首付35万上车深圳，75平做三房，近地铁，带学位，随时看房

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传承启元府位于坪山区金牛东路和兰景中路交汇处，项目规划总建面约55万㎡，除住宅外，还涵盖了商业、产业办公、教育资源等多种业态。其中包括约3.2万㎡缤纷商业；约2万㎡公建配套，涵盖社康、文化室等；约6000㎡公交首末站，规划接驳地铁、云巴等轨道交通。

项目分为一、二、三期开发建设，其中住宅约20万㎡，商业、办公及旅馆业约2.6万㎡，含18班幼儿园1所。

家门口规划学校。作为大城项目，项目地块内配建了一所18班幼儿园，临近贡献地块规划了一所36班公立小学。（注：实际学区划分以官方公告的为准，此仅展示规划学校与项目之间的地理关系）

（效果图）

【项目基础指标】

【建筑面积】：约55万m²

【占地面积】：约20万m²

【推售套数】：本次推售426套 70-199平

【商业面积】：3.2万平

【小区车位】：1；1

【产权年限】：70年

【项目地址】：坪山区金牛东路和兰景中路交汇处

（沙盘模型）

整体外立面简洁大方，时尚现代，采用真石漆、铝板、中空LOW-E玻璃、石材等多种材质打造，历久弥新。

社区围合式布局，在公园式园林中，有阳光草坪、主题泳池；三重归家礼序上做了一些氛围感的设计，有风雨连廊，有多层绿植和景观石，自然、优雅、且惬意。

交通配套：

距离最近的16号线的深圳技术大学站，步行距离也就约1.9公里。而未来，地铁19号线聚龙站将在传承启元2个街区之上，步行范围之内。目前19号线一期已经发布2条招标计划公告，包含工程可行性研究和勘察设计总承包、工程勘察设计监理，计划于6-8月招标。

▲传承启元区位交通示意图

教育配套：

项目自带一个36班小学和18班幼儿园，周边还分布有坪山区外国语文源学校、坪山区东部湾区实验学校、坪山区南方科技大学附属坪山学校、坪山区同心外国语学校、坪山区锦绣实验学校等学校。

生态环境方面：

项目四周环绕聚龙山公园，坪山河湿地公园，燕子岭湿地公园，以及可观海、观湖、观瀑布的马峦山郊野公园等。

文体配套方面：

闲暇时可去往坪山区“六馆一城”图书馆、展览馆、美术馆、文化中心、大剧院、自然博物馆和书城，与艺术和人文来一场美好的遇见。

医疗配套方面：

项目3公里范围内，拥有深圳首家中德合作国际公立医院——萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）、平乐骨伤科总院等医疗配套。

本次主推建面约70-119㎡三至四房住宅产品。相比于当前市面上大多同等面积段的住宅新房，传承启元拥有更高的得房空间，同等面积里能够实现“多一房”。

譬如可实现建面约70㎡及80㎡的带玄关三房、建面约100㎡的带主卫四房。整体来看，传承启元的户型方正实用，功能配置科学合理，通风采光充分。空间利用紧凑，搭配良好的开间进深比设计，具有较佳的实用性能。

大开间配置，这样的户型在市面上属罕见优秀设计。承重强的设计同样合理，考虑周到，保障了大开窗面积及飘窗空间的增益效果。配合毛坯交房，具有良好的个性化改造空间。

另一个值得关注的是100㎡四房两厅两卫。虽然是常见的竖厅设计，但整体非常通透，南向4开间设计，四个卧室都带有飘窗，其中主卧套房小飘窗可改成小衣帽间提高使用率。

PARTTHREE

户型鉴赏：

- Project background -

图文来源：深房楼市

02

西有南山

东有坪山

如果说南山科技园代表着过去，那么坪山高新区代表着未来，代表深圳未来产业发展方向。更关键的是，坪山高新区是深圳产业空间储备最大、集中连片区域最多的片区之一。

高新区内以“创新药、智能车、中国芯”为代表的“3+X”产业集群，加速形成。这三个都是一线城市重金押注的新兴产业，而坪山完美踩中节奏风口。

▲坪山高新区位置图和园区示意图

根据规划，到2030年，坪山高新区将集聚超过50万高端就业人才，园区内国家高新技术企业达到3000家，推动工业总产值达到8000亿-10000亿元。

值得关注的是，目前以比亚迪、新宙邦、贝瑞特等为代表的近300家新能源企业已经扎堆坪山。坪山也成为国内新能源汽车产业链最完善的产业区，产业能够覆盖新能源汽车包括“三大三小”（“三大”指电池、电机、电控，“三小”指电空调、电刹车、电助力。）在内的全产业链。

在新一代信息技术产业，坪山高新区还集聚了中芯国际、昂纳、鸿合科技、金泰克等众多优质企业。头部企业全面领跑、新锐企业多点开花、中小企业雨后春笋，坪山高新区的产业版图正在崛起。

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