白云vs花溪，贵阳这2个城区的房产，发展空间大吗？

白云和花溪，属于贵阳的主城区，但是，与观山湖、南明、云岩这样的主城核心板块，又有一定的差距，不管是人口密度，还是商业体量、经济实力。

近年来，随着地铁线路的逐渐开通，板块开发的热度逐渐延伸，白云和花溪的热度也逐渐起来了，如果要对比两个城区房产的增值潜力，可以从下面几个方面来考察：

1、人口体量

2021年，花溪的户籍年末总人口是达到了56.32万，年平均人口为55.74万人；而白云的户籍年末总人口是24.7万人，年平均人口是24.35万人。

常住人口方面，2021年花溪的年末总人口是98.49万人，而白云的是46.49万人。

由此可见，两个城区的人口体量，还是有很大不同的，花溪的人口要更多一些 ，但是，两个城区都属于人口净流入区，常住人口远远高于户籍人口。

理论上，户籍人口基数多，那么新出生的一孩、二孩的数量也会更多，未来对购买新房、房产置换的需求也会更多。

但是，许多从小在贵阳主城区（含白云、花溪）出生的小孩，有不少人长大后，都可能会选择到更发达的城区或板块（比如观山湖、南明、云岩等）定居，甚至直接选择到能级更强的一线、新一线城市。

因此，白云和花溪虽然人口体量有差别，但这个因素，更多是在中短期内发挥作用，也就是在当下投资各个城区房产的选择上，会有供需方面的差异，对于房产长期持有的增值边际效益或许并不高。

2、经济规模

2021年，花溪的地区生产总值约为是704亿元，人均GDP是72159元，而白云的地区生产总值约为260亿元，人均GDP为56387元。

由此可见，在经济实力方面，花溪还是要略胜一筹的，当然，GDP总量也和花溪的人口基数大有一定关系，但人均GDP也不低，就是比较硬核的指标了。

如果要考察各区的财力，可以从一般公共预算的收入和支出情况来分析，2021年，一般公共预算收入上，花溪约为22.1亿元，而白云约为11.6亿元，支出方面，花溪约为65.2亿元，白云约为24.6亿元。

全市财力最强的，应该是观山湖区和南明区，远超云岩等城区。而花溪和白云，花溪的财力更雄厚，是没有悬念的。

3、楼市现状

花溪和白云的楼市现状，其实各有各的特点，对于未来房产增值的变量影响，也各不相同。

地铁方面，白云已经有地铁2号线接入，但地铁2号线沿线的地铁房源，竞争也是比较激烈的，目前贵阳的新项目，拥有地铁配套的，很多都是分布在2号线沿线。

花溪未来等到地铁3号线开通后，也将有更多地铁房源出现，但地铁3号线带动的地铁房源，很多属于二手房板块，对于花溪的新盘而言，无疑存在一个差异化竞争的机会。

房企布局方面，现在选址白云的头部房企，比如华润、中海、恒大等，更多一些，因为白云毗邻观山湖区，拥有得天独厚的地缘优势。

而花溪板块较大，商业和人口密集度没有那么高，未来供求关系可能不会太紧张，因此，房价上涨没那么快，也是正常的，但是花溪的轮廓和盘面是很大的，地缘上也有与贵安新区融合的优势。

长远看来，花溪的天花板会比白云更高一些，但是从目前以及中短期来看，白云的房产投资热度，可能会比花溪来得更直观、更快速一些。