朱荣斌重回职业经理人，不过这一次是中介代理公司

明星高管的动向总能引起关注。曾在富力地产、碧桂园、阳光城任职过高管的朱荣斌，在选择创业后，又重回职业经理人的角色。

5月24日，合富辉煌集团控股有限公司（简称“合富辉煌”）发布公告，披露公司相关人事变动。其中，朱荣斌出任该公司执行董事及公司董事会主席。一同履新的还有高斌，曾是碧桂园的得力干将，任职合富辉煌总裁。

朱荣斌为何重新选择职业经理人？朱荣斌曾为碧桂园“旧臣”，碧桂园又是合富辉煌的“二股东”，三者之间有着千丝万缕的关系，如今朱荣斌加盟合富辉煌的背后，对于两家企业的融合，又有着哪些影响？

明星职业经理人“回归”

在创业不到一年半后，朱荣斌回归了。

根据合富辉煌发布的公告显示，扶伟聪仍担任公司执行董事，不再担任公司董事会主席；扶而立已由执行董事调任为非执行董事，并已获委任为董事会副主席；朱荣斌已获委任为执行董事及董事会主席；高斌已获委任为执行董事及总裁；扶敏已辞任执行董事；吴芸已辞任非执行董事。

朱荣斌是房地产圈著名的职业经理人。资料显示，朱荣斌毕业于清华大学土木工程系。1995年至2013年，其先后在中海地产、富力地产任职。

2013年至2017年，朱荣斌担任碧桂园执行董事及联席总裁，与莫斌、吴建斌合称为“三斌”，将碧桂园带入销售额三千亿阵营。此后，朱荣斌加盟阳光城，带领其业绩一路狂奔，从一千亿元到两千亿元。

但在此后，朱荣斌黯然退场。阳光城于2022年1月5日发布的公告显示，朱荣斌因个人原因离开阳光城。

离开地产公司，朱荣斌开启了创业生涯，其在2022年创立海南雅诚房地产开发有限公司，获取雅居乐清水湾266亩土地以及5栋现房资产。

但不到一年半后，朱荣斌又回到了职业经理人的角色，不过这次不再是“甲方”，而是“乙方”的房产中介代理公司。

对于为何重新选择职业经理人？为何要加盟合富辉煌？朱荣斌本人并未回复，不过合富辉煌方面给媒体的回应中表示，朱荣斌看好存量市场和房地产服务的可为空间，看好“后房地产时代”新赛道，看好合富辉煌深耕、精耕、稳健的特质，进而以高管身份加入公司。这也是朱荣斌“创业再出发”以资深职业化经营管理人士为基础，结合创始人、股东、投资者等视角，携手完善合富辉煌的公司治理，提升核心经营能力。

在易居研究院研究总监严跃进看来，此类事件或说明房地产领域依然有较大的调整。尤其是地产开发业务受波动后，也会促使地产开发业务职业经理人做出新的职业规划。

“双重”身份下的故事新章

值得关注的是，随着朱荣斌加入的还有总裁高斌，同样也是碧桂园昔日干将，碧桂园又是合富辉煌“二股东”，三者之间存在着千丝万缕的关系。

合富辉煌是老牌的中介代理公司，1995年从广州起家，是内地最早从事房地产顾问服务的企业之一，主营业务为一二手物业代理。截至2022年底，合富辉煌的物业代理业务覆盖全国超过80个大小城市，代理专案超过1100个，二手分行约160间，但主要在南方城市。

在业绩上，扶伟聪在2022年年报中表示，近两年疫情、行业调控政策、融资环境变化等超预期因素，叠加中长期住房需求动能释放减弱，大部分房企面对现金流压力和经营挑战，合富辉煌亦难在大环境中扭转颓势。

2019年以及2020年，合富辉煌的收入和利润都是正增长，之后开始下跌。2022年，合富辉煌实现营业收入15.17亿港元，同比减少43%，亏损7.48亿港元，归属股东净亏损2.46亿港元。

对于与碧桂园的合作，还得从房企入局房屋租售市场说起。

在2018年房企对房屋租售业务的热情高涨之时，合富辉煌与保利发展合作成立公司，开展一手及二手房地产代理服务业务，但四年后分道扬镳。

2022年11月9日，碧桂园服务发布公告称，旗下的碧桂园物业香港控股有限公司计划收购合富辉煌21.47%股权，预期总代价约2.33亿港元。加上原本已经持有的3.53%股份，收购完成后，碧桂园服务累计持有合富辉煌股份额将上升到25%，成为合富辉煌第二大股东。

合富辉煌是典型的家族企业，在此之前的董事会以扶伟聪家族成员为主，不过随着朱荣斌的加入，这一格局被打破。

在做职业经理人期间，朱荣斌带队打仗能力突出，那么他的加入会给合富辉煌带来哪些影响呢？

在亿翰智库研究总监于小语看来，朱荣斌在地产行业履历亮眼，经验丰富，或能给合富辉煌带来更多的资源，促进其更快、更好地发展。无论是对其个人，还是对合富辉煌的发展，或是对碧桂园而言，是实现多赢的选择。

而朱荣斌有着碧桂园“旧将”这层身份，又会给碧桂园与合富辉煌的融合带来哪些新鲜内容呢？

严跃进表示，鉴于合富辉煌、碧桂园和朱荣斌的关系，因此此次加盟多少会和碧桂园业务有关联，后续可能会更加强化对碧桂园物业板块的营销和策划业务。由于和碧桂园的关系，后续或也会强化和碧桂园业务的合作。

于小语认为，不排除碧桂园加速布局中介代理行业的可能，如今整个房地产行业发展都面临新的挑战，中介代理是可供选择的发展方向之一，前景可观，亦能赋能自身业务，或是企业所能把握的确定性业务之一。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 杨许丽