规划有变！涉及万顷沙、东涌、蕉门、横沥岛！！

　　最新消息！南沙4个片区控规调整批后公示，涉及万顷沙、东涌镇、蕉门河中心区和横沥岛，其中横沥岛调整用地后将落地一个国家级重点项目！

　　万顷沙镇

　　本次调整范围位于万顷沙片区，西南临灵新大道，东南临万环南(规划)，北至十七涌。南至十八涌，项目用地面积18 91公顷。

　　调整内容

　　1.用地调整：新增文化设施用地(3. 35公顷)、商业用地(1. 54公顷)、广场用地兼容社会停车场用地(0.27公顷)、公园绿地兼容广场用地(1. 10公顷）。

　　2.规划指标调整：

　　（1）容积率调整：商业用地≤1.0，文化设施用地≤0.8。

　　（2）建筑密度、绿地率调整：商业用地建筑密度≤50％，文化设施用地建筑密度≤40％；商业用地和文化设施用地绿地率≥10%。

　　（3）建筑限高调整：商业用地建筑限高按照24米控制；文化设施用地建筑限高按照18米控制，文旅艺术中心的建筑方案经专家评审同意后局部建筑高度可超过18米，但最大不应超过24米。

　　3.市政公用设施调整：落实1类市政公用设施5G通信基站2处。

　　东涌镇万州村

　　本次调整范圈位于万洲地区，东至鱼窝头涌、西南至西沥涌、北至万荣路，用地总面积为91.4万㎡。

　　调整内容

　　1.用地及规划指标调整：DC0802002、DC0802004、DC0802006、 DC0802009调整为一类工业用地，容积率为2.0-4.0; DC0802003调整为供电用地; DC0802007、 DC0802008调整为公园绿地。

　　2.公共服务设施规划调整：

　　规划减少设施3处（3处设施分别为图书馆、初中、幼儿园）

　　3.市政公用设施调整：

　　规划新增设施7处(分别为110KV变电站1处、公交首末站1处、社会停车场2处、排涝泵站1处、5G基站2座)

　　蕉门河中心区十顷涌沿岸地块

　　本次规划调整范围位于蕉门河中心区北部、十顷涌沿岸。控规调整范围涉及DG1301、DG1302和DG1304三 个控规管理单元，规划调整用地范围约18.4公顷。

　　调整内容

　　1.用地性质调整：将十顷涌沿岸商业用地改为商业商务用地，旅馆用地改为旅馆/商业商务用地；将规划横四路调整为人行桥。

　　2.用地布局调整：

　　按照河涌管控等要求对沿岸用地红线进行修正；蕉西路西侧绿化廊道延伸至十顷涌，调整后三个管理单元公园绿地总面积不变。

　　3.开发强度调整：

　　在保障三个规划管理单元总计容建筑面积不变的前提下，将商业商务用地容积率由1.0提高至1.5，旅馆/商业商务用地容积率由3.0降低至2.2，文化设施用地容积率由2.0提高至2.4。

　　4.建筑高度调整：

　　十顷涌沿岸商业商务用地高度由15米调整为24米。

　　横沥岛地块

　　本次规划调整范围位于广州南沙新区横沥岛岛尖DH0501、DH0505规划管理单元，东至三多涌，南至横沥中路，西至长沙村留用地，北至规划路，总用地面积约15.12公顷。

　　调整内容

　　1.地块DH0501079、地块DH0505008规划用地性质医疗卫生用地(A5) 不变，容积率下限2.0;

　　2.地块DH0501071规划用地性质调整为医疗卫生、科研、新兴产业园混合用地(A5/A35/M9) ，容积率上限4.0;

　　3.地块DH0501070规划用地性质调整为科研、新兴产业园混合用地(A35/M9)，容积率上限4. 0。

　　这一片用地内将建设一个重磅项目，那就中山一院国家医学中心。前情可以点击查看

　　项目的建设内容主要为医学数据中心以及公共卫生中心，新建总建筑面积为64370㎡。

　　医学数据中心建设内容包括数据中心主机房、辅助区和支持区、管理及业务、数据中心科研等用房及配套设施，建筑面积为40000㎡。

　　
公共卫生中心建设内容包括门急诊、医技、住院等用房及配套设施，床位200床，建筑面积为24370㎡。

　　项目总投资约9.05亿元，计划于2024年01月开工，2026年底竣工验收。

　　远期建设用地左侧的科研/新兴产业园用地并没有纳入本次项目中，但估计是作为中大附属南沙医院的飞地，未来用作相关项目的建设。

　　出品：南沙部落

　　来源：南沙规自局