最近有很多朋友都在问我,上海二手楼市行情是不是遇冷了,目前真实的一线市场行情处于什么样的状况呢?因为大家都在关心这个问题,所以本篇来和大家分析一下,最近真实的二手房楼市行情是什么样的。
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今年开年的时候有一波小阳春行情,二月份市场出现了短暂的热度;但是从进入三月中下旬后,上海二手市场热度就开始下滑,我们能感觉到客户在逐渐减少。尤其到了四月份之后,我们能明显感觉到“一股寒气”,相比三月份的行情断崖式下降。
四月份全月二手房成交量,仅有1.77万套,而且其中还包括了很大一部分非中介成交,把这部分除掉,真实的二手房成交可能都不到1.5万套。而且成交过程相对有滞后性,四月份的成交数据中,还有一部分是三月份左右的存量网签,从这里可以看出,四月份的二手成交情况,比数据体现的还要差。
进入五月份后,第一周的成交只有2675套;这个数据还出现了进一步的下滑,但是考虑到五一有假期的原因,可能数据不能说明全部问题。但是,今年和往年有个不同的情况是,往年虽然五一期间成交相对较少,但是五一节日后网签就会数量都会呈现翻倍增长的情况;但是今年在五一收假回来之后,网签数量并没有出现大幅变化,也就是没有发生放量的现象。
从这个微观细节来看,当下的二手房市场,确实在遇冷。
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接下来我们再从一线市场的一些合作渠道,他们的反馈来看看情况。
长寿路片区,五月份前10天只成交了两套房子,这是该片区所有中介的成交数据;
长宁路板块,五月份前10天只成交了三套房子,同样也是该片区所有中介的数据。
三林片区,五月份前10天共成交了7套房子,也是所有中介的数据;要知道,这在以往都是不太可能看到的数据,因为三林一直以来就是浦东成交的最热门板块之一。
闵行古美片区也是同样也是这样的情况,五月份的前10天,也只成交了9套房子,而且没有超过900万的大标的。
按照这样的数据趋势,持续下去,五月份的成交量大概率都不会突破1.5万套,甚至可能只在1.3套左右徘徊,可以说,上海楼市进一步走冷也是一个相对合理的判断。
如果接下来,没有相应的刺激政策出台,那么接下来的二手房市场,可能真的有些困难了。
一面是二手成交量的骤降,另一面则是挂牌量的激增,从五一节前出台“不动产登记全国统一”的政策之后,上海二手房还以每日300套数字在持续增加。(详情请见:全国联网后,“数量”时代结束了!优化资产迫在眉睫...)目前,绿中介外网展示的房源数量已经突破了14.5万套,全上海的二手房挂牌量恐怕已经突破20万套。
这个数据已经达到过去十年乃至二十年的最高峰值。当然,也有一些传言说目前上海二手房源存量有40-50万套,当然这个数据是不大准确的,数据源大约是来源于幸某里APP,这里面还有不少房源是卖掉以后,没有进行及时更正,导致重复计算的。
03如果五月份的二手房市场行情还在持续走弱,那么进入六月,七月的二手房成交情况也不会好,这六至八月是夏季,一般来说会因为天气炎热,容易中暑等情况,影响人们出来看房的客观因素,因而也是一个传统“淡季”。
以目前这样成交数据走弱,购房者信心低迷的客观因素,很可能出现在炎热的夏季即将到来之际,楼市又进入冰冷刺骨的行情,这样的“冰火两重天”。
不过,数据不好也未必一定是坏事,毕竟成交数据不好,国家调控也会在适合的时间点出现,毕竟调控都是为了市场发展平衡。
市场不好,政策出台救市也是理所当然且常见的事;只不过具体什么时候出台政策,我们暂时不得而知;但是我们要坚信,政策出台只是时间问题。大家如果有更多的想法,欢迎写在评论区,我们一起来讨论。
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