重庆楼市，又开始拼价格了，有四点值得购房者注意

最近的楼市相信大家也都看到了，不要说重庆楼市，全国楼市都比较冷，楼市不管什么情况下，这样态势下，空军和多军交锋是最激烈的，但是往往空军占据上风，只是空军只有言论上，实际没什么用，这一次，其实也不例外，今晚就来给大家说下，重庆楼市最近空前折扣的问题

实际上，在五一黄金周以后，由于五一黄金周，市场开局不太理想，在五一黄金周结束后，开发商立即就开启空前折扣，说得直白点，降价，但降的太猛，是不行，这点不是重庆，全国其他城市都是如此，所以采取另外一些玩法，比如说提升备案价，核心只有一个点，更多贷款，那么带来弊端，其实也明显，月供压力非常大， 去年天狼就给大家说过这点了

那么一些楼盘呢？相信大家也有看到了，天狼就不说详细说了，就说下前几天，位于巴南的太阳城，巴南太阳城这盘，起码人家在交通和商业环境，还有保障，不至于买个菜，开车几公里，知道的还好，不知道，还以为买的别墅区，对吧，至于升值不升值，以后好卖，不好卖，那是另外回事，但比有些盘，全是未来，还是好点，起码在巴南，或者靠近巴南工作和生活朋友，买来住，还问题不大

所以，天狼反复给大家强调过，为什么置业重庆，尽量首选核心，我们来看

第一，整个5月份大家可以看看，空前规模促销，在什么位置呢？而且大家可能还忘记了一点，打折楼盘这栋，他有什么配套呢？他的不利因素呢？

第二，我们再看，之前大家对于核心具体划分可能不太清晰，但今年3月份根据官方公布信息来看，大家有了清晰的一个了解，起码大概一个位置非常熟悉了，我们不能说核心涨了很多，核心没有跌，没有这样，但是最起码，没有回到2017年，2016这样的价格，比如说有些区域卖的价格，是2016年年底，大部分是2017这样的一个价格，这是什么价格呢？6年前

但是，核心有吗？没有的，当然，有些说，这是新房，行吧，我们看二手房，总可以吧，核心回到5年前了吗？没有，我们不看业主报价，我们看成交价，标准的三房，建面100，或者适当高点的，江北看江的，当年的成交价多少呢？100-120，很好找的，现在呢？次新的，这种，你找找看，有多少？

第三，就是价格的问题，最近天狼反复给大家强调过，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，新房也好，二手房也摆，都是这样，但是大家往往忽略了一点，市场不好的时候，价格比市场好的时候或者平稳时候要低，这个属于正常，但是太低，回到几年前，那就不正常了，这是很能说明问题的，特别是有些因为预算，因为其他原因，冲动就买了，但事后，面临很多的问题，特别是置换的时候

所以，天狼反复的再给大家强调

1，预算有限的购房者，由于现在新的住房理念没有形成（长租房/保障房）现在依然买房为主，你也要选择交通和商业成型，不要想着先买了，以后在卖，这个想法其实不太理想，这不说一定不能卖掉，或者亏本这些，而是未来楼市下，大部分流动性都不太理想

2，为什么要优先核心，大家可以看看，非核心，当然不是所有的，位置比较差，在市场不理想的时候，你可以看看卖房速度，除非你降的非常厉害，核心，我们不能说没有降，但是对比非核心这种降价力度，还是差很远

3，房龄比较大的，业态比较差的，未来市场也是很不乐观的，这样的房子也尽量不要碰了，之前天狼在业态就给大家说过了，尽量开始洋房为主

4，尽可能一步到位，未来换房成本非常高的，对于预算有限，只能做选择了，要么牺牲通勤，要么就牺牲居住环境，必须要二选一

第四，新房也好，二手房也好，都要价格到了一定位置才能卖掉，才能快速卖掉，他还能说明一个问题，市场的信心不太足，包括一些想买，但是信心不够，这不是市场可以解决的问题，需要刺激，需要政策的一个引导

好吧，今晚给大家，说这么多了