4月赣州中心城区法拍房：房源上架多，流拍率高

转眼间，5月已经过半，在过去的一个月里，有被出价205次的江山里小区，有9人报名参与出价的宝能太古城公寓，4月的法拍房市场上又有什么新的变化呢？一起来看看吧！

据晒房网小编统计，赣州中心城区法拍房4月共上架87套房源，成交20套，除去中止、撤回、正在拍卖的法拍房之外，成交率约25%，与3月成交率（37.89%），成交率下降。

4月份法拍房成交均价7333元/㎡，成交金额3185万，成交面积3926㎡。

以下为2022年4-2023年4月赣州中心城区法拍房源数据分析表

图一：赣州中心城区2022年4-2023年4月法拍房成交数量及金额

2023年4月，赣州中心城区法拍房成交20套，环比上月，减少了16套房源，同比去年4月，增加了9套房源。

4月成交金额为3185万元，环比上月，成交金额减少了745万元，同比去年4月，增加了1567万元。

图二：赣州中心城区2022年4月-2023年4月法拍房成交均价及面积

4月赣州中心城区法拍房成交均价7333元/㎡，环比上月，成交均价相差不大，同比去年4月，减少了1148元/㎡。

4月成交面积3926㎡，环比上月减少了1393㎡，同比去年4月，增加了2189㎡。

图三：赣州中心城区2022年4月-2023年4月法拍房报名人数及出价次数

4月报名共87人参与报名，810次出价。

环比上月，报名人数减少了149人，出价次数减少了429次。

同比去年4月，报名人数增加了50人，出价次数增加了468次。

总结：先来说说上架房源，4月共上架87套，相比于3月，上架房源数量有所减少。在这些上架房源中，新力钰珑湾、御澜湾小区、翡翠谷等成批房源上架较多，共35套，流拍32套，占据流拍总房源的一半以上。

在4月成交房源中，户型面积超过200㎡以上房源有6套，每套房源有5-6人报名，16-205次出价，包含别墅和复式产品等，这些房源往往总价较高，但部分房源实际成交单价甚至远低于市场价。

4月共上架87套房源，其中，成交20套房源，流拍60套房源，撤回1套，中止1套，正在拍卖5套。

4月赣州中心城区法拍房成交房源

2023年4月赣州中心城区成交法拍房中，经开区3套、老城区7套、章江新区6套、水东3套、沙石1套，成交单价区间约3091-15736元/㎡，区间相差12645元/㎡。

2023年4月赣州中心城区法拍房报名人数由高到低前三排名的房源：

排名第一：宝能太古城综合楼1305商业式公寓，共有9人报名，经过34次出价，成交总价35.6万元，成交单价7398.28元/㎡。

排名第二：丽江公馆1号楼502室，共有7人报名，经过22次出价，成交总价90.1万元，成交单价6334.43元/㎡。

拍卖第三：江山里一期一期8号楼201室，共有6人报名，经过83次出价，成交总价422.6万元，成交单价7985.34元/㎡。

4月赣州中心城区法拍房流拍房源

2023年4月赣州中心城区法拍房共流拍60套，其中，老城区25套、经开区3套、水东27套、章江新区3套、蓉江新区1套、沙石1套。

4月赣州中心城区法拍房流拍均价约6728元/㎡，单价区间在3385-14272元/㎡。

在这些房源，流拍最多的区域是水东，共占据27套房源，为翡翠谷公寓产品，建筑面积约81-121㎡，起拍单价4962-5582㎡，但遗憾的是，因无人报价，导致流拍。

其次流拍区域房源较多的就是老城区了，占据25套房源，或许是因为房屋老旧、小区环境较差、年代较为久远、户型一般等原因，哪怕房源远低于市场价，仍无人问津。

近年来，法拍房是一个比较火的存在，关注度很高，让许多抱着“捡漏”心理的购房者跃跃欲试。不过，小编仍然需要提醒，法拍房有风险，购买需谨慎。

*以上数据仅阿里拍卖一家，由小编整理统计，仅供参考，最终以官方公布为准。

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