5月成交量走低，6月房价一定能降下来吗？延迟买房有何利弊？

今年楼市像是坐过山车一样，前1~3个月，楼市集中回温，多地出现日光盘、销售火热现象，结果4月就开始回落，5月更严重，中指研究院的数据显示，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万平方米，较4月周均下降17.7%，较去年同期增长17.9%。

在炒房时代之后，楼市的房价涨跌，与实际成交量关系更紧密，如今，房产销售成交量继续走低，为了刺激市场，以及各房企要抢占新客户源，6月开始降房价的几率看起来似乎越来越大，那么，现在有买房计划的人，是否应该等等看呢？

我觉得大家不要着急行动，而是好好分析下实际情况再行动会更保险，以下利弊要想清楚：

首先，成交量走低，楼市调整是正常的，但房价下降，可能仍然是微降，希望等房价大降后再入市，是很难实现的。而楼市调整，是否是直接降房价，那就不一定了，1~5月份，楼市调整政策频次减少，下半年可能会集中出台，现在买房，可能会错过这些政策，如果再观望一段时间，当下半年继续出台类似降首付、降低房贷利率、补贴契税等的福利性措施，对购房者而言，相当于减少前期出资，降低购房成本。

其次，房企降房价，不代表一定是价格便宜，很多促销手段是先涨价再打折，可能没便宜多少，要延迟买房，房企拿出优惠措施，一定要擦亮眼，别等了半天，最后还是要多花钱买房，就得不偿失了。

最后，错过好房源。楼市热度走低，但不代表房子完全没人买，而像一些黄金地段的房子，一线城市的房子，好房源数量有限，如果现在等待，其他人入市买房，等到6月份入市，虽然房价可能降了，但是自己心仪的房子已经被买走了，就会很后悔。

要注意的是，不管是现在买房还是6月再买，都要牢记以下几点：

第一，不炒房。楼市遇冷，有部分人甚至想着等房价下降后，多买房，等到楼市调控后，随着购房潮到来，可以再转手获益。可如今，我国除了实施房住不炒，还实施旧改，房价上涨空间小，还有大量存量房等着去化，再出现炒房时代的买房盛况，基本是无法实现的。

第二，拒绝“负首付”方式购房。即前期不出钱，由房企制定可以多贷款的购房合同，从银行那里多拿钱用来支付首付，但实际这笔钱最后还是购房者自己出钱，甚至本身是签订违规买卖房产合同，骗取银行贷款的行为，将面临触犯法律。

第三，有稳定工作和收入再买房。到4月份，24岁以下青年失业率超过20%，这些年轻人买房后，无法坚持还贷，最后还是要把负担给父母，家庭压力将提高，建议目前工作上有难处或者灵活就业群体，还是有了较为稳定的工作，每月有固定收入后，再买房比较合理。