首付两成！地产股大涨！史诗级救市，要来了？

一石激起千层浪。

更何况，是“两石”。舆论瞬间炸锅。

6月2日，房地产板块迎来阔别许久的“狂欢日”。

A股、港股集体大涨。

中南建设、京投发展、中交地产、城建发展、金科股份甚至涨停。

涨幅均超过9%。

港股反弹更猛，涨幅超过10%的比比皆是。

合景泰富更是大涨23.33%，龙光集团的涨幅也在20%以上。

虽说跌久了，人心思涨。

但事出反常必有妖。

按照以往经验，地产股大涨，往往意味着利好将至。

那到底是什么利好？

有人扒出了一则政策松绑的传闻——

可能会降低一些较大城市部分区域的购房首付比例，降低二手房交易中介费，进一步放松限购政策。

还可能对去年推出的十六条房地产支持措施进行完善和延长。

更重磅的是，好巧不巧，当下下午就曝出，青岛降首付了！

非限购区首套首付降至2成，二套降至3成。

同时还放松限售、推行房票制等。

着实让人惊到下巴。

倒不是说，降首付这事有多稀罕，像银川、温州、兰州、驻马店等，早就已执行两成首付了。

关键点在于，这次降首付的是青岛！

全国强二线城市！

它也是第一个执行两成首付的强二线，连二套也给干到了三成。

信号意义，极强。

这可能只是一个开始，后面会有更多强二线甚至一线加入。

新一轮的救市大幕，已经拉开。

且趋势不可逆。

不少地产大V已经在呼吁“史诗级救市政策”。

吴晓波说，只有救楼市才能救内需。

提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资破的消费池子，此事宜早不宜迟。

环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。

谢逸枫说，房地产史诗级救市举措将很快出台。

改变目前经济、房地产市场、房企、资本市场、债务等一系列的危机、风险局面，最好的策略不是拖延，不是补漏洞，不是瞻前顾后的执行已出台的救市政策，不是挤牙膏的放松政策，是现在加大救市力度。

樱桃大房子也发文说，史诗级的救市赶紧来吧，市场等不及了！

的确，是时候为楼市加点刺激了。

短暂小阳春行情过后，4、5月的楼市已经出现明显降温。

经济数据也不及预期。

甚至还有多家房企退市、破产。

放出的“水”，也没有真正“活”起来。

客观说，现在的市场，需要狠狠“救”一把。

且6、7月出台的可能非常大。

那有可能会出什么政策呢？

1）一二线城市降首付。

青岛就很典型，首套、二套的首付都给降低了。

天津跟进的可能性很大。

市场已出现“房冷地热”的割裂，二手房更是萧条，挂牌量已超17.1万套。

去年已取消认房认贷，二套首付降至四成。

接下来，仍有空间。

尤其是作为风向标的一线若松动，带头效果更好。

2）降息降准。

LPR已经连续9个月“按兵不动”，可以“小降”拉一下预期。

3）降低二套房贷利率。

目前天津首套房贷利率是3.9%，二套却是4.9%。足足相差了100个基点。

总是喊话支持改善，也需要拿出一些实质行动。

既然首套可以减40基点，为什么二套的加60基点不能降降呢？

4）降低存量房贷利率。

存量房贷利率也很高，之前首套都是LPR+30基点，现在却是LPR-40基点。

里外里，差出70个基点。

加上这几年，房价未涨还跌，收入又不稳定。

这让高利率站岗的买房人，心里如何平衡。

若存量房贷也能降降，能缓解刚需的还贷压力，减少提前还贷的问题。

5）进一步放松限购。

天津作为直辖市、强二线，又距离北京这么近，全面放开限购不太可能。

但可以局部放开。

此外，还有降低中介费等。

不管怎么说，现在市场的氛围已经架到这了，预期已经起来。

开发商拿地已经有体现。

天津这波土拍匪夷所思，感觉跟市场环境差距很大。

其实就是一种预期。

这个周末，天津的一些改善盘的到访情况，也有提高。

截止到今天下午五点，中海时光之镜客户单日到访约30组，水西云庐到访40多组……

这可能就是暴雨来临的前兆。

大力度利好，大概率已经在路上。