深圳房地产金融调查研究最新要情摘要（2023-06-03）千顺·万顺

大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院、湾商管理咨询（深圳）有限公司、深圳钱诚数字科技有限公司联合出品。负责人胡尔义强调利用数字科技带来深圳房地产金融最新鲜、最有价值的营养。来看最新要情：

深房中协：禁止“买房现负首付”、“装修贷”等违法违规行为

近日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》（以下简称提示）。提示表示，近日，有媒体报道“买房现负首付”相关新闻，反映深圳市出现以“首付分期”、“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，各房地产中介机构、从业人员禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

深圳，不再依赖房地产？

人世间最难的事，就是把曾经最熟悉最亲密的“伙伴”视作水火不容的仇敌。深圳和房地产的关系，就有点这个意思。深圳将房地产“冷处理”已经超过两年了，很多人还在期待着深圳能重拾房地产，但一次次都失望而归。深圳冷落房地产这个举动，对于很多追捧市场经济的人而言不可理喻，我们要原谅一部分人知识的匮乏，不了解这个动作的紧迫性；也要体谅一部分地产行业利益内的人对此的不理解，毕竟砸到人饭碗了，你让人冷静？怎么可能嘛。但是对深圳而言，经济去地产化是难而正确的事。如果要我评价，我的评价是——深圳正在实现一场自我革命。

没想到，宝安默默地撑起深圳楼市

众所皆知，深圳的楼市在小阳春之后呈现出后继乏力，即使是热门板块的新盘推出也未激起浪花，不过上周却也杀出了部分黑马，原以为会卖不动的项目，结果竟差点日光。就在刚刚过去的周末，位于宝安碧海的越秀潮樾府开盘结果出炉，据项目官微公告显示，项目开盘当日收金11.6亿，销售170套，去化率约96%，仅余8套房源，这也创下今年深圳西部新盘开盘去化最好成绩！

龙岗楼市很猛

龙岗宝荷的供应又将迎来一波不小的供应。但要说龙岗各个板块，哪个卷得厉害，新生板块是少不了的。因为一个小小的板块，两三条马路相隔的地方，不到3年时间就集中了9个新房项目，供应近5904套住宅。而今年除了4月入市的美盛岭尚苑，接下来还有3个新盘即将入市，并且相互之间相隔仅500米左右。所以，龙岗新生板块的供应要爆炸了。

广东：前4月房地产开发投资0.4万亿元

5月25日，据广东省统计信息网发布2023年1-4月房地产市场运行简况显示。1-4月，广东房地产开发投资0.4万亿元，同比下降8.9%。其中，商品住宅投资下降6.8%。分区域看，珠三角核心区完成开发投资下降8.1%，粤东西北地区下降12.9%。此外，1-4月广东商品房销售面积增长9.3%。

多家房地产上市公司面临面值退市风险，该如何自救？

当股票价格接近面值或者已经跌破面值之际，上市公司大股东可以考虑拿出自救进行增持或者回购。在敏感的价格位置附近，上市公司采取大规模的回购与增持措施，往往会有很好的稳定股价影响。但是，并非所有的大股东，可以在关键时刻拿出资金进行资金。对房地产上市公司来说，在资金链紧张的背景下，可以拿出的资金已经不多了，维持自身经营状态已经不容易，更谈不上救活股价。可以预期，未来A股市场触发面值退市的上市公司可能会越来越多，这也是一种市场化选择的结果。对上市公司来说，不应该等到股票价格跌破每股面值的时候，才想到维护公司的上市地位，上市公司应该提前做好自救方案，并积极筹备好资金进行股份增持或者股份回购，让市场看到上市公司稳定股价的诚意。