在日本买房的话，独栋和公寓购买哪一种好呢?每年维护费30万日元

在日本考虑购买自己的房子时，很多人会为选择独栋还是公寓而烦恼吧。两者没有哪个是“正确答案”，最好是结合自己和家人的生活计划进行讨论。但是，如果考虑到金钱方面进行选择的话，就会比较两者的资产价值和维持费的差异。

因此，本文将介绍独栋建筑和公寓的优缺点以及资产价值和维持费的差异。

公寓的优缺点

首先来了解一下购买公寓的优缺点吧。

优点

公寓大多建在商业设施或车站附近，上班、上学、购物等都很方便。因为有管理员，所以没有住户打扫入口和公共走廊的麻烦。防盗方面，自动锁、监控摄像头、管理员的驻在，可以很容易地防止可疑人员的侵入，安全性也很高。

缺点:公寓与独栋建筑不同，上下左右都与其他住户相邻。因此容易发生噪音纠纷，对周围的照顾是必不可少的。此外，物业管理费和修缮公积金在还清房贷后也必须支付，这对老后的家庭经济造成负担。另外，需要注意的是，即使进行装修，由于存在管理规章制度，根据内容的不同，也有可能无法自由施工。

独栋建筑的优缺点

其次是独栋住宅的优缺点。

优点

在独栋建筑里的邻居很少因为噪音而产生纠纷，在生活中不用担心周围的视线和公寓的管理规章。虽然需要一定程度的照顾，但是也可以饲养宠物或者演奏乐器。与公寓不同的是，物业管理费、维修公积金、停车费等费用也能得到控制。

缺点

因为建独栋建筑的地方有限，根据预算的情况，很容易选在郊外或者交通不便的地方。因此，很多情况下必须要用车。另外，和公寓相比，周围的视线少，窗户多，防盗方面比较差。需要注意的是，由于防范措施和家里的维护，有时成本会比公寓高。

比较公寓和独栋别墅的资产价值

公寓和独栋住宅的资产价值减少方式不同。由于公寓的每套土地所占比例较少，因此资产价值会随着房龄的推移而缓慢下降。根据每个月的维护管理和长期进行的大规模工程的不同，资产价值能保值多少也不一样，但在二手市场上，一般都有房龄超过30年的房屋买卖。

另一方面，独栋建筑的房屋本身的资产价值比公寓减少得快，但土地的价值不变。木造住宅的法定耐用年数是建成22年，即使房子的价值变成零，只要地价没有变化，资产价值还是一定的。因此，在房屋价值变为零的几年后，公寓和独栋建筑的资产价值会相等，甚至会发生逆转。

从出售的角度来看，房龄较短的公寓比较有利，房龄较久的独栋建筑比较有利。

公寓和独栋建筑的维护费差异

住宅的主要维持费由以下项目构成。

税金(固定资産税と都市計画税)

火灾保险费

物业管理费(仅限公寓)

修缮公积金(仅限公寓)

停车费(仅限公寓)

在维持费方面，公寓比独栋建筑贵。那是因为产生了独栋建筑不需要的“管理费”和“修缮公积金”。

根据东日本不动产流通机构的《首都圈二手公寓管理费·修缮公积金(2021年度)》，平均每月管理费为1万2321日元，修缮公积金为1万1164日元。两者加起来一年的总金额是28万1820日元。如果需要停车场的话，维修费的负担金额会更大。

即使是独栋建筑，每隔几年也需要修缮一次，其费用并不便宜。粉刷外墙、更换墙壁等，修缮一次需要花费数十万至数百万日元，但可以根据生活计划在一定程度上控制修缮时间和支出额。但是，公寓每个月都要支付管理费和修缮公积金，住的时间越长费用就越高。

另外，每月1月1日不动产所有者所缴纳的“固定资产税”，以同样的购买价格来比较的话，公寓往往比独栋别墅要高。固定资产税中有针对土地的减轻措施“住宅用地特例”。

如果是公寓的话，土地除以户数得到的就是股份，因此比起独栋建筑，很难享受到土地固定资产税减免措施的优惠。

决定购买住宅的优先顺序后再进行讨论无论是独栋还是公寓，在购买后都会持续花费运行成本。但是，在资产价值和维护费用方面，住的时间越长，独栋建筑越便宜。但是，优越的地理位置和防盗方面的安全性，不需要自己维护等，公寓也有其独特的魅力。如果双方都在犹豫是否要购买的话，就先列举出不能让步的条件，从确定优先顺序开始吧。