万达发系列澄清：否认业绩造假、否认被收购，无直接出售20家商业广场计划

视觉中国 图

5月26日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布关于市场传闻的说明公告。

公告称，近日部分媒体报道及市场谣言与万达商管及其关联方有关。公司认为，该等媒体报道的内容及市场谣言，可能无法准确反映公司经营及债务情况。

此前有传言称珠海万达商管的港股上市申请将于近期到期，如其未能在2023年5月8日前完成上市，大连万达集团需提前归还13亿美元的离岸贷款本息。

对此，万达商管称，经过向大连万达咨询了解，目前万达集团境外共计三笔美元银团贷款，存量合计13亿美元，借款主体并非万达商管。根据约定，如果珠海万达未能在2023年5月8日前完成上市，如果超过66.67%份额的参贷行要求还款，则万达集团需要归还贷款。经过万达集团与参贷行沟通后，截至目前，无一家银行提出需要万达集团提前还款，该条款暂无触发风险。

万达商管称，自2023年3月31日境外发行上市新规施行以来，珠海万达商管积极应对并在4月13日递交了备案材料，中国证监会在4月20日受理了备案材料。

还有传言称，大连万达存在商户销售业绩、客流、空铺、短租等多项业绩造假。

对此，万达商管在公告中称，经过公司核实的情况和结果，万达商管及自工资内部管理规范、信息化程度高、内容机制完善，建立了完善的统计规则和统计口径及统计方式。

销售额方面，万达广场内绝大多数租户向万达商管支付固定租金，固定租金与商户销售额没有直接关联，万达商管掌握销售数据主要用于跟踪商户经营情况，不存在造假的情况。

客流量方面，万达广场的入口处都安装了检测进入商场人员数量的特殊装置并与经营分析系统打通，由经营分析系统对客流量进行客观统计和记录，万达商管已经制定了信息系统相关的关键制度和规范，不存在任何人为操纵或修改。

在出租率方面，由已出租面积除以总可出租面积计算，总可出租面积为总在管面积减去公共区域及设施区域，已出租面积是根据租户签订的租约进行计算。万达商管已制定严格的内控措施，通过租赁系统进行合同管理及监督执行，不存在任何人为操纵或修改。

万达商管称，对外披露的财务数据均由知名审计机构审计、业务数据由珠海商管上市联席保荐人等机构尽调确认，业绩不存在造假情况。

另外市场上此前传言称大连万达将因亏空400亿元而被华润集团收购。对此，万达商管称，华润集团旗下华润置地已官方回应否认收购万达地产集团，并称该信息为谣言，相关传闻不实。

近期，彭博社报道称大连万达集团将出售上海、江苏、浙江等地的旗下20家购物中心。万达商管在该公告中表示，公司没有直接出售20家江浙沪已开业商业广场的计划，该网络传闻不属实。

万达商管还表示，今年3月发改委、证监会等发文，支持REITs试点拓宽至消费基础设施领域，优先支持百货商场、购物中心等；行业政策积极向好，本公司将抓住政策机遇，积极筹备消费类基础设施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盘活资产、回收资金。

截至2022年末，万达商管拥有及运营管理已开业商业广场472个，其中自持广场288个，具有产权清晰、现金流稳定、长期增值空间大等特点，经培育期后可成为消费类基础设施ABS、REITs的合格资产。