广东
深圳的城中村，最近发生了一件大事。
白芒村等一些城中村，有很多租客，这段时间被迫搬家，因为他们租的房子被收走了，要进行翻新改造，当作保障性住房，以后统一运营。
这个操作，叫作统租。上千万城中村居民，这时候心里很慌。村里不少租客向媒体表示，统租事项影响到孩子上学，同时也带来生活成本上升，最为直接的是房租上涨。像白芒村，原本一房一厅2500元，现在涨到了3200元。
国企杀入城中村，大规模收房当二房东，深圳的创举，正在改写无数城中村的命运。到底是好是坏？
深圳搞统租，有两个大背景。
第一，深圳的保障房任务重。实际管理人口超2000万，土地面积，只有北京杭州的八分之一，成都的七分之一。
人多地少，房价就高，房租就贵，年轻人租不起房怎么办？深圳提出，五年建74万套保障房。
第二，深圳城中村规模大，房源多。深圳城中村超过1700个，有470万套左右房子出租，有1000万人，居住在城中村。
为了完成保障房任务，不用额外加建房子，把城中村的房子，改造一下，就成了最立竿见影的操作。
之前万科搞过“万村计划”，也是统租运营，最后低调收场，这次是由市属的国企，像微棠等长租公寓企业操盘。微棠的说法，是保本微利，还是要挣钱的；另外，房东肯定是受益的，房子被长租，据说收房价格还很高。
至于租客，为什么明明是搞保障房，他们却集体不高兴了？
因为短期看，他们要重新找房，而且大量房子被收走，市面上房源减少，房东一定会坐地涨价；长期看，一番改造升级下来，产生的改造成本，运营成本，最后会不会摊到房租上？
官方给出的回应是，租金原则上不涨。是不是真的不涨，我们拭目以待。如果涨价，那统租不仅意味着政府下场当二房东挣差价，更意味着是在变相驱赶低收入人口。
当然，深圳的这个模式，是很有创新色彩的，在完成保障房目标的同时，也实现了对城中村的整治。并且，这个模式一旦跑通，将是对城中村价值的一次重估。
在很多人看来，城中村是脏乱差的代名词，人员混杂，和大城市格格不入。其实，不管是国内还是国际，任何一座城市的发展，都离不开城中村。
国内最发达的城市上海，现在依然有城中村。纽约、东京这些世界都市，也有城中村，有穷人聚集的贫民区。
城中村的价值在于，它为很多来大城市打拼的人，提供了一个廉价的栖息地。城中村的农民房，就是天然的廉租房。这些中低收入者，能不能赶走？当然不能。
像广州深圳这样的一线城市，再发达，也不可能全是高端产业。送外卖、送快递需要人，搞环卫、做保洁，也需要人。世界上不存在一个全是白领的城市。只要中低收入者存在，城中村就会存在。
2021年，官方曾发布过一份通知，要求城市更新，要防止大拆大建，城中村改造得到了大幅降温。前几年，深圳也发文，要保留一定的城中村，在城中村搞统租，短期内，这些城中村大概率不会被拆除了。
这当然不是坏事。
一座城市，商务写字楼，代表的是城市的上限，代表的是它的想象力，城中村则代表的是底线，是民生的根底。让城中村的外来人员，始终有廉价的落脚之处，城市发展才能长远。
如今，面的千万租客的担心，深圳需要妥善解决好。统租的创举，办好了是一次惠民工程，偏离了初心，可能变成一场垄断收割。不论如何，深圳必须平衡好各方利益，让底层漂泊的打工人，有廉价的栖身之所。
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