2023年杭州楼市：当下买房，选择时机窗口是关键！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，请问想把丁桥广宇上东城的房子置换到萧山市北，去买新房，这样置换是否正确？

杭叔：你好，丁桥广宇上东已经没有上升空间了，随着丁桥开发接近尾声，可以说丁桥所有的利号都已经兑现了，这样的板块已经变成纯自住板块，从资产升值的角度说，萧山市北的成长性远高于丁桥，在通勤时间差不多的情况下，把房子从丁桥置换到萧山市北是挺不错的方向。如果后期萧山市北没能上车，可以关注一下萧山科技城，这个板块后劲很大，成长性很大，价钱还不算太高，是个很不错的优质板块。

提问：杭叔你好，我在城西上班，刚需，我买房预算总价在200-300ｗ左右，想节省上班通勤时间考虑就在城西买房，但是到底买闲林南还是良渚北？很纠结，想问这两个板块怎么选择呢？

杭叔：你好，在城市界面上，闲林南较有活力和人气，但稍显杂乱粗糙；良渚北则较为精致安静。在城市配套上，良渚北拥有永旺给予的高品质生活配套，是闲林南所不具备的，且闲林南也没有较为便捷的轨交，在城市基本配套上，良渚北是有优势的。但是闲林南的活力在于能够吸引到地缘性客户群体，本地人口和刚需群体的导入使得闲林老街充满人气。在产品品质方面，闲林南的定位是大型城市近郊居住配套区，开发早、楼盘体量大、二手库存多都是闲林南的标签，物业费难收也是闲林南的一大通病，居住品质因此急剧下降，且由于开发早，许多产品较为落后。良渚北的开发时间较晚，基本接近时代，板块城市界面干净、楼盘内部品质较高、新盘体量小、产品设计良好以及各种景观的设计。从居住舒适度的角度来说，良渚北要胜于闲林南。二者拥有相同的定位，都是近郊居住区，居住在近郊，最需要考虑的问题就是交通，交通越便利，板块价值便越高。在依托主城区的前提下，良渚北要更接近，且拥有良好的居住品质，这是胜过闲林南的；但目前板块的依托地发生了改变，由主城区变成了未来科技城。若是依托未来科技城，那么闲林南的区位优势上升了一个档次，多条道路将闲林南与未来科技城相连，在交通优势的加持下，闲林南是胜于良渚北的。但到底选择哪个板块，还不能由此简单判定。最佳杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，今年感觉物价上涨，通货膨胀，打算今年买房投资保值增值，想问一下杭州楼市现在是怎么样呢？

杭叔：你好，首先要认识到一点，当今社会，房子并不仅仅是房子，还是大部分人作为资金原始积累的手段，是固定资产的信用凭证，究其原因，从三个部分来看，首先，从历史上来看，土地资源一直都是人们激烈争夺的资源之一，随着时代的发展，土地资源越来越全球化，利用土地资源招商引资就是最佳的选择，而现在的杭州就处于这样的阶段。房地产调控是城市资金积累和运转的手段之一，不是用来伤害市场或透支市场，目前杭州楼市也正在形成良性循环，市场的需求和供给大致保持在一个平衡状态，将来也将继续稳健发展下去。

提问：杭叔，你好，去年6月份卖了一套房，腾出房票摇新房，最后两次都没中，现在一年了，摇了几个新房都没中，现在纠结是继续摇还是也可以考虑二手好？

杭叔：你好，如果不是非常急切改善自住的话，建议继续摇新房。一个是等一等政策怎么变化，会否给市场带来降温，毕竟出了新政的城市，还是控制住了。另一个是红盘很快就要来，之后应该会有很多改善型楼盘上市，然后建议你买房千万不能有从众心理。

提问：杭叔，你好，都说首套房不仅要考虑自住，还要考虑升值潜力，有些人说萧山市北的势头就要起来了，现在新房比较难摇，能不能先入手市北的二手房？

杭叔：你好，并不建议单纯为了升值，而去买一些热门板块的二手房，有一部分新房比较难摇，是因为存在限价红利，毕竟同一个板块中的二手房比新房的高，目前国家房住不炒的大趋势很明显，今年还没有哪个板块突破限价。萧山市北区位优势强，确实值得关注，如果未来很长一段时间都存在限价，不买新房就很可惜了。可以多试几个楼盘，增加机率。杭州买房投资回报率高项目详见知识星球。