封顶！8家开发商疯狂厮杀76轮！闫家山地块触发熔断转线下竞品质丨中海9660元/㎡斩获捷能地块，溢价率1.9%

5月31日，2023年一批次中闫家山地块和捷能中泰北地块出让。

捷能中泰北地块吸引了中海和华润两家房企参与竞拍，共竞拍9轮，最终被中海（青岛中海海悦房地产有限公司）斩获，成交楼面地价9660元/㎡,溢价率1.9%，成交总价16.53亿元。

闫家山SF1203-41地块8家房企火拼76轮，触发熔断价格11638元/㎡，改为线下竞品质。

【闫家山地块】

青岛土拍市场再度上演豪门盛宴，此次闫家山地块土拍堪称青岛年度史诗级土拍大战。8家房企（联合体）参拍，意味着本次土拍注定不会平静！可以看出本宗地块优质、房企的拿地欲望强烈。参与竞拍的房企有华润、青特&中青建安、青城、中海、环海湾、保利、招商、海信。

环海湾率先出价10120元/㎡，青特&中青建安、青城、海信、招商等紧随其后，不到2分钟价格一路飙升至10300元/㎡。此后，青城、保利、招商紧追不舍，轮番报价。8家房企火拼76轮，触发最高限价11638元/㎡，转为线下竞品质。

竞品质要求：2023年6月1日9时30分，所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节（办理地址：青岛市土地储备整理中心（青岛市市南区山东路17号）。

闫家山SF1203-41地块位于市北区商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域。占地面积1.64万㎡，容积率2.9，规划总建面4.77万㎡。地块起拍楼面地价10120元/㎡，起始总价4.83亿元，最高限价11638元/㎡，最高总价5.55亿元。

市北区以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，已摸排的“老四方”工业区闲置土地资源约5000余亩，划分为中车四方智汇港片区、大健康产业园片区、欢乐滨海城片区、捷能中泰片区及郑州路片区五大片区。

此次出让的闫家山地块便位于郑州路片区内。郑州路片区位于李村河以南，郑州路两侧，地铁5/7/8号线通过该区域，主要为闫家山、香里的村庄改造用地。占地面积约67公顷，规划运用TOD开发模式，建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

该片区自2018年启动征收后，于今年彻底实现住宅户及非住宅户清零。3月底，位于该片区的规划成才路启动建设，计划将于今年9月底竣工，建成后将连通舞阳路和商丘路，并在将来和5、7、8号地铁线联动，出让将更加便捷。根据介绍，未来，成才路以南将规划建设综合Mall和超高写字楼，成才路以北将规划建设住宅区、高端新材料产业区、九年一贯制学校。

闫家山地块的出让，标志着郑州路片区正式由土地整理阶段进入开发建设阶段。据了解，下一步市北区还将开展该片区沿河景观提升工程，郑州路片区有望崛起沿李村河岸的高品质新城区。

根据此前发布的信息，闫家山TOD核心区围绕青岛科技大学，集聚产业研发孵化功能，完善高品质居住及配套服务，打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。并且表示，将以TOD为核心，营造功能复合、多元场景的城市核心，打造地标级高品质商业商务综合体。

商务商业建筑面积约15.2万㎡，其中商业综合体规模约5万㎡、街区商业约2万㎡，商务办公约5.8万㎡、文体休闲等配套服务约2.4万㎡。

地块周边配套情况：

1、基础设施情况：西侧商丘路现状路正常通行，北侧成才路贯通正在施工。

2、公服配套情况：东南侧郑州路小学使用中待SF1203-46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁，周边地块规划有配建幼儿园。

3、医疗：地块西南向1700米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块南侧160米左右有九栋现状住宅楼。

其他说明：

1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。

2、本地块不再实物配建保障性住房，应按照计提资金面积与地块成交楼面地价的乘积计提住房保障资金。

【捷能中泰地块】

捷能中泰北地块吸引了中海和华润两家房企参与竞拍，共竞拍9轮，最终被中海（青岛中海海悦房地产有限公司）斩获，成交楼面地价9660元/㎡,溢价率1.9%，成交总价16.53亿元。

捷能中泰地块位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，紧邻地铁1号线胜利桥站。两宗地块占地面积11.59万㎡，规划建筑面积约40.56万㎡，其中住宅规划建面约28.39万㎡。

2022年集中批次供地中，127-1地块因无人出价，遭遇流拍。此次为该地块的第三次出让，起拍楼面地价由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡，此次出让楼面地价再度调整，降至9480元/㎡,16.2亿元。最高限价10902元/㎡，最高总价18.65亿元。

此次地价再度下调后，给房企留出了一定的利润空间，各大房企拿地积极性明显提高，此次吸引了2家房企参与竞拍：中海、华润。

根据规划，该地块拟建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。

SF1103-127-1地块占地面积为56960.3㎡，容积率3.53，出让部分规划地上总建筑面积为17.11万㎡；另外，该地块划拨建面3万㎡，用于配建公共租赁住房。

SF1103-127-2地块9月11日进行了控规调整批前公示，由商住用地调整为二类居住用地，占地面积58925.40㎡，容积率降至3.2，规划户数从855户，调整为1692户。

地块周边配套情况：

1、基础设施情况：东南侧四流南路、西南侧唐河路均正 常通行，南侧、北侧规划有市政道路。

2、公服配套情况：周边现状洛阳路第一小学、三十九中、 在建九年一贯制学校，东侧规划有九年一贯制学校、南侧规 划有幼儿园。

3、医疗：地块南向800米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信 为已建成小区，东南侧寰宇时代为在建小区。

其他说明：

1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。

2、土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给市北区政府或市北区政府指定单位，并在签订《成交确认书》之前与市北区政府或市北区政府指定单位签订《捷能中泰片区项目（SF1103-127-1地块）公服配套建设协议》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。

3、按照《青岛市人民政府关于同意变更市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北部分国有建设用地使用权供地方案的批复》（青政地字〔2023〕32 号），宗地中分摊的48461.8平方米土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年（需配建社区综合性文化服务中心和社区综合服务中心各一处共计建筑面积1400平方米，由土地竞得人建成后无偿移交给市北区政府指定的有关部门）；剩余分摊的8498.5平方米土地用途为城镇住宅用地（公共租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，应配建公共租赁用房建筑面积30000.00平方米（500套），具体建设、移交等事宜按照《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（青政办发〔2022〕3号）及市北区人民政府《关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块保障性住房配建有关事宜的函》、《关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块配建保障性住房土地供应附加条件有关事宜的函》执行。

附2023年第一批次拟出让住宅地块清单：

2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。共计14宗地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。至此，14宗地块已全部发布出让公告。

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