馨昊安家 | 典藏优雅的建国西路板块【隐藏闹市的艺术氛围】

所有关于房领域的问题，Call：18621736358

高效、安心、省心的为您解决一切问题

前言部分

SHANG HAI XIN HAO

“梧桐区”一个在上海行政地图中并不存在的区，却存在于每个上海人的生活里，在上海市中心的路边，梧桐葳蕤的街区，被老上海人称为“梧桐区”。

在徐汇的梧桐片区里，最出名的要属建国西路板块了，而建国西路，这条横跨上海徐汇和黄浦的百年老路，也已经慵懒了上百年，树荫流淌，阳光弥漫。

有人说，这里是达官显贵的驻扎地；有人说，这里是徐汇的老牌代表；有人说，这里有着老上海的烟火气；有人说，这里是莘莘学子的天堂……

那么今天，就跟着我来探寻一番，这个神秘的建国西路板块吧。

图：建国西路

板块文章详情，点击文章标题查阅：

东长宁、北徐汇、南静安、北卢湾被称为上海的传统“上只角”地段，也就是今日衡复风貌区的范围。而在其中，要数北徐汇的格调最高。花园洋房、名人故居，大多都分布在北徐汇的衡山路和建国西路板块。

古有孟母三迁，今有千金挤进学区房，都是为了优质教育，都是为了让下一代成为更高尚，更有尊严的人。

教育高地的建国西路板块，一直紧紧地抓住众多家长的心，徐汇区并不是全区域都在CAZ范围内的，仅有个别几个板块在红线范围内，其中一个就是建国西路板块。

另外上海素有“地倾西南”的说法，城市的精华部分，浓缩在西南内环线。而建国西路板块位于徐汇区东北部，正是西南内环的正中心，是妥妥的“黄金板块”。

（1）建国西路板块第一梯队标志性豪宅

嘉御庭1-2期于2014-2016年交房，外形设计相同，是法式风格的高层&小高层，主力户型为140㎡的两房、166-196㎡的三房，2梯2户。

傲峰嘉御庭是小区3期，现代风设计，铝板外墙，全部都是250㎡以上的大平层，1梯1户。

嘉御庭三期&一期

嘉御庭1-2期虽然平均户型不大，但其开盘单价（9.5万-11万/㎡）远高于同时期的云锦东方一期、保利西岸，甚至高于古北壹号（9.2万/㎡），公共区域堪称顶豪之标杆。

