上海
有个大V说，买了高层住宅的未来全是韭菜，那岂不是以后都是韭菜了？
根据发达国家的经验，高层建筑老旧以后会有两种处置方法，但以咱们现在的卖地模式来看呢，这两种方法全都用不了，为啥用不了呀？一般高层建筑建成后超过40年就会出现很多问题，甚至变成危房。
这个时候啊，第一种处置方法就是改造修缮，那这要花老多钱了，谁会修呀？目前的卖地模式，这笔钱只有业主来出，但是让所有业主再掏一大笔钱出来，显然是不太现实的。我花钱买的70年产权，凭啥还让我出？何况还有好多房子都是空置的呢，不出不出，坚决不出。
第二种处置方法就是拆迁重建，可是以咱们目前的形式来看，恐怕没有开发商愿意接这个烫手山芋，为啥呀？不是说拆迁能三营嘛，如果是容积率比较低的矮旧平房拆了改成高楼，那确实是三营，但是高层的容积率已经见顶了，开发商几乎无利可图。完了，那咱买高层的人真要都变成旧残呀？
可为啥搁发达国家这两招都能用的？对于发达国家的地方政府来说啊，只要是能贡献房产税的房子，地方就有动力给他修缮好，而且修房子花的钱只占房产税很小的一部分，可咱们房价这么老贵，都相当于一次性交了90年的税了，这不更应该把房子修好吗？正是因为一次性交完，所以花起来也是一次性的。拆迁重建这块也是一样的，房子的价值跟租金、现金流强相关，如果拆了以后房租更高了，能贡献更多的税收，那就会有开发商抢着来拆。这么说，咱们要是哪天也买高层住宅的就不是韭菜业，核心还是房子的价值高不高，能贡献的税收有多少，交的多的高层肯定不用担心这个问题，而交不起房产税的高层未来估计就悬了，你们懂的，那没人住的鬼城坚决不能碰呀。
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