广东
大家好呀，我是邓姐姐。
最近许多省市，都启动了公积金新政策。
有的提高了提取额度，有的向多孩家庭倾斜。
还有的，对引进人才加大公积金贷款力度等。
要说最值得关注的一条，是允许公积金直接用于买房首付。
首付不够，公积金来凑。
按以前的硬性规定，不管在哪个城市都不可以。
没买房之前，没办法以买房为理由提取。
只有在买房后提供买房相关证明材料，才可以提取出来。
不过现在有了新变化~
目前有至少82个城市，出台了公积金新政支持居民购房。
从去年7月开始，不断在扩大。
其中至少1省37市，可以用公积金支付首付款。
我大致看了下这些城市的规定，发现每个城市的细则都有差别。
比如南京，买新房和二手房，都可以提取公积金付用作首付。
而郑州、银川、合肥、厦门、福建省，只有买新房才允许。
总的来说嘛，对刚需人群挺友好。
一提起公积金，我就想到被很多读者追问：
商贷可以转成公积金贷款吗？
这属于因城施策，不能一概而论。
每个城市的规定都不太一样，以我已经从官方渠道求证的情况举例。
有些城市的规定很干脆，统一不能办理。
比如北京，目前不能办理商贷转公积金贷款。
原因是说北京的公积金个人贷款率、资金运用率，一直都处于高位。
有些城市，则有时间限制规定。
比如杭州，如果领取房产证时间超过1年，就不能办理商转公贷款了。
还有些城市，符合条件就可以办理。
比如长沙，酌情进行了最新政策调整。
5月15日开始，新增商转公贷款，有效期5年。
条件要求也不难达到。
所以喽，如果大家想知道你的房贷能不能商转公。
最好打电话给当地的住房公积金管理中心，咨询一下能否办理。
号码是12329，根据语音提示转人工就行。
一些分析认为，之所以各地出台公积金相关政策。
可能和近期二手房成交，出现下降趋势有一定关联度。
今年2-3月的时候，房地产还出现过一波小阳春。
但进入4月，降温就很明显。
比如上海、北京、杭州的二手房成交量，都下降了30%左右。
还有总体房价反映，也略有下降。
根据诸葛买房数据，4月100个重点城市二手房均价为15662元/平方米。
比今年3月下降了0.15%，比去年4月下降了0.4%。
肯定会有小伙伴问，未来房价会不会下跌呀？
目前房地产的政策重心就两个——
房住不炒、稳定市场。
既不能跟以前那样肆意上涨，也不允许失控大跌。
部分城市正常小跌小涨是会有的，不过总体会维持平稳。
给我个人感觉，像是希望以时间换空间。
在房价水平保持相对稳定的前提下，随着以后收入增长慢慢消化之前过快上涨的房价。
把房价冻住。
再过个八年十年，可能就不会感觉那么贵了。
PS.
今天有两只可转债上市，表现都不错！
晶能转债120元，正元转债130元。
比较出乎意料的是正元，可能和最近AI板块大热有很大关系。
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