温州一跳楼命案房，司法拍卖竟溢价近30%成交

近期，温州司法拍卖非常火热。今天，在司法拍卖上有三套房产，均大幅溢价近30%成交。

第一套：株柏公寓4幢1301室

本介带各位来看看位于市区永楠路株柏公寓4幢1301室，建筑面积151.21平方米。

在法院安排的看房日，本介也到现场观摩。该房尚未腾空，原住户是一位妇女，一直向看客介绍该房屋面北的卧室曾经在2018年发生跳楼身亡事件。后法拍工作人员解释，该妇女可能想拍回此房，希望以此吓退拍客。后向辖区派出所了解情况，该房屋确实在2018年底，发生一妇女跳楼事件。

但是，出乎意料的是该房屋今天在法拍上，4人参与，从212万起拍，经过62轮叫价，一路追到273万成交，相当于1.8万/平方米。

多日前，同样位于江滨西路的老旧高层商住混合楼金迅达大厦一套138.93平方米的房产拍卖成交价仅193.5万，相当于1.39万/平方米。

本拍品单价已经超越市场价，而且还发生过跳楼命案，能溢价61万成交，堪称价格坚挺。

有业内人士分析可能系原房主回购：比如该房子当年抵押贷款380万的话，那么这样273万回购，一方面债务清除，另一方面等于少还107万，银行承担了这107万元坏账。

第二套：南浦路天利嘉园2幢504室

本介带各位看看位于南浦路天利嘉园2幢504室，建筑面积177.83平方米。该房产属于二拍，第一拍的价格是228万元，结果流拍了。今天以183万起拍，6人参与，经过51轮叫价，最终以234万元成交，超过了流拍价，溢价率也近30%。

其实，早几天，位于温迪锦园一套房产，141.789平方米，从221万起拍，经过55轮叫价，以344万成交，溢价率56%。相比之下，这套拍卖还相对理性了。

第三套：黎明西路10弄4号702室的房产

本介带着各位看看位于黎明西路10弄4号702室的房产，52.07平方米，非常典型的老破小，还没学区。从58万起拍，4人参与，一路追到75万成交。

早一天，位于府学巷41弄的一处48.52平方米的老破小，从57万起拍，6人参与，最终79万成交。这些地段近期也没有拆迁计划，这种房产买来等拆迁吗？划算吗？

第四套：安澜小区5幢203室

本介带着各位看看位于安澜小区5幢203室，111.11平方米。8人参与，从137万追到171万成交。这套属于典型的温二中本校学区房，溢价部分尚在市场正常范围内。

纵观温州市区房屋的司法拍卖，还是处于非常火热状态。相比部分去化极为困难的新楼盘而言，有冰火两重天的现象。温州的房屋市场与外地有个明显的区别，那就是温州的二手房价格比较坚挺，与同地段一手房差价并不大。比如一手房4万左右，周边类似二手房价格绝不会低于3万。而国内不少城市，如果一手房4万左右，那么二手房不可能高于2万。

本文观点纯属本介一孔之见，欢迎看哥通过评论探讨，给本介一个学习机会。

来源：温州草根消息