公元九里：初始业主留下30% 华润豪宅标杆的真实生活 | 十年十盘

写在前面：

阿兰·德波顿在《幸福的建筑》里写道：“将一幢建筑称之为家是承认它跟我们珍视的内在之声恰好合拍”。

人们选择一套房，也选择了它所暗示的生活方式。随着时间变化，每一套房子又延伸出新的居住需求和生活的更多可能性。

36氪城市频道推出“十年十盘”策划栏目，选取过去十年中最具代表性的住宅小区——有些是名噪一时的年度销冠，有些是成熟住宅品牌的开山之作，有些是独具一格的开创性产品。

我们走进这些明星住宅社区，与住在这里的业主面对面，聊一聊真实的居住体验。

本期楼盘：

华润公元九里——北京市大兴区高米店

本期业主：

馨然——教育工作者，2011年购入220平方米四居室

01 公元九里往事

华润公元九里

房地产从黄金时代到白银时代，“直白”地表现在楼盘外立面的变化上：性价比高的玻璃幕墙逐渐取代了昂贵的干挂石材。

与如今流行的简约风格不同，十年前的法式、欧式风格是豪宅“标配”。作为华润置地高端产品系的公元九里，在2012年入市时同样带有些许时代的印记。

有业主特意研究了公元九里使用的石材，认为戈壁上的卡拉麦里金石材是适合豪宅的，已经被狂沙暴风吹打过百万年，用在房子上肯定不会出问题。“

不过公元九里外墙“剥落”露出内里保温墙的情况时有发生，尽管物业及时修补，但剥落的外墙是工艺、质量还是其他问题所导致，仍未有定论。

华润公元九里售楼处

翻看十多年前的照片，公元九里的售楼处屋顶上挂了一连串华丽的吊灯。在二手房平台、法拍房网站上，房屋实拍照片总会出现16盏灯头的玻璃吊灯，搭配欧式宫廷风格真皮沙发的装修风格。

业主馨然回忆当时买房时，法式风格建筑搭配法式精装修、欧式园林、私人管家的交付承诺，契合她想要住很多年也不变的房子模样。

关于买房的逻辑，馨然相信自己的判断和直觉。她并没有到处去整个城市看房再做选择，也没计较一时涨跌。她认为买房的关键先是知道自己想要什么样的生活，才是要买什么样的房子。

02 十年后的样子

自2012年交房至今，公元九里的品质维护在馨然看来大致还算满意，但离完美仍有差距。公区保持干净整洁，剥落的墙面、裸露的草皮，物业会及时修补。

华润公元九里

北面大门是孔雀造型设计，南面大门则设计了大象造型，极具辨识度。从大门、东西区到单元门，设了多重安防关卡，陌生人几乎没有“溜进来”的可能。

整个小区绿化覆盖率达到了40%，小区中间是以银杏树为主的景观带，水系则环绕东西区形成环形。

华润公元九里

公园九里的主力户型为217至340平方米大平层，每户均有南向双主卧、入户电梯、独立储藏间与家政间。其中340平方米的楼王户型有四面均可观景的360度全视角以及21.7米大面宽。

此外有92户100平方米左右两居室、300平方米左右的下跃及复式。除了东区少数16层高层外，其余均为6层洋房。物业为华润旗下“24H金钥匙”，物业费为4.98元/平方米/每月。

该项目首次面世是2011年7月，总共1216户，新房售卖周期超过5年。一、二期开盘均价约为2.5万元/平方米左右，彼时附近金地仰山等其他竞品开盘价约1.8万元/平方米。

2014年市场行情逐渐向好，黄村区域土拍成交楼面价达到了近3万元/平方米，“面粉与面包”同价出售。靠着时间跨度和市场行情，公元九里三期之后的开盘价从约3.6万元/平方米升至5万元/平方米。

据链家网数据显示，目前公园九里的主力户型的价格成交区间在1400万至2500万，单价约在7万元/平方米左右。据熟悉公元九里的经纪人表示，该小区以自住为主，周边置换、愿意买大户型的客户居多。

03 与业主对话 “我想买能住很多年也很新的房子”

36氪：您在公元九里第一批开盘时就买了这套房，当时怎么注意到这个项目？

馨然：买这套房特别巧合。一开始是在另一个房企上班的朋友说买房找他可以给低价，有多低呢，低到成本价。我就跟亲戚商量要不要一起买。

我自己比较懒，也没顾得上看其他项目。我亲戚和我不一样，特仔细认真，从城里跑到南边，把这附近旭辉、金地、华润的新项目看了一遍，还有一个好像是城建的红木林——我到现在也不知道红木林在哪。

回来之后，亲戚就跟我说你去看看华润的公元九里，都是大户型，一步到位，以后不换房也行。我来这个项目看了之后，就没要那个成本价的房子，买了这里。

华润公元九里样板间

36氪：您买这套房时，有哪些关键时刻？最大的推动力是什么？

馨然：我在城里住的年头比较长，小区里房子、人口的密度都特别大，住起来真的不是很舒服。想要面积大一些、环境好、符合预算的房子，只能往外走。

我来售楼处看的时候，样板间做得也很漂亮，还是精装修交房，这点挺打动我。当年好多楼盘都是毛坯，精装修的项目不多，我属于不愿意为了装修花费精力的人，交房品质是我想要的。

