北京通州「绿城桂语听澜」
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项目基本情况
开发商:绿城
建筑类型:小高层
产权年限:70年
交房标准:全装修
物业:绿城物业
容积率:2.0
绿化率:30%
社区体量:416户
建筑总层数:14F/15F
标准层层高:约2.95米
均价:5.8万/平
交房时间:2024年底
车位配比:1:1.2
采暖方式:集中供暖
总楼栋数:8栋
得房率:74%-79%
楼间距:40-80米
【可售房源】
103平三居550-610万: 80套(楼层4层以下,剩6#未开售)
128平四居720-770万: 4套(房源紧张,1-2层)
项目优势
【项目生活配套】
【交通价值】地铁17号线嘉会湖站,8站直抵国贸CBD,尽享三横三纵四轨,全立体交通——便捷
三横|京哈、京津、京沪可快速衔接内外城;
三纵|通马路、东五环、东六环,快速通达国贸、三里屯、通州核心区、亦庄核心区等重要板块;
四轨道|地铁17号线(在建中),亦庄线,21号线(规划中),M102号线(规划中),地铁17号线(在建中)南段嘉会湖-十里河段已开通运营,可便捷换乘十号线、14号线,开通后8站可达国贸CBD商圈,同时连接亦庄、望京、未来的科技城等城市沸点,尽享从容便捷。
【教育价值】
12年教育链,人文学府书韵未来——教育板块内教育资源丰富,项目周边景山学校计划2022年9月启动招生(具体以政府相关部门公布为准)北京八中(规划中)、北京小学(规划中)洽谈顺利进行,与项目一街之隔教育链,撰写新时代的成长路径。
【商业价值】
全功能城市配套,全时成熟业态即享商业、医疗,城市级全配套环伺,尽享丰富生活圈——成熟
商业:
日常生活需求满足:涵盖信创园商业中心(规划中)泰禾一号商街、时光里商街、亦庄的山姆会员,大族广场,力保广场、17号线地铁上盖综合体(规划中)
国际繁华唾手可得:CBD商圈,SKP、合生汇、燕莎奥莱、大望路、三里屯等国际化商业聚集区
医疗:北京同仁医院亦庄分院(三甲)、北京爱育华妇儿医院(三甲私立)、通州区第二医院(一甲)、亦庄医院等医疗配套,为家人健康保驾护航。
【产业价值】
北京向东,亦庄速度,财富聚合线,高端总部基地——发展
桂语听澜择址亦庄台湖版,地铁17号线(在建中)嘉会湖站,驻守国家科创产业发展重心,金融科创服务中心,同时对接朝阳CBD、通州副中心,尽享亦庄速度发展下价值红利。世界五百强企业强势聚集约140家、嘉会城、通明湖信创园双千亿产业集群园区规划,逐步兑现,形成科创产业与生活配套全服务场景价值高地,于此帷幄时代未来,尽享城市璀璨。
【土地生长价值】
土地价值生长期,台湖依托产业&交通&配套汇三区年轻财智人口的集群效能,亦庄资产配置迎来新机会——稀缺
依托于亦庄产业的经济发展、人口红利的显现,整个东部片区价格维持看好,台湖版本迎来置业窗口期,其中明月听蘭作为区域的品质标杆,4月网签成交价约5.6万,而作为绿城深耕台湖版块第二部新作,台湖版块少数在售的纯商品房项目,驻守地铁17号线(在建中)嘉会湖站,此刻抢占区域价值上车机会。
【颜值作品】
绿城经典时代版作品首个“桂语系”落地北京深耕亦庄台湖,明月听蘭姊妹篇——建筑美学延续桂语系建筑经典设计,三段式结构,首二层局部石材,以扁平化设计,拉宽全视角尺度天幕,塑造全新城市天际。项目融合北方属地特点,立面进行“暖色调”创新应用,更以多元业态需求规划,涵盖从居住、商业、成长等日常功能规划植入,实现生活与城市的兼得融合。
【全龄友好社区】
为爱重新设计,全家庭生活园区细节打造一轴一环五庭、阳光草坪、春知学堂、全龄化健体系统——互动
打造生动性、精致感的景观礼序轴线,以品质半围合式归家礼序营造隐林而栖,伴水归家的写意。高舒适度的元气森境漫游路,承载归家、探险、运动、趣学、康养,以移步易景的便捷归家流线带来愉悦的归家心境,串联社区各功能场地,增加家长和孩子互动。园区景观保证观赏功能的同时更多的参与到业主的生活中,园区设置春知学堂营造“植物图书馆”为孩子们带来自然课堂教育,在果树成熟时享受到采摘的乐趣。这是一个融合了植物、阳光空气和水的立体图书馆,在这里能够感受春日的繁花、夏夜的虫鸣、金秋的硕果以及冬日初雪。
【户型品鉴】
绿城28载沉淀,从千人千面的生命状态、文化价值观、生活空间三个维度系统,桂语听澜应用其中设计理念,打造“理想之家”、“生长之家”。建筑面积约102-128㎡三居\四居,根据不同年龄段家庭成长阶段,关注功能成长与社交场景的兑现,从窗墙比、装修品质、人居动线、居住尺度、百变空间等诸多设计细节,定制舒居生活。
项目楼栋&户型
【建面103㎡3居】
600万-分布于8# 5# ,2梯2户,层高2.95米,总楼层15F
【建面128㎡4居】
740万-分布于3# ,2梯2户,层高2.95米,总楼层15F
北京通州「绿城桂语听澜」
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