深圳楼市：小年轻们怎么才能在深圳有一个属于自己的家？

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会员提问：五哥好，纯投资 5年投资周期，如果名额不是问题 投资总预算是1500万，那是买一套1500万的房产还是两套1000万+500万的房产合适呢？ 谢谢！

五哥：排除选筹因素，我认为1000+500（两个刚需改善房）<1500（一个高端房），刚需房的承受上限是由刚需的工资决定的，改善房有两个推动力，小户型的底层置换推动，叠加改善人群的赚钱能力，后者造富能力肯定比刚需一族强，我想这也是深圳豪宅不断刷新记录的内在逻辑。受人才房、共有产权房的冲击，500万的刚需房产现在看不到什么投资潜力。1000万的房产只是福田南山还看得过去的改善三房门槛。1500万就可以买到品质很高的三房或者小四房了。

会员提问：五哥，你好，准备购买深圳湾的双拼房，请问两千万的房子需要准备多少首付资金呢？月供大概要多少？我们夫妻自己有名额，父母也有名额，请问用谁的更好？有没有什么讲究？

五哥：你好，针对购房者的情况，有以下建议：1.深圳湾地段不错，购买这些豪宅地段的房子，其他因素都可以暂且不考虑。2.用不同人的购房名额可能影响贷款年限，用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付最低是600万，户型不同，月供也有差异。4.很多人购买双拼房是为了长期自住，双拼房可以单独抵押，需要的话可以抵押一套，建议储备六成以上的首付资金。5.选筹建议关注包括产业、学位，不建议只关注产品功能。

会员提问：五哥，你好，本人在深圳工作多年，社保满5年，有购房资格，刚需自住，南山南油的房价感觉比较低，请问南油地区的房子有购买价值吗？预算在400-500万，有没有什么楼盘可以购买呢？

五哥：你好，从区域情况来看，南油位于南山偏中心的位置，地理区位优势比较明显，且相对于其他片区而言，该区的价格较低，处于价格洼地，优势较为明显。商业集聚，交通便利，能够很好满足居民的日常生活。此外，该区的学校也非常不错，有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右，二房在400-500万，三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华，租金可观，二手建议选楼龄新靠近地铁，交通便利。

会员提问：景田青海大厦，带福外学位，价格便宜，买来用学位如何？谢谢

五哥：这个楼盘比较特殊，属于15楼以下是写字楼性质，15楼以上是住宅性质，所以买15楼以上的才能申请学位。基本里面全是买过来出租给公司办公的，也有很多公司产权的，自己的公司在这里办公。

以前属于冷门盘，现在可不冷，抢着买，因为便宜，不过低买低卖，仅仅只有学位价值。

提醒一点，如果真买这个小区上学，一定要看清楚房产证上写的房屋产权性质，否则会踩坑！

会员提问：五哥。你好，和女朋友来到深圳，感觉买房离我们很遥远，不说我们现在没有购房资格，就算有了资格，房价也太高了，我们只是两个普通人，赚钱不多，不知道怎么才能在深圳有一套房子，怎么办呢？

五哥：你好，关于年轻人如何在深圳买房的问题，有两个方面的建议：1.东西部房价对比，西部房价更高，八九十平的房子，总价在400万左右，首付在120万以上，而东部总价只需200万左右，首付七八十万即可， 2.没有深圳购房资格，可以考虑购买公寓，价格低，面积小，五六十万即可上车，平湖、沙井、光明都有房源。