33亿！招商摇号摘得亦庄新城一宗住宅地块

昨天，备受瞩目的亦庄新城台湖0032地块经过线上10次报价后，今天下午进入了现场竞拍环节，报名企业均为大型知名房企，有中海、保利、招商、城建、建工、华润、建发、首开、绿城、万科。

经过多轮举牌竞价，最终达到了合理上限价格33.005亿，依程序进入摇号环节，参与摇号的企业为中海、城建、保利、招商、万科，最终摇号由招商摘得该地块。

亦庄新城台湖0032地块用地规模4.34万平，地上建筑规模8.68万平，容积率2.0，起拍楼面价达3.3万/平方米，成交楼面价3.8万/平方米，销售指导价为5.8万/平。

而在销售指导价均为5.8万/平的情况下，相比桂语听澜、丰禾嘉会，0032地块的成交楼面价上涨了5000元/平，因此0032地块的成交，可能会加速旁边的桂语听澜、丰禾嘉会的去化。

另外，最近有不少粉丝咨询丰禾嘉会，说那边的销售对于信创园二期、嘉会湖的规划一直讳莫如深。

作者认为，丰禾嘉会作为亦庄控股开发的项目，其对外所说的一定程度上代表着经开区，所以官方没有公示的规划不能乱承诺是可以理解的，毕竟还有着儿童医院的前车之鉴。

其实，从2020年官方公布的北京自贸区高端产业片区范围图中看到，信创园二期这片区域是亦庄新城范围内唯二两处纳入自贸区范围的区域，地位已可见一斑。

所以退一万步来讲，最后这片区域哪怕不作为信创园的预留用地，但其属于自贸区范围是铁打实锤的，因此未来其所引进的产业层级并不用太担心。

亦庄新城“三区三线”修改成果

而关于嘉会湖是否存在的问题，最大的争议是来自于今年公布的《亦庄新城“三区三线”修改成果》，很多人发现在这张图中嘉会湖区域居然属于城镇建设用地，于是就产生了一个疑问，是不是意味着嘉会湖给改没了？

两线三区规划图

绿地系统规划图

其实并不是的，我们来简单地求证一下：

首先我们打开2019年就已经公布的《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》，然后拉到最后，点开其中的《两线三区规划图》，于是我们可以看到，嘉会湖自一开始就属于城镇建设用地。

然后再往下点开《绿地系统规划图》，于是我们发现嘉会湖（台湖湿地公园）的规划存在于同一规划文件中。

相信大家看完后，应该可以得出两个结论：

1嘉会湖自亦庄新城规划公布起，这里就是城镇建设用地，并不是刚刚改的。

2城镇建设用地并不影响建设湿地公园。

所以嘉会湖并没有被改掉，至少来说，以《亦庄新城“三区三线”修改成果》作为论据，无法支撑”嘉会湖被取消“这个论点。

另外再说说教育，根据官方新闻显示，经开区于台湖4片区所引进的北京八中为一所完全中学，这也就意味着未来北京八中不仅可以满足附近孩子的初中入学需求，其还将拥有一所高中部。

虽然高中在家门口并不是就意味着可以上，但一所优质高中的存在，对于区域价值的提升一直有其特有的作用。

最好的例子就是河西区，其实对于河西区的三所高中（含规划），经开区范围内的考生都是可以通过中考考进去的，但这并不妨碍河西区的房价走出独立行情。

所以对于台湖4片区，作者的观点是，未来几年台湖4片区将从万年饼王，逐步进入利好兑现期。

而后续如果0032地块的产品卖的好，其南侧的7块住宅地块，提前拿出来卖也不是没有可能，毕竟供地计划一直是动态的，一块地卖不卖，有没有开发商要还是占很大的因素。