大悦春风里更名？多个商业综合体即将入市！2023年苏州商业格局迈向新台阶！

不知道居住在相城的小伙伴近期有没有发现，当你打开手机地图APP，搜索“大悦春风里”定位时，地图上显示的却是“苏州大悦城”。

（多款地图app均已显示名称变更）

目前大悦春风里官方公众号也已经更名了。

我们从大悦城控股商业最新的品牌介绍中也可以发现，苏州大悦春风里已经更改为了苏州大悦城，而全国其他大悦春风里继续保留，作为非标项目。

说起大悦城与大悦春风里，其实两种产品系还是有一定区别的：

大悦春风里重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈，生活类业态占比较高，零售业态的比例较低；大悦城作为大悦城控股旗下的核心产品线，布局侧重一、二线城市核心商圈，并且更加年轻化与潮流化，覆盖了北京、上海、广州、深圳等一线城市和重庆、成都、西安等新一线城市。

苏州大悦春风里本次更名也或将进一步扩大消费受众，焕新相城区域商业体验。

能够进行更名进入大悦城旗舰产品线，也是因为苏州的大悦春风里本来就具备大悦城的实力。

（图源：苏州大悦春风里官微）

首先是规划，作为中粮集团在苏州打造的首个商业项目，苏州大悦春风里总建筑面积约达33万平方米，商业面积18万方。大体量和强规划，意味着业态的完整度和品牌的丰富度，也符合大悦城“乐享生活”的理念。

其次则是人气，苏州大悦春风里于2021年9月正式开业，开业当日客流就超20万人次。

据了解2022年苏州大悦春风里的年销售额为15.5亿元，客流量1215万人次，基本与西安、杭州的大悦城年销售额相近，其人气可见一斑。

再从近期火爆的“首店经济”来看，在去年大悦春风里就引进了诺莫冲浪、CBA肯帝亚篮球公园、MOS CLUB等10家首店，荣获了2022年度苏州首店引进贡献奖，在2022年苏州商业综合体首店开业率中，在全市排名第二，直接对标苏州中心。

这些数据都证明了苏州大悦春风里已经是相城区乃至苏州北部地区最受欢迎的商业综合体之一。而改名升级后的苏州大悦城相信也能够给消费者带来更好的购物体验和生活方式。

近年来随着大悦春风里等一个个新开商业综合体入局，苏州商业真的呈现出百花齐放之势。

据赢商数据统计，近十年来，苏州购物中心（3万㎡+）体量持续增长，在全国368个城市中，购物中心体量位居第6；人均购物中心面积高达1.04㎡。

在新一线城市研究所发布的《2022城市商业魅力排行榜》中，在新一线城市榜单中，苏州的商业魅力排名第6，商业资源聚集度上苏州排名第4。

在兼容并蓄的姑苏城中，一边是江南水乡的温婉，沉淀千年的苏州文化；另一边是现代都市的繁华，展现新时代的苏州风貌。

然而商业版图在逐渐扩大时，苏州却因其独有的城市文化和消费习惯，面临着一些问题。

苏州一核四城的多中心发展模式使得各区之间的流动性非常弱，比如园区的常住人口就鲜少去到新区，这也使得各区商业的辐射能力有限，所以苏州的商业基本遍地开花，并各自形成了独立的商圈。

姑苏区以石路商圈和观前商圈为核心，和新开的商业相比落后老旧；

园区环金鸡湖商圈核心，苏州中心是目前苏州商业的地标性建筑；

新区以龙湖天街、全屋、美罗、金鹰组成的狮山商圈为主；

相城，高铁新城吾悦广场、大悦春风里等高端商业综合体组合为主 ；

吴中以太湖新城湾东的永旺、iD PARK歌林公园，苏州湾中心广场、悠方等为主；

吴江则以苏州湾华润万象汇、爱琴海购物公园、吾悦广场等形成吴江太湖新城核心商圈。

目前的苏州还是缺乏一个城市级的、地标性商圈，相比之下，一线城市如北京、上海、广州等都有明显的核心商圈，如王府井、南京路、天河等，这些商圈不仅是城市的地标，也是消费者的首选目的地。

曾经的观前和石路商圈就担任过这个角色，当年各色商业云集，烟火繁盛，是苏州人吃喝玩乐购的大本营，然而多年过去，观前与石路仍保持着街区形式的购物模式，购物体验也不如新兴的购物中心，风光不再。

同时苏州主城各个区域的商圈，面临发展不平衡，同质化，人气集聚效果和辐射力都较弱。

当高端品质商业消费需求在市区范围内难以被满足，相当一部分年轻人与城市高端购买力，更愿意就近前往上海，寻找更高端、时尚的商业项目与体验，这也造成了苏州高端商业消费一定的外溢。

当然，近年来苏州也正在努力改变这些局面。

根据各个商圈的定位和优势，苏州打造了多个具有文化特色和时代气息的商业项目，吸引和留住高端消费力与创造力，重新绘制新时代的姑苏繁华图。

今年就有多个商业综合体即将开业，均以10-15万㎡以上的大中型购物中心为主。

从区域来看，今年姑苏区商业即将迎来大爆发，金地广场、胥江龙湖天街、华贸中心、仁恒仓街等项目均位于姑苏区，开业27年的苏州泰华商城改造也即将结束，重新定位为城市潮流社交新主场。

值得一提的是仁恒仓街项目，项目以“Neo∞Fusion ”为定位，将国际高奢时尚与苏式美学相结合，建筑设计遵循古城的总体规划，由地上低密度现代园林开放式街区及地下三层的购物中心构成，总建筑面积约14万方，打造苏州城市商业新地标。

其次则是锚定“首店经济”，作为当下商业的流量密码，首店经济有效激发了时尚、品牌消费等多种消费。

2022年8月，苏州就举办“2022苏州首店经济发展大会暨进口贸易促进大会”，吸引更多的首店、奢侈品品牌和国际一线品牌等落地，打造高能级的苏州首店经济。

据赢商网统计，2022年苏州共计开出67家首店品牌，入驻17家购物中心，数量较21年有了明显提升，并且苏州已经赶超西安、郑州等城市，进入十大首店城市行列。

而就在5月16日，2023苏州首店经济发展大会召开，会上19个首店项目与苏州重点载体合作签约。

今年，随着仁恒仓街、胥江天街、金地广场、王府井Mall等备受关注的商业综合体开业，必将为首店品牌提供新载体，苏州“首店经济”发展也将得到新一轮的进阶。

对于楼市而言，商业的繁荣与否也是衡量板块前景的重要因素。

新房市场上，大型高端商业综合体是楼盘的重要加分项，是一个提升生活便利度、增加居住幸福感的因素，所以同板块内靠近大型商业综合体的楼盘价格相对其它楼盘来说，价格更高。我们前文提到的活力岛板块正是有了大悦春风里的加持，成功获得不少购房者的认可，板块内多个项目也因此受益。

总的来说，苏州作为一个历史悠久而又现代化的城市，在商业方面还有着巨大的潜力。

面对商圈分布分散、高端商业缺失等问题，苏州也通过建设高端商业项目、引进首店等行动，带动城市经济活力，促进城市消费水平的提升。

我们相信有强经济基础做背书，高端产业人口导入，苏州能够在保持姑苏水乡魅力的同时打造更加优质、多元的商业环境，并实现从“江南名城”向“世界名城”的跨越。

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