100万刚需！就这2个买房方向！南昌藏了不少1W都没到的板块......

说实话， 前几年的时候 我还没感觉到身边 的人有买房的 打算 ， 但这两年， 订婚的朋友、同学越来 越多，来向我咨询买房的人也越来越多。

掐指一算，毕业几年了，的确到了考虑住房问题的时候。

这些年轻人，大部分其实都不在南昌工作，而是北上广深的漂流一族，原因也很简单，最快积累购房资本的方式，还是“大城赚钱小城花”。

对于他们来说，工作几年积累了一定的购房预算，但是无法在房价顶天的大城市立足，也不打算一辈子留在高压环境的大城市，最好的方式就是回到家乡省会城市，购买一套住房。

预算不多，总价100万左右，踮踮脚120万也能接受。

对于这个预算的购房者来说，既要也要还要的思想要抛弃，那种地段好、配套全、品质优的房子，在南昌单价怎么也得1.5万以上。钱包承受不了，只能有所取舍。

另外，刚需最要考虑的，不是升值与否的问题，而是什么样的楼盘最适合自己，比如区域、交通、通勤等必要的条件和因素，满足自己日常居住的铁性需求才是最重要的。

那么，刚需在南昌买房到底应该怎么买？

这个问题的方向其实非常明确，就2个方向——不是市中心配套成熟的老破小，就是外围一点的板块新房。

市中心老破小，房子本身比较老旧，居住感其实一般，最大的优势就是学区和交通。但现在随着教育均衡化发展的要求，学区的优势正在弱化。

市区周边的新房，东南西北皆有，且在基础设施上已经慢慢上来了，交通也正越来越便利，但目前在学区上还是略逊一筹。

关键要看你更看重什么。

我询问了很多我身边打算买房的朋友，大部分人不会为了学区去放弃居住的品质和舒适性，我自己对这一点也非常赞同。所以今天，我选了一些适合刚需入手的板块和楼盘，好好聊一聊100-120万预算刚需买房的方向。

南昌适合刚需上车的板块有哪些？

预算120万以内，单价就要控制在1.3万以内，满足条件的板块有：瑶湖西、青云谱、象湖新城、九龙湖南、欣悦湖、望悦湖、望城、经开、湾里。

涉及到的区域很多，分布在南昌的四面八方， 这些大体可分为三类：

城东：瑶湖西、青云谱

城中：象湖新城

城西：九龙湖南、欣悦湖、望悦湖、望城、经开、湾里。

这么多区域一篇讲清楚难度很大，所以我分为了上下篇来介绍，今天这一篇我们从城东、城中的刚需讲起。

青云谱：洪都、广州路、江铃

虽然把青云谱放到城东来讲，但其实青云谱的位置无论是去红谷滩还是高新都蛮方便。

所以，青云谱的楼盘成交量一直都很不错，吸纳了南昌大部分刚需购房者。

这边的新盘主要集中在三个区域：洪都、江铃、广州路。

三个板块都有很鲜明的特征：洪都有一个师大附属博文学校，教育预期好；江铃有一条地铁三号线，通勤方便；广州路有着高铁东站的发展预期，板块潜力大。

目前洪都在售的楼盘：世茂云翰、保利和光宸悦、保利和光璞悦、保利和光禧悦、保利大都会。

洪都这边的价格算是青云谱所有板块里比较低的，主要都是保利的楼盘，均价在一万到一万三之间。保利大都会现在是尾房天地楼在售，均价一万出头，没有房源可选了；保利和光目前在售三期，宸悦、璞悦、禧悦，定位很丰富，刚需、改善都顾及到了，精装、毛坯也都有，选择面很广。

世茂云翰从去年年初开盘，洋房默默 地也卖完了，现在只剩下项目南面靠高架的高层在售，均价一万出头。

广州路目前在售的楼盘：保利天汇2期、绿都东澜府、青云宸院、电建产控洺悦府。价格在一万一到一万三千五之间。

旁边有两个学校，一个是南昌二中教育集团万溪学校，一个是南昌三中青云谱校区，根据去年的划分范围来看，保利天汇在南昌三中的学区范围内。这两个学校都是“名牌”，无论就读哪个大差不差。

