又一个全国第一！天啊，成都二手房挂牌量超20万套了……

你还打算买房吗？来成都买二手房吧，有20万套挂牌，随你挑！

财富成都政务创新研究院今日查阅贝壳、链家官网数据显示，成都二手房挂牌量破20万套，再创历史新高。有媒体称，这还仅仅是外网挂牌量，“内网或已有超22万套”的传说！

成都二手房挂牌量破20万套

贝壳、链家官网数据显示，成都二手房挂牌量破20万套，再创历史新高。这还仅仅是外网挂牌量，内网已有超22万套的传说！

（图片来源：贝壳网）

（图片来源：链家官网）

财富成都政务创新研究院了解到，2月份和3月份成都二手房成交量连创两次历史新高，其中3月热度最高，创下近7年来的成交量月度新高。2月份成都二手房共成交19,061套住宅，3月份成交套数更是高达28,189套，同比增长103%，环比增长约47%，远高于上海和深圳的二手房成交量。但进入4月开始，二手房成交套数就有了明显的回落。

财富成都政务创新研究院咨询了多位二手中介，得到的一致回馈都是：4月、5月二手房带看量、成交量较2月、3月有明显回落。

（图片来源：成都住建官网）

值得一提的是，目前成都二手房的成交主力军依旧是刚需群体，总价在200万以内的套二或者小套三是抢手货...但其他非顶流板块二手房，难卖的时候或许已经开始了。

（数据来源：克而瑞四川）

土拍价格再创新高

2023年首轮土拍已顺利收官，共成交34宗地，约1,892亩，其中15宗土地熔断抽签，14宗土地清水限价3万及以上，两者均创单轮土拍新高。限价3万即将成为常态...

（图片来源：购房通）

主城战绩尤为突出，3月22日新川43亩地块更吸引了32家房企抽签！由此可以看出开发商对于主城的执着。5+2区域共有15块地出炉，其中13宗地熔断，仅武侯区华兴街道42.76亩和新川红星路TOD地块未达土地最高限价。

（图片来源：购房通）

清水限价3万正逐步成为常态。本轮土拍清水限价最高3.6万元/㎡，14宗地块破清水限价3万元/㎡。主城五区也逐渐走上清水限价3万的“道路”，除成华区保和街道68.37亩外，其余地块清水限价也全部突破3万元/㎡。新盘价格均在200万+，300万+，亦或是更高！留给刚需的窗口期已然越来越小...

（图片来源：购房通）

财富成都政务创新研究院同步获悉，土拍成交价“火爆”的同时，中心城区一些冷门中小地块，也出现了“遇冷”现象。“摸底后”再商定要不要挂牌，成为部分地块需要做的“功课”了。

到底买新房好还是买二手房好？

买房的困惑，对很多小伙伴来说，可能和工作中遇到的困惑，甚至选另一半的困惑一样，没有标准答案，但又总是让你我纠结。到底是买新房还是买二手房？

2月和3月成都二手房成交量还在创新高，5月成交量就齐跌，市场变化极快。无论是买二手房还是新房，买之前都要多看，多比较。

聊到这里小编忍不住八卦了一哈朋友小朱，上个月小朱向女友求婚了。90后的小朱觉得，结婚第一步便是购置婚房，但新房价格有点高，索性就把目光放在了主城五区的二手房上。后来好不容易看上了一户没有电梯的小套三，到最后谈价环节，双方价格迟迟没有谈拢。今天写这篇稿件时，我悄悄把“成都二手房挂牌量破20万套”发给了小朱，小朱说他已经转发给了房东，他们能谈拢嘛？......

财富成都政务服务创新研究院 见习调研员 敬思 综合整理 本文部分数据源自贝壳、链接官网等