上海
香港的房产市场如今面临风雨飘摇的局面，首季的回暖很快就熄火了，而新的预测表示，二手房价在未来可能会下滑。物业咨询公司Knight Frank于周一预言，由于利率上升、市场上新房供应过剩以及劳动力数量下降，香港二手房价格可能会下跌5%。此前，房地产服务公司JLL和花旗银行也曾对房价下滑做出过预测。
Knight Frank的大中华区研究和咨询部负责人王志康表示：“总的来说，我们认为今年的房价走势会下行。买家将会更倾向于新房，而不是二手房。”王志康的言论中透露出对于市场前景的担忧，以及对于买家选择的深思熟虑。
香港的人口流动性也成为了影响房价的重要因素。香港的劳动力在过去的2到3年内减少了大约200,000人。王志康表示，劳动力的规模是影响房价和租金的最重要指标，这既包括长期趋势，也包括最近的COVID时期。
面临劳动力和经济压力，香港希望通过“顶级人才通行证”等政策吸引人才。然而，王志康表示，这些政策可能吸引的人才数量，与香港380万的劳动力总数相比，只是微乎其微的一部分。
不仅如此，大量新房的涌入也将对二手房价格造成压力。据王志康透露，去年四季度，香港有18,000套新房未售出，这个数字甚至高于2021年销售的15,000套新房。新房价格的下降会对二手市场造成冲击。此外，那些已经申请预售许可但还未获批的未完成项目也将加大开发商的压力，因此我们已经开始看到市场上新房项目的价格下降了3%到5%。
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