挑高大堂非常气派，第一太平戴维斯管家式服务，物业费15.8元/㎡月。小区自带3600㎡会所，内有泳池、健身房、会客室、酒吧、SPA，只对业主开放。

图：嘉御庭二期

（2）建国西路板块第二梯队标志性豪宅

建国西路板块位列第二档的，也只有一个楼盘——太原邸。

太原府邸其貌不扬，小区大门甚至有些简陋，内部却别有洞天。

图：太原邸

中式的园林设计，小区自带泳池会所，楼间距开阔，停车位充足。主力户型的175㎡大三房带有保姆间。

太原邸毕竟品质还是及不上嘉御庭，价格要落后一个身位，三房175㎡在3500万左右，单价20个w。

太原邸隔壁还有个独栋楼的襄阳公寓，于2006年建成，是建国西路仅次于嘉御庭和太原邸的次新房了，基本没有房源放出。

图：襄阳公寓

（3）建国西路板块第三梯队标志性豪宅

建国西路三梯队的楼盘也不简单，都是21世纪初的上只角高端小区，如梧桐花园、新加坡美树馆、明园世纪城。

图：梧桐花园

图：新加坡美树馆

图：明园世纪城

这几个小区的建设年份较早，户型利用率、朝向比较一般，明显低于嘉御庭和太原邸。

若是对教育资源和学区有很高要求、对小区品质不敏感的中产买房人，建国西路板块倒是一个理想的居所，一步到位买到最好地段+最佳校区。

梧桐花园和新加坡美树馆在嘉御庭的附近，明园世纪城则靠近环贸iapm。

梧桐花园对口的是徐汇四大公办的向阳小学，新加坡美树馆和明园世纪城对口徐汇一中心，小升初均电脑派位至位育初和市二中学。

关于环境：

建国西路上有着太多关于弄堂近百年的传说，文化历史底蕴较为深厚，近代海派建筑荟萃。

附近可以看见不少三四十年代建造的花园洋房和新式里弄，它们见证着上海的高级住宅的建筑历史，也铭刻着时代的变革和岁月的沧桑。

随意拐进一个弄堂里，就会一不小心与上世纪旧时光撞个满怀。

建筑是历史的脚印，是一个时代的智慧、情趣、财富，是审美品位的结晶和象征，海派经典的里弄和洋房，上海烟火和静谧每时每刻都在这条路上融合。

建国西路上的21条里弄，从一个侧面演绎着上海这座东方大都市近代风云变幻。

建国西路的街头，梧桐树下整洁的道路，道路两旁寂静的弄堂，各有精彩，各呈芳华，彰显低调本色，华丽且不张扬，如同路名那样年代感强烈。

酿岁月的酒，望人间的花，建国西路可谓是梧桐映衬下的温柔，在建国西路闲庭信步，既能感受到千姿百态的建筑风情，又能感受到历史大亨的传奇人生......

关于教育：

徐汇区本就是教育高地，而建国西路板块可以称作教育巅峰，板块分布着top级的教育资源。

小学的教育资源非常强劲，四大公办的半壁江山——建襄小学和向阳小学都在建国西路板块，另有部分小区对口徐汇一中心。

高中更是有四校之首的上海中学以及重点的位育、南洋模范等等，可以说是教育资源极其强悍。

关于交通：

虽然建国西路板块比较小，但是依然有2条轨交直接经过板块，分别是9号线和12号线，两条线路在嘉善路交汇。

除了这两条轨交，周边还有1号线、7号线、10号线经过板块周围，几个地铁站分别在板块的四个方向，而且都是换乘站，乘坐方便，可选的路线也比较多。

关于商业：

建国西路板块被多个地标级商圈包围，南京西路商圈、静安寺商圈、打浦桥商圈、徐家汇商圈等，而且距离只有1-2站点而已，可以说是闹中取静的位置。

而且周边的商圈多为商业组团形式，能级比较高，各类购物需求都可以满足。

与普通的居民区不同，天平路街道是正宗的Old Money地盘，自身的商业实力非常雄厚。 仅建国西路一条马路上的餐饮，就可与外滩、静安寺媲美，是上海的高端餐饮聚集地之一；亦是西南内环线最强的存在，中日西餐齐全。

建国西路上的建业里嘉佩乐，是上海酒店界的天花板之一，住一晚4000块，酒店式公寓租金10-20万/月。

正是这些商业配套，使得建国西路与新天地拉开一定差距。新天地主要还是一些网红商业，来往的是游客，以及来市中心消费的外圈居民。建国西路的商业，面向的是上海的顶富阶层。

关于医疗：

板块内部有一所三级甲等专科医院——复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(总院区)。

板块周边医疗资源更加丰富，而且都是大型综合医院：东侧是上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、南侧是复旦大学附属中山医院（三甲）、西北是复旦大学附属华山医院（三甲）和复旦大学附属华东医院（三甲）。

还有专科医院上海中医药大学附属龙华医院（三甲）、复旦大学附属肿瘤医院（三甲）。

建国西路板块·置业推荐

前面我们写过一篇关于老上海文化和新上海文化的融合问题，老上海的核心地段大部分集中在上文提到的区域。

点击文章标题，即可查阅：

我们有幸交易过太原邸、嘉御庭、明园世纪城、福禄村等该板块的新老公寓，对于选择该板块的优劣势，给出一些建议：

1.如果你喜欢老上海的文化，比如喜欢一些小资的生活情调、喜欢高大梧桐树背后的老洋房故事、喜欢相对静谧的环境，远离车水马龙的都市生活，当然还有优质的教育资源（之前的价格买方都是出于这点），认为越老越香，这里值得拥有！

2.进入该板块大概需要多少Money？以上提到的几个新公寓，从1房-4房都有，单价从12万-25万不等，其中嘉御庭是目前上海少有具备核心地段+房龄（20210年后的次新房）的优质产品。

顶尖的产品则是以这些梧桐后的老洋房，单价基本无从而谈，总价上，大开间的新里，都要在3500万以上，整栋的洋房，品相稍微好一点，至少亿为单位。

欢迎评论留下您的想法

XINHAO

专业团队

私人定制化方案

沪房一站式服务