鸡蛋换粮票，既是时代记忆，也是地产圈儿的惯用手段

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

鸡蛋换粮票，既是时代记忆，也是地产圈儿的惯用手段，潘石屹更是玩儿的得心应手。

有需求就会有供给，然后就会出现市场与交易。交换是很多动物的本能，但频繁交换则是人类的特殊优势，也借此才能分工合作，最终成为地球霸主。所以在任何一个市场上，无论怎么限价限购，既不可能阻止交换，也无法真正的控制价格。

粮票换鸡蛋应该出现在70年代后期，也就是人民收入增加，副食的供给也增加了，那才能有省下的粮票。否则60年代倒想交换呢，哪儿富余的啊？

我印象中是70年代末到80年代初，每个月院子里都会来几个人，穿着朴素，说话带口音。以换鸡蛋的居多，然后也有换花生米和核桃什么的，反正都是农村富余的东西，来交换城里人富余的粮票。

他们之所以需要粮票，也是因为有进城务工的了，比如来换鸡蛋就需要吃饭，而吃饭是必须要粮票的，要不然就得多花钱，官价是一斤两毛钱。

换鸡蛋也大致符合这个标准，大多数情况下论个儿，十斤粮票换十个鸡蛋。也可以论斤，七斤换一斤，也就是1块4一斤。这价格比副食本上限购的1块钱左右一斤贵点儿，人家赚的就是这个差价。交换的本质就是各取所需，在不增加商品的情况下提升双方的幸福感。

但这种交换行为在当时是不合法的，至少是不合规，属于投机倒把，严重干扰的计划经济的运行。所以学校里动不动的就宣传，让回家教育家长，不能换鸡蛋。但根本没人听，市场就是市场，价格就是价格，不以任何其他因素为转移。

好像80年代中期就没人换鸡蛋了，都是去菜市场上换塑料盆什么的。或者是直接卖钱，3毛钱左右一斤，我就卖过，偷了家里30斤粮票，卖了十块钱，立刻就有大款的感觉了。

潘石屹的粮票换鸡蛋发生在2004年，“831大限”的政策发布之后。之前的开发商拿地基本都是“协议”方式，也就是和土地方私下谈价格，谈妥了就去办各种手续和缴纳土地出让金。

这种方式的好处是开发商的拿地成本低，所以房价也就涨的慢。坏处是暗箱操作，中间人得到好处，而政府的利润很低。

所以就出台了831大限，要求此后的拿地形式必须是“招拍挂”，由土储部门主导，禁止再私下谈判。这种形式的优势就是阳光合法，政府的利润高，也能控制土地市场；劣势就是开发商的土地成本必定高企，房价容易涨的快。

这个政策对当时的老潘和某大炮的华远都有影响。老潘于是找到了大炮，说我有钱，你有地。我擅长设计开发商品房和炒作卖高价，而你擅长拿地拆迁盖安置房。那咱俩就资源互补吧，你把不会干的土地卖给我，我肯定比你干的好。这样都能省点事儿，也都能多点儿利润。

这其实是好事儿，专业的人干专业的事儿，这才能提升生产效率。但这俩人当时有点太高调了，又是发布会又是论坛的，老潘还用“鸡蛋换粮票”来大肆宣传，弄得地产界尽人皆知的。

虽然谁都知道这是老潘的借势营销，但毕竟时间段敏感，华远又有国企背景，这么高调不太合适，总让人有一种官商勾结的猜测。

不过后来看到交易价格觉得还真没什么利益输送，成交价绝对超出市场价。这也是后来司马老师炮轰“潘任美”造成国有资产流失，却没有提“尚都”项目的原因。

谁都知道这东西就值10万，华远最多卖12万。但大炮以12万卖给了民营的老潘，人家卖出了15万，这能算国有资产流失吗？肯定不能算，但老潘也肯定坑了后来的接盘侠，不少都是晋蒙煤老板。

潘仁美事件过去十年了，司马大师也提了无数次自己的英雄事迹，但始终没提过尚都，说明是真的挑不出毛病啊。

之后的潘任美事件不聊了，说了也没人信，主要是司马老师和信徒们不会相信。那就算了吧，所有人都是带着有色眼镜来看待这个世界的，否则世界将毫无颜色，多没意思啊。

简单说吧，老潘对鸡蛋换粮票是一直很热衷的，宁可花高价也要减少麻烦。这也源于他对自己公司的信心，确实擅长设计和营销。这些项目在别人手里顶多就是个普通，弄不好还赔钱呢。而到了老潘手里就立刻身价倍增，反正韭菜有的是。

之后老潘是从首创手里接下了三里屯项目，又收了华远的两个，也就是光华路Soho2和北京公馆。还有前门大栅栏的，那是从天街公司手里收的，这个是否赚钱就不知道了，够呛。

今天的大炮已经进去了，老潘也折腾跑路，世事如潮人如水，只叹江湖几人回……

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