365大V说 | 吴晓波：只有救楼市才能救内需

在2022年，房地产行业经历了剧烈的跌荡，销售总额从18万亿下滑到13.3万亿。在十一月，决策层发出“救市三支箭”，曾在短期内略有提振，但是因种种原因，仍未能克解颓势。

今年四月，地产局势急转下行，国家统计局数据显示：全国新建住宅销售面积仅有三月份的52%、销售金额下滑39%。

这些现象的出现，既表明购房者的信心缺失，同时也体现为整个民营房企处于濒临崩陷的边缘。

楼市的一蹶不振，是内需低迷的结构性因素之一。著名财经作家吴晓波认为只有救楼市才能救内需。对此，他提出五项救市建议：

建议一：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。

2021年10月提出的“展开房地产税试点”，是本次楼市危机的一个标志性事件，在去年3月，有关部门已宣布暂停试点。不过，市场对相关政策仍存巨大的、不确定的心理预期。

因此需坚持“税由法定，立法先行”的原则，让市场不对房地产税产生误解而降低购房意愿。

建议二：降低改善型住房的房贷利率。

过往历次市场起伏的经验表明，中国楼市的复苏，取决于改善型住房和一二线核心城市的行情复苏。

而目前的情况是，首套房与改善型住房的房贷利率存在较大的差距。因此，吴晓波建议银行系统能够降低改善型住房的房贷利率，使之与首套房相同或接近。

建议三：降低存量房贷利率。

目前商业银行的新房首套利率为3.7%-3.9%，而之前房贷的利率平均数约为5.8%。因此吴晓波建议银行系统降低存量房贷利率，实现两者的均衡。此举措将极大地鼓励信心，并释放出较大的消费势能。

建议四：全面取消限价政策。

“限贷、限购、限价”是过去一段时间一直坚持的调控手段。而“三限政策”中最具杀伤力的是限价，应该进行全面的放开。限价的取消，将改变当前中国房地产开发企业的高周转模式，让整个行业恢复到正常运营的轨道上。

建议五：认真落实“三支箭”和保交楼政策。

去年底的“三支箭”，从贷款、债券和股权三个方面，对民营房企给出了积极纾困的政策安排。但是在实际的执行过程中，地方商业银行出于自身利益和安全性的考量，并没有给予民营房企享受与国有房企同等的待遇。

在保交楼方面，很多地方政府执行力度仍不到位。其实，保交楼政策的落实，既是为了保障现有购房者的利益，同时也是维护社会稳定的必要手段，更是重建市场信心的重要环节。

从积极的层面来看，“吃旧药，走新路”完全有可能把危机转化为改革的契机，真正推动中国房地产市场的战略转型。

首先，在政策导向上，真正实现“商品房归市场，保障房归政府”，建构一个健康、可持续的房地产市场。

其次，在产业创新上，大力推进保障性租赁住房的建设，从“居者有其屋”到“住有所居”，探索全新的中国式住房模式。