除了在放开限购时交易量有所爆发外，4-5月份，新房成交也是地位运行，在某种程度上讲，也没有逃过大趋势。

而对于放松限购地区，并没有迎来预期的大涨。

对于市场来讲，最大的问题在于信心的构建以及市场恢复，而根据放开限购呼吁者的的论断，“我国商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小”。

信心恢复，仍然需要比较长的时间啊。