史诗级救市，要来了！？

上周，房地产板块迎来阔别许久的“狂欢日”：A股、港股集体大涨。

按照以往经验，地产股大涨，往往意味着利好将至。
那到底是什么利好？

种种迹象表明，新一轮房地产救市即将开始！

不少地产大V已经在呼吁“史诗级救市政策”。
吴晓波说：只有救楼市才能救内需。
谢逸枫说：房地产史诗级救市举措将很快出台。
的确，是时候为楼市加点刺激了。
短暂小阳春行情过后，4、5月的楼市已经出现明显降温。
经济数据也不及预期。
甚至还有多家房企退市、破产。
放出的“水”，也没有真正“活”起来。
客观说，现在的市场，需要狠狠“救”一把。

那有可能会出什么政策呢？
1、一二线城市降首付。
2、降息降准。
LPR已经连续9个月“按兵不动”，可以“小降”拉一下预期。

3、降低房贷利率。
据说合肥的首套房利率实际已经按照4.0来执行了。
4、降低存量房贷利率。
5、进一步放松限购。
此外，还有降低中介费等。

同时，这两天，全国多个城市也出台了救市新政。

青岛，降低首付、放松限售。

6月2日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年；限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%；非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。

天津，公积金贷款“认房不认贷”。5月25日起，天津调整公积金贷款政策，核查房屋套数只看申请贷款人房屋数量，不再核查公积金贷款情况，意味着天津执行了‘认房不认贷’的政策。

江苏也有4个城市出台新政：

苏州：公积金账户余额可提取支付首付

据财联社报道，苏州住房公积金再出新政，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度，该新政适用于苏州大市范围内（不包括工业园区），姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市。

南京：放松落户政策。

5月31日，南京发布《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》、《南京市人才落户实施办法（修订稿）》，人才落户条件放宽：35周岁以下大专学历毕业生可直接落户。南京六区落户政策松动：持有六区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

南通，区域出台新政，给予购房补贴。

5月31日，南通通州区印发《关于促进全区房地产市场消费的意见》的通知，①、鼓励企业购置区内新建普通商品住宅用于企业引进人才居住生活，一次性购买同一楼盘5套（含）以上，按房款总额给予1%的购房补贴。②、支持改善住房条件，在通州区购买家庭首套或者改善性二套新建普通商品住房，建筑面积144㎡（含）以下的住宅，给予房款总额1.5%的购房补贴；建筑面积144㎡以上的住宅，给予房款总额1%的购房补贴。

镇江，补贴契税、上调贷款额度……

5月26日，镇江住房和城乡建设局发布13条楼市新政，买房享最高100%契税补贴，公积金贷款额度上调至最高80万！

另外，关于降低二手房交易佣金，也动真格了！前不久国家层面曾经出台意见。有些地方响应不力，比如福州房地产中介行业协会，出台买卖双方各1.5%佣金的政策，被纠正。

种种迹象表明，新一轮房地产救市已经开始！甚至传言可能会放松房企融资“三条红线”！

但是，此一时彼一时！即使力度会有2015年那么大，也难达到当年那样大的效果！因为当年的经济基本面、城市化潜力，当年的人口红利，当年的刚性居住需求，当年的居民负债率……现在都是今非昔比了！如果真要靠一揽子政策把楼市往上拉，那么很快我们会遇到新的去杠杆周期，而且新的去杠杆周期肯定比现在的状态还要痛苦……

但无论如何，目前的楼市状况以及对经济的影响，高层不得不考虑进一步救市，但无论怎么救，房住不炒的总原则不会变的，保持房地产健康平衡的目标不会变的，房价再次大涨是不可能的，但止跌、回暖，是当下必须要努力达到的！