深圳楼市已经逐渐失控！

最近，市场上到处弥漫着各种负面消息。

诸如裁员失业，中产一夜返贫，房价腰斩了，消费降级了，年轻人不结婚了，娃也不生了。

打开手机就被这类消息轰炸，我相信绝大多数人都很难不为所动。

加上近期，深圳楼市软如柿子，这个时候只要弹出一个负面新闻，不论大与小，都能让无数人惊慌失措。

人始终是情绪的产物，越是在这个时间节点，越需要一双火眼金睛。

01

这两天，继零首付买房后，楼市出现了一个更严重的现象，负首付。

和零首付如出一辙，“负首付”非但不用掏首付，还能倒拿一笔钱，这还是发生在深圳。

到底是怎么一回事？

据悉，罗湖一套房产，业主降价卖520万，但你可以在银行贷570万，贷款后，手里还剩下50万。

其实说白了就是高评高贷，首付少了，利息自然就高了。

但这也不是什么稀奇的东西，每一次房价回调都会出现。

比如，在2008年危机的时候，深圳楼市遍地都是零首付。

一般来说，市场短时间内，房价跌了超过30%的地方，都能够做到零首付，甚至是负首付。

因为评估价是一个缓慢变化的过程，如果市场价跌得太快，而评估价没有跟上，就会导致这种零首付、负首付的现象。

当然，这里面存在一定的风险，属于职业玩家的操作手法，建议小白不要乱碰。

02

不可否认，当前深圳楼市的行情很差，整个市场唱空的声音占比也是绝大多数。

包括前海新房，在网上都被各路大v唱空。

前两三年，前海涨太多了，黑一下前海还可以理解，毕竟短时间涨太多确实有风险。现在前海新房这么便宜还黑前海的，基本上属于没有思考能力。

他们的特征是：哪里涨就捧哪里，哪里跌就踩哪里，毫无提前预判的能力。这种人适合当娱乐博主，可以让人哄堂大笑。

甚至有些人还在说，一线城市的房价最少要再暴跌50%，这种语不惊人死不休的论调，同样有很大的市场。

大家有没有认真想过，一线城市房价再暴跌50%是什么概念？

过去两年多，深圳房价平均下跌了两三成，按总价1000万的房子计算，资产只剩下700万。再暴跌50%，不管是对个人还是整个金融体系，都是一场史诗级的灾难。

现在这个时间节点还疯狂唱衰深圳楼市的人，基本上都是不懂房地产，这些也是在几年前房价暴涨时期，疯狂唱多深圳的人。

他们都有一个特点，就是追涨杀跌，旺市跟风买，淡市使劲踩，把普通股民的追涨杀跌心态体现得淋漓尽致。

像这种人的观点，你就当娱乐新闻看一看就好了，千万不要把它当作自己买房的参考指标，就算要参考也是反向操作。

03

做投资，归根到底其实非常简单，就那么几个字：

买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。

然而，真理往往就是掌握在少数人手中。

两三年前，深圳市场在顶部的时候，整个市场一片疯狂乐观，无数人想尽一切办法借钱也要入市。

现在比两三年前最高峰，已经回落了30%左右，这个时候反倒是几乎90%以上的人，都在看空。

从投资的角度，只有你的观点和绝大多数人不同的时候，你的收益才会更大。

如果你的观点和行为，跟绝大多数人都一样的情况下，那你不可能获得很好的收益。因为人人都知道一样东西赚钱的时候，说明已经没有机会了。

从这个角度上来说，在当前市场非常悲观的时期买入深圳核心资产，你将会获得很多人没有办法比拟的收益。

说到这里，让我想起了一句话：

情绪是最廉价的，只需要一个真诚的眼神，一句由衷的夸奖，一次发自内心的认可，就能180度大反转。

唱衰中国房地产的声音，时至今日，还在继续。

市场下跌时情绪最悲观的，和市场火爆时是最亢奋的，往往是同一拨人。

否极泰来，当市场差到一定程度的时候，可能意味着大招也就不远了。

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