河南
“谢谢你们，我听明白了，物业费我现在就转......”2023年6月1日，河南省灵宝市人民法院执行干警在向被执行人孙某督促履行时，通过以案释法，引导其依靠另案诉讼的方式维权，成功消除当事人的抵抗心理，达到一千元物业费当即到账、案结事了的良好效果。
灵宝市甲物业公司为灵宝市乙小区提供物业服务，2021年，小区业主孙某拒绝缴纳当年物业费、垃圾费，甲物业公司多次催要无果，遂将孙某诉至灵宝法院。灵宝法院经审理，依法判决被告孙某向原告甲物业公司支付物业费、垃圾费1000元等内容。判决书生效后，孙某未按时履行，甲物业公司于2023年5月底向灵宝法院申请强制执行。
案件进入执行程序后，执行干警依法对被执行人孙某名下的财产进行查控，发现其名下有数十万元存款，却拒不缴纳一千元的物业费，这背后可能有隐情。干警第一时间联系孙某了解情况，孙某表示自己和物业公司存在其他纠纷迟迟未能解决，故不愿缴纳物业费。得知孙某拒不履行的根源后，为打消孙某抗拒心理，执行干警依据《民法典》等相关法律规定，耐心为其释法明理，其作为业主既然享受了物业服务，依法应缴纳相应的物业服务费；其和物业公司的其他纠纷，应通过另案诉讼的方式解决；以此不缴纳物业费，不属于法定理由，同时告知其拒不履行的法律后果。
经过执行干警的耐心释法，孙某最终弄清楚案件的法律关系，当即表示愿意暂时搁置其他纠纷。当天，孙某主动将物业服务费转到法院账户，案件顺利执行完毕。（图文 陈飞 王国栋）
【编辑 滢滢】
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