量跌了14%！天津楼市，又到了“关键时刻”……

刚刚过去的这个5月，对于天气来说，已有浓重炎热感。

但从楼市层面看，凉意十足。

无论是到访量还是成交量，都出现了明显下滑。

跟2、3月份的市场，完全两个画风。

那具体降了多少呢？

今天新出炉的5月份新房数据，已经给出答案——

14%！

事实上，4月份时，天津新房成交量已经环比跌了33%。没想到，5月仍继续回落。

连五一也没有发挥出应有的“带货”水平。

进而导致全月市场都很颓，一周更比一周低。

如今“真实成绩单”曝光。

81.9万平米！

比4月份又少了14%。

可以说，既在意料之外，又在意料之中。

不过也有“好消息”。

这81.9万平米，对于火爆的2、3月不值一提，但却是去年同期的1.4倍。

若以此为标准画线，去年能过线的只有两个月。

当然，今时不同往日。

去年，六七十万平米是正常水平，今年起码会比去年高20-30%。

也就是，80多万平米。

这也是天津楼市的“新常态”，不可能再低了。

从周度认购数据来看已经企稳。

均价，也稳住了。

成交数据显示，2023年5月，天津新房成交均价为18430元/平米。

只环比微调了1.3%。

幅度并不大。

但是，同比却是上涨的，涨幅约达4.5%。

更惊人的，这已是天津新房均价连续第三个月保持在1万8以上。

且刷新了历史“第三高”。

支撑其高位行走的主要因素是成交结构。

现在刚需热度减退，改善却表现出色。

总价200万以上的成交，依旧占到全市总量的四成以上。

对于市区的认知也越来越固化。

5月份，天津市内六区共计签约13万平米，占比约达15.9%。

尤其河北区，让人刮目。

南开区才堪堪过1.4万平米，没想到，它一个“市区老末”竟卖出了1.6万平米。

关键还是，市区唯一、全市唯二环比量涨的区。

好似万绿丛中一点红，想不注意都难。

究其原因，首创天阅海河无疑功劳最大。

一个月就签约42套，环涨62%。位居河北区首位。

河西虽然热度犹在，但却不及河东炸。

仅路劲太阳城一个盘就签约152套、1.3万平米。

直接将河东送上了市区销冠的宝座。

同比看，也是市区表现最亮眼。

全市16个行政区，成交量同比涨幅过100%的，只有5个。

市区六区就占了三个。

抛开和平，剩下两个区也比全市整体水平高。

（注：和平的量跌是因为没有房，全区唯一的一套成交还是来自和平翰林公馆的延迟签约。）

东丽也实现了翻倍涨。

主要得益于万悦城和上东金茂智慧科学城的助力。

一个签约87套，一个签约60套。

至于武清的大涨129%，则要归功于北漂进场。

不过这是把“双刃剑”。

现在武清已经开始控学位、不让公寓落户了。

各区价格体系，也基本固化。

和平，依旧是“独一档”的存在，全市的房价天花板。

5月份签约均价56795元/平米。

南开和河西，携手居4万+。

且已经达成共识。

房价还在同环比双涨。

2万档为河东、河北、红桥、西青“四兄弟”。

值得关注的是，西青与下三区的差距，正在缩小。

5月份成交均价为24240元/平米，环比上涨7%。

其他环城三区和滨海新区，都在1万5以上。

由于受成交结构的影响，津南已经摘掉环城老末的帽子。

房价仅次于西青，位居环城第二。

武清、静海、宝坻、蓟州，位居万元以上。

武清是远郊的“带头大哥”。

房价增至14002元/平米。

宁河，垫底，独居万元以下。5月份成交均价9624元/平米。

需要明确，5月份的楼市降温，天津不是个例。

全国都在承压。

基本上比4月下跌15%左右。

哪怕是表现强劲的北京、上海、成都，也出现了高位转降。

这更增强了救市的预期。

“史诗级”救市已经在路上。（详见《首付两成！地产股大涨！史诗级救市，要来了？》）

政策时间点，预计会在6月底或7月初。

6月，也是上半年收官月。

没有完成目标的楼盘，势必会奋力冲刺一把。

提佣、降价……争创“半年红”！

买房人可以择机捡漏。