不过我看的可能和别人不太一样，除了样板间，我是看来买房的人什么样，这些人极有可能就是你以后的邻居。有句话说得好，千金买房万金买邻。其实就是举止、言谈所展现出的素质是不一样的，真的很明显。

36氪：十年前北京楼市同价位的选择挺多的，后来有跟其他项目对比吗？

馨然：陪朋友看过西山壹号院，开盘比公元九里还贵了一些。觉得绿化设计一般，而且还是毛坯交房，就没再考虑。

开发商口碑也很重要，央企嘛，我有朋友住东三环的华润凤凰城，向我夸过房屋质量、物业各方面特别好。

华润公元九里

36氪：对买房的一系列需求，内心有无优先级顺序？买这套房子的经验有哪些可以复制或者沿用的？

馨然：就像刚才说的，居住感受、邻居圈层、开发商实力、精装都是会纳入考虑的。买这套200多平的是因为一梯一户，比较私密。

还有一点，我想要的房子，是那种即使住了很多年，品质依然很好的小区。好多房子住个十年八年，都不能看了。要是房子能过一百多年也有高品质，那无论从哪个意义上来说都算得上是好房子。

36氪：回头看，对买这套房所做的决策是庆幸、后悔还是其他感受？

馨然：我的预判还挺准的，买的时候单价2万出头。我认为这个房子涨到6万没问题。可能相比其他房子，在南五环外离地铁也不近，涨得没那么猛。但仅仅就房子来说，绝对值6万的价格。

30%的首批业主还没有卖房

36氪：入住前，对这套房子的实际生活场景会不会有一些预设？入住后和之前所想象，有没有出入？

馨然：2012年交房后，大部分时间还是住在城里，偶尔回来常住。孩子上小学之后，基本周五晚上回来过周末。

平时大部分时间会带孩子在小区里玩，小学生同龄人特别多，打个招呼就能玩到一起去。小区里面的中轴路很宽，有树荫、几步一设的座椅和儿童游乐设施，遛娃的妈妈、骑平衡车的小孩

附近公园也特别方便，很多邻居去小区正对面的翡翠公园和滨河城市森林公园跑步、带孩子。小区里面也很适合跑步，像我早上7点多起来，小区里密度足够低，基本没什么人，只有物业的园林师傅在浇水。

在维护园林、水系上，物业还是挺精心的。稍微有草皮裸露的地方，他们很快就自己都重新铺上了草。有些剥落的外立面也会补好。路边的座椅都是要每天两次擦拭，养护设备也很专业。

比如好多楼盘，挺贵的，但看不到很高的树和浓密的树荫。这个小区树的种类就很多，长得也很茂盛，随手拍照有时候是拍不到楼的，满眼绿色。

华润公元九里

36氪：搬进来的几年里，听到邻居、朋友等周围人最常谈及这个小区的优势和不足是什么？您自己觉得是哪些方面？

馨然：精装修确实也看运气。交房时据说很多家防水做得一般，一些业主会选择重新装修。

园林和水系确实没得说，维护得很好。春天、秋天是最美的季节。春天有桃花、杏花、迎春、连翘、丁香、海棠，各种颜色的花儿都有。赶到秋天有垂柳、枫叶、云杉，确实有层林尽染的感觉。

小区是法式风格，基本都是大理石外墙廊柱、圆顶凉亭。水系环绕一整圈，水系也是有设计的，一层一层留下来的小瀑布。可能别的项目考虑节约成本，不会这么扎实投入。

华润公元九里

36氪：和物业之间的沟通顺畅吗？有没有哪些印象深刻的事？

馨然：还记得当年买房承诺会有私人管家，后来发现所谓的管家式服务只有在交物业费的时候催一下，偶尔社区做活动他们联络联络搭把手。在这一点上，没觉得有享受到管家带来的加持服务。

物业费是不含会所费用的，每平方米的物业费里加1块钱，给4张会所卡，可以使用会所游泳池、健身房。物业也可以提供保洁，价格还算合适，我们也常年用。

36氪：自己和家人最喜欢家里的哪些空间或者角落？

馨然：孩子喜欢在客厅的落地窗前跳舞，我们会布置一些跳舞练功的器械之类的。她也挺喜欢弹琴的，小书房就布置成了琴房，在这住的时候也可以练琴。

36氪：和小区里的邻居交流时，大家对生活的态度是否有某种程度的相似？

馨然：物业说我们这个小区，大概有三成业主还是第一批新盘的买房人。

认识的好多邻居成了朋友，都是特别热爱生活的人。有些楼的一层紧挨着小区水系，业主特别用心把自己家庭院收拾得很棒，种一些月季和其他花草，也不设围挡，旁边就是流水。这也成了我们小区的景色之一。

36氪：希望下一套房子是什么样的？如果不考虑现实因素，最想要的房子是什么样的？

馨然：我是相信人生有无限可能的，房子也是一样，还是比较看重实际的舒适感和品质。