广州路这两年去化蛮快的，现在保利天汇和电建产控洺悦府都是二期在售，这两个楼盘都蛮受欢迎，保利天汇自带了商业和幼儿园，生活很方便，电建也是新中式的园林风格，挺高大上。

东澜府和青云宸院，也都有基本的商业配套和幼儿园，但品牌上会稍差一些，没有另外两个楼盘受欢迎，一般想买洋房的会考虑下青云宸院。

江铃目前在售的楼盘：中大汇（高层1.3万、洋房1.5万）、江铃龙湖云璟（高层1.2万、洋房1.5万）、美的新力公园天下（1.2万）、江铃祥云瑞园（小高层1.25万，洋房1.4万）。

这四个楼盘距离地铁口都不远，最远的中大汇距离施尧站大约1.3公里，价格也都可控，最主要还是交通比较方便，适合那些比较依赖公共交通的购房者。

扫码备注“青云谱”进入青云谱购房群

瑶湖

瑶湖这边地缘性就比较强了，买这边的一般是当地居民自住改善，或者一部分在高新区上班，预算没那么多的刚需群体。

瑶湖西有两个楼盘，赣电东方城（高层1.4W、洋房1.6W）和湖城大境（高层1.4w、洋房1.5W）。这两个楼盘的位置没过桥，板块属性强很多，当然价格上也比瑶湖东贵很多。两个盘都自带了商业体，赣电东方城的优势是靠了一个地铁口，斜对着江西师大，人气会高很多；湖城大境有一个师大附中的预期，这个预期能否实现马上就见分晓了。

瑶湖东侧的主要供应是旭辉高新江来（高层7500、洋房9000），其他几个楼盘都是卖了蛮久的，已经是现房了，弘阳中梁时光天樾（洋房9000）、力高悦景薹（小高8500）、华琴湖畔花园（高层8600）。

几个楼盘里，旭辉高新江来的性价比会高一些，整个设计更适合年轻人，而且是个超级大盘，商场、幼儿园都自带了，生活比较方便。

比较适合那些在高新工作，购房预算不多的人暂时过渡。

扫码备注“高新”进入高新购房群

象湖

南昌县这边，主要的供应就在象湖滨江片区了，简直就是一个斗兽场，密密麻麻的楼盘竞争真的很激烈，基本上都是在肉搏。

整个板块的位置其实不错，北面紧邻西湖区，西面与九龙湖隔江相望，复兴大桥、洪州大桥也正在修建，未来过江很方便，适合那些在朝阳、九龙湖工作的刚需购房者。

不过首先要明确的一点：象湖滨江只能读南昌县的学校，不能靠南昌市，介意这一点的，可以直接把这个板块的楼盘pass掉了。

至于产品的选择方面，可以看到北面靠近四号线的楼盘价格卖的都挺高，在12700-14500元/㎡之间，这个价格并不低，毕竟青云谱江铃那边的楼盘也靠近三号线，教育还接轨市区，价格差不多也在13500元/㎡左右，只能说没有对比就没有伤害。

再往南，复兴大道和汇仁大道两边聚集了很多楼盘，单价基本在8000-12000元/㎡之间，选这边的楼盘的时候，主要就是看楼盘的品牌和品质，毕竟微地段差不多，外部配套相差不大，像联发、万科、金茂的几个楼盘都还不错。

在售的这些楼盘也基本以小面积房源为主，两房、三房比例很大，定位其实很清晰。

对于购房者来说，象湖供应多是个利好，毕竟产品越多，开发商就会越卷，拿出的作品会更用心，购房者的选择面就更宽一些。（PS：最近我会去象湖踩盘，大家具体想了解哪些楼盘，可以在留言区打出来，呼声高的我出下踩盘稿~）

目前象湖滨江也有部分楼盘交付了，整个区域的人气会比以前高一些，居住氛围会慢慢起来的， 如果你说： 可是象湖教育不接轨市区，我无法接受。

那就看看下期内容吧，城西的刚需购房者，可选择的板块还有很多。

下篇见！

扫码加我，进入南昌更多区域购房群