天津
最近天津楼市又有一批新盘以及在售盘的地块上新。
虽然楼盘不多，但户型依旧在迭代和创新，出现了一些新花样，同样很有看点。
我们按面积从小到大的顺序，来盘点一下。
鹏飞南开学苑111平米户型
鹏飞南开学苑位于南开区战备楼地块。
小区旁边规划有中营小学和南开中学的九年一贯制学校，是南开区一个主打学区的纯新盘。
这个户型是在洋房里，111平米做了功能性的四室两卫，能满足二孩甚至三孩家庭的需求，十分贴合楼盘卖点。
整体户型，首先三开间朝南，南向总体开间达到了10.9米，客厅开间4.6米。
预留了一个7米多的跑道式阳台，一是采光更好，二是使阳台和南向次卧更具有可变性和娱乐性。
通透的大阳台可做为小孩子专属的活动空间，等到孩子上学之后也可以把南向次卧改成一个正常的房间。
除此之外，玄关处有一个八百库。厨房的北面还有一块赠送空间，可以做为家政间。
这个户型的功能性得到很好的体现，而洋房的另一个126平米的户型反而做了尺度大三室，是想卖改善的。
洋房的放风价在5-5.5万，111平米户型算下来预计在550万起。计划六月份有正式售楼处。
金地兿華里114平米户型
金地兿華里是西青李七庄板块的纯新盘，规划有洋房和叠拼产品。
114平米的洋房户型，南向开间达到11.4米，客厅开间5米。
这个户型主打一个LDK+“巨厅”理念，整个通厅（客厅+餐厅）的面积甚至达到了32平米左右。
通厅内甚至能放下岛台加一个六人座的餐桌，延展了生活更多的可能性。
再来看细节，进门左手边做了一个八百库。
客卫干湿分离，手盆挨着门口，方便了一家人从外面回来之后的清洗工作。
北边4平米左右的赠送空间可纳入厨房或改成家政间，两个卫生间都是明卫。
南向次卧的门设在了南面，给了电视背景墙更多的面积。
当然南向次卧需要注意电梯间的噪音问题，装修时加强一下隔音。
把刚改户型尽量做出了尺度感，洋房单价1.8万/平米，114平米户型大概在205万左右。
未来城|翰苑宸光118平米户型
翰苑宸光已经是未来城的第七期了，118平米户型是在它18层到顶的小高层。
这是一个不太常规的户型，很吸睛。
LDK＋270°大巨幕边厅，客厅双面采光，视野及景观加倍。
客厅南向开间4.5米，侧面进深7.2米，确实是拿玻璃当墙用。
再看其它的地方，入户的独立玄关，既是玄关，也是收纳柜。
南向次卧做出了一个大阳台，可以落地各种想法。北侧赠送空间可纳入北向次卧。
七期升级的不只是户型，还有外立面，做了公建化的处理。
这个户型单价预计在2.1万/平米，总价250万左右。
金茂智慧科学城128平米户型
金茂智慧科学城的四期同样做了产品升级，这次128平米户型是它新出的户型。
先看整体，南向开间12.4米，客厅开间5.5米，同样是一个LDK+“巨厅”的理念。
阳台+客厅+餐厅+厨房的面积能达到49平米。
整个户型通透感很强，两个卫生间都做了明卫，厨房和餐厅也有窗户。
再看细节，进门之后右手边能做一组玄关柜，洗衣机放在阳台。
厨房空间是亮点。因为是精装交付，做了一个直角推拉门轨道，可开可合。
打开能得到一个半岛台，作为一家人互动的生活空间。
餐厅能放下一个双开门冰箱，甚至可以再打造一个西厨，同时再放下一个六人的餐桌。
同时四期的外立面也做了升级，有铝板线条。
而且也弥补了东部大户型的空白，六层到顶的洋房，单价预计在2.7万，总价350万左右。
津铁·镜界142平米户型
津铁·镜界是团泊西的纯新盘。
142平米是“黄金面积段”，是比较容易出好户型设计的面积段，就比如这次津铁·镜界142平米的户型。
开间达7米的宽厅，面积将近40平米了。40平米的厅是什么感受呢？都快赶上一个教室了。
客厅一整面落地窗，这巨幕感的设计你很难想象这是1万多的房子做出来的效果。
再看细节，南向卧室通体大飘窗，主卧双台盆，还能放下浴缸。每个空间都能感受到尺度感。
这个盘创新的点不只是在产品和户型上，还在于开创性地把这种第三代住宅放在了所谓的“远郊”。
宽厅、铝板、落地窗一样不少。
这个142平米户型单价在1.5万左右，精装，总价210万左右。
在产品这一维度，没有地段之分。
每个区的居民都有权利享受到产品进步带来的居住感提升的行业发展利好。
格调瑰丽花园296平米户型
格调瑰丽花园位于开发区MSD，这个户型是最近新出的户型，近300平米的豪华大平层。
从配置上来看是两梯一户。正侧面有两个入户门，主入户双开门。
南向开间达到惊人的26.4米。
入户之后是15平米的庭园玄关——由门厅和景观区组成，这个设计在天津是第一个。
整体动静分离。左侧150平米以动区为主，右侧150平米基本全是起居室。
左侧的客厅+餐厅组成了一个60平米的“巨厅”。
南向开间5.8米，能放下十人的餐桌和大岛台。厨房也有12平米，兼顾中西厨。
右侧的主卧大套间设计，做了一个近30平米的主卧前厅。
穿过这前厅和衣帽间才是休息区。10平米左右的主卫也很豪华，能放下一个大浴缸。
这个户型预计6月底或7月初入市，价格待定。
绿城水西雲庐E东地块
水西雲庐E东地块是在水西公园的南岸，有220、270、310平米三个户型面积。
这个属于是预告了，户型图还没有，预计月底亮相。简单说一下它大胆前卫的设计。
它的户型极其创新，做了上下“倒L型”的户型，整体交错使客厅有双层挑空。
双层的大边厅配置通体转角玻璃。除此之外，二楼有露台，顶楼带阁楼，阁楼中间是露天的屋顶花园。
这两年房子不好卖，市场很内卷，卷产品、卷户型。
所以大家都在创新，不断改进户型。基本上做到不浪费每一平米，设计出尽可能多的赠送面积。
这对我们买房人确实是一件好事。
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