院落共建房屋拆迁，二次起诉争夺拆迁利益 ——共有物分割纠纷案

农村宅基地是农户以家庭为单位申请获批取得，是农户重要的居住型福利保障。福利性意味着村民得以免费使用农村集体土地，因此任何人不能重复获取其带来的利益，这十分符合民法典所倡导的公平原则。

2021年，L村拆迁一事尘埃落定，兄嫂几人与L某为房屋拆迁安置利益争得不可开交。在经历一审后，L某找到家理律师事务所，家理律师事务所指派宋钊律师、孔佳敏（实习律师）承办该案。在家理婚家律师的精研细判与代理下，二审法院明确兄嫂几人对于房屋区位补偿款和拆迁安置回购房屋不享有任何利益，以此驳回他们的上诉请求，维持原判。

案情简介

L某兄弟共五人及父母一家居住在L村，院落宅基地登记在母亲名下，此为1号院落。后兄弟几人相继成家立业，一家几口在父母的组织下，大哥大嫂、二哥二嫂、L某以及四弟在1号院落新建4间房；随着L某也面临成家，在父母的组织和帮助下，于是在同村另外申请了一块宅基地，建成了2号院落的4间房子，此时L某及妻子也帮助父母在原有的1号院落又建造了2间房屋。而后，大哥大嫂、二哥二嫂都分别申请了自己的宅基地，2号院落的宅基地登记在L某名下，1号院落的宅基地登记在四弟名下。

2010年，L村拆迁，大哥大嫂、二哥二嫂、五弟之子将L某和四弟告上法庭，请求法院确认1号院落的6间房屋和2号院落的4间房屋因其参与建造而应分得相应财产利益的份额。北京市某区法院作出判决，确认大哥大嫂、二哥二嫂、L某、四弟、五弟等因共建和继承对1号院落和2号院落相关房屋的财产利益享有部分所有权。

2021年，L村拆迁尘埃落定，兄嫂几人再度将L某和四弟告上法庭，请求法院分割1号院落和2号院落的拆迁利益，主张分得回迁房屋以及全部拆迁安置补偿款的相应份额所应对的折价补偿款。

案件结果

该案经历一审和二审，一审法院认定大哥大嫂、二哥二嫂、L某、四弟、五弟之子对于登记在L某名下的2号院落4间房屋，仅就房屋本身重置和能够修复房屋价款的对应拆迁利益享有份额，对于房屋区位补偿款和拆迁安置回购房屋不享有任何利益。

一审原告上诉，二审法官驳回上诉人诉讼请求，维持原判。

办案经过

因家理婚家律师所代理的L某年纪较大，且前期没有专业人士指导，还未掌握相关证据，因此在过程中接手案件获取资料较为困难。另外，前置案件法官已经判决本案的原告对涉案房屋的拆迁利益属于共有，原被告均享有部分所有权，拆迁利益涵盖拆迁补偿款与定向安置房屋回购等多种形式，如何在法官已经判决原告对涉诉房屋的拆迁利益享有部分所有权的情况下，明确具体享有的拆迁补偿利益的范围、种类以及份额，需要对拆迁档案和拆迁政策进行细致研究。

在明确上述困难后，家理婚家律师制定了切实可行的诉讼策略。

第一，因案件存在前置案件，且委托时已经开过一次庭，故而先向法院申请调取前置案件和本案全部案卷材料，了解案件事实以及当事人的主张；

第二，精研细读本案涉及的拆迁政策和拆迁档案里所涉及的内容，划定L某的利益范围，以及涉诉各兄嫂对于拆迁利益享有的范围、种类与份额；

第三，根据拆迁档案和拆迁政策对李某利益进行计算，坚持“一户一宅”原则，以及界定被拆迁人范围，确定诉讼策略为仅就被拆迁房屋本身支付各共有人折价补偿款，最大限度维护委托人的利益。

家理律说

在代理涉及拆迁安置、分家析产的案件时，掌握拆迁政策至关重要，首先需要获取拆迁政策、拆迁档案，掌握与拆迁相关的详细信息，界定被拆迁的房屋范围以及被拆迁人和被安置人的范围，再明确拆迁安置补偿利益的种类和范围，以上对于维护当事人利益至关重要。如一般的拆迁安置补偿形式有货币拆迁补偿、定向安置、拆迁奖励与补助等，被拆迁人为拆迁范围内被拆迁房屋及附属物的所有权人。

需要注意的是，农村宅基地是农村村民的福利性居住保障，因此对于拆迁产生的宅基地对应的区位补偿款产生争议，可以从对方是否已获得拆迁安置利益以及土地使用权证登记人信息两方面维护权利人的合法权益。若对于拆迁安置房屋有共建行为或其他贡献的，可以从贡献大小、参与多少适当争取较多的份额，如出资、主要劳动等。

宋钊

北京家理律师事务所资深律师

工作经历：

婚姻家事专业型律师

亲办婚姻家事案件150件+

擅长诉讼中调解、庭下沟通

宋律师具有多年公司法律顾问及律师事务所执业经验，积累了丰富的民商事法律服务经验，办理各类民商事诉讼案件300余件，婚姻家事纠纷150余件。

宋律师深耕婚姻家事法律服务领域多年，具有深厚的理论功底、敏锐的案件分析能力及优秀的庭审应变能力，擅长与当事人进行有效沟通，以当事人的角度考虑问题，制定多元化的争议解决方案，尽力促成当事人以最合理的方式解决争议，最大化保障当事人的合法权益。

2020年，宋律师荣获佳绩，是家理办理案件数量最多的律师，深受当事人信任与好评。

经典案例：

离婚纠纷：对方不同意离婚一审未判离，后与对方多次沟通双方达成离婚调解书；

继承纠纷：老人遗嘱将房产留给孙子，通过诉讼帮助其他子女争取到法定继承权；

继承纠纷：老人去世未留遗嘱，众子女就房产争执不下，通过沟通终达成调解；

房产纠纷：离婚后父亲实际控制儿子名下房产，经过反复沟通最终调解取回房产；

房产纠纷：收房时发现与楼书与购房承诺不符，据理力争最终全额返还购房款；

子女抚养：协议离婚约定子女由对方抚养，通过诉讼与对方沟通终取得抚养权。

孔佳敏

北京家理律师事务所辅庭律师

教育经历：

毕业于对外经济贸易大学法学专业，获法学学士学位。2022年通过国家法律职业资格考试。在校期间多次获得综合奖学金，接受了系统的法学知识教育，曾在法院实习，积累了丰富的实务经验。2022年加入家理团队。

工作经历:

在校期间就将律师作为未来职业发展方向，对婚姻家事法律服务充满兴趣。性格开朗，工作踏实，富有团队精神，坚持为当事人争取最大合法权益，致力于为当事人提供专业的、有温度的法律服务。