原始股东坐不住了！三只REITs迎来增持

记者 杜萌

面对二级市场连日来的下跌，多只REITs的原始股东坐不住了，开始出手护盘。

昨日晚间开始，先后有华安张江光大园REIT、建信中关村产业园REIT、华夏中国交建REIT三只产品发布了增持公告。

先来看因为重要租户退租而备受关注的华安张江光大园REIT，6日晚间，张江高科（600895.SH）发布关于增持华安张江光大园 REIT份额暨关联交易的公告。

公告显示，张江高科拟委托证券公司等专业机构以包括但不限于设立专项资产管理计划等形式通过二级市场增持华安张江光大园REIT，增持价格不高于华安张江光大园REIT此次扩募发行价格，增持金额不超过人民币1亿元。

至本次关联交易为止，张江高科过去12个月内与同一关联人相关的关联交易金额达到3,000万元以上，尚未达到上市公司最近一期经审计净资产绝对值的5%以上。

在就在一天前，华安张江光大园REIT完成了首次扩募。公告显示，此次扩募的定向发售对象为张江集团、张江集电等共计18名发售对象。截至6月1日17时，上述18名发售对象已将认购资金全额汇入基金管理人指定账户。本基金的银行托管专户于6月1日已收到扩募发售募集扣除认购费后的有效认购资金人民币约15.53亿元，本次发售最终价格确定为3.373元/份。

本次发售募集资金将主要用于投资华安资产张润大厦资产支持专项计划，以穿透持有新购入基础设施项目全部所有权。本次扩募后，华安张江光大园REIT累计的基金份数为9.6亿份。发售完成后，该基金的治理结构及基金经理未发生变化。基金的原始权益人新增张江集团。

虽然扩募顺利，但在二级市场上，华安张江光大园REIT今年以来跌幅已经超过12%。 5月25日，该项目的公募管理人——华安基金也出手护盘，称通过上交所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式使用固有资金进行增持，本次增持金额不超过3000万元。

为了尽快提高出租率，张润大厦正在加紧招租。5月26日，华安张江光大园REIT发布公告称，张润大厦近期已收到部分客户的书面租赁意向书，占哲库科技退租面积的78.22%。目前，正式签约工作正稳步推进，签约完成后，张润置业租赁面积签约率将达到83.6%。

同样底层资产是产业园区的建信中关村REIT，今日也发布了拟增持的公告。 公告称，原始权益人的控股股东——中发展集团或其相关方意向适时以二级市场买入、集中竞价交易等方式增持本基金份额。相关增持需要完成原始权益人的控股股东或其及相关方内部流程并获批后方可实施。公告还披露了产业园区最新的租赁情况。自4月22日至6月6日，中关村软件园项目累计完成签署租赁意向书面积为9900平方米，后续将积极推动相关意向客户签订正式租赁协议。

华夏中国交建REIT公告称，基金于6月6日收到原始权益人中交投资有限公司（以下简称“中交投资”）和中交第二航务工程局有限公司（以下简称“中交二航局”） 的增持计划通知，中交投资和中交二航局拟通过上交所交易系统以集中竞价交易方式增持本基金基金份额。拟合计增持的份额数量不超过3420万份，占本基金已发行基金总份额的 3.42%，其中，中交投资拟增持不超过2280万份，占比2.28%；中交二航局拟增持不超过1140万份，占比1.14%。

原始权益人的的控股股东出手增持，或许有望改变REIT下跌的颓势。截至今日上午收盘，华安张江光大园REIT跌幅为1.38%，建信中关村RETI跌幅为-0.49%，华夏中国交建REIT的涨幅为0.06%。