海口：业主名下“无端”多出多套房产 资规局称没查到小区报建记录

央广网海口5月16日消息（记者 林韦玮）近日，家住海口市龙华区博南苑小区的梁女士（化名）遇到了一件“怪事”：在海口明明只买过1套住房的她，名下却“无端”多出多套房产，而且多出的房产还需要她额外缴纳购置税。

是房产登记部门“张冠李戴”搞错了？还是谁蓄意“李代桃僵”冒用了她的资料？名下多出来的房产又会给自己带来哪些麻烦？一系列的疑团，让梁女士久久不能释怀。带着梁女士反映的情况，记者进行了深入调查。

博南苑小区门口（央广网发 晁聪 摄）

市民：名下“无端”多出19套房，心里“很慌张”

博南苑小区位于龙华区金宇街道坡博西村199号。梁女士说，她现在居住的房子购于2009年，共85平方米。近日，因居住需要想要换一套大点的房，她便来到房管部门办理相关手续，结果一查询发现自己名下竟然多出19套房，这些“无端”多出来的房让她心里“很慌张”。

“我在海口只买过1套房，多出的19套房产既影响我买新房，又需要我承担额外的房产购置税。最吓人的是，我不知道这些房产有没有存在纠纷，会对我造成哪些不良影响。”梁女士说。

梁女士称，2010年时，博南苑小区开发商上门找她拿过身份证，说是去办理房产证，但后来又说暂时办不了，就把证件退还回来。“从来没人和我说过，如果不是这次去查，我都不知道房产证办下来了，而且还有那么多套房落在我名下，对此我是完完全全不知情的。”

根据梁女士提供的海南省不动产（房产）登记信息查询单据，记者看到，博南苑小区某栋有20套房产均登记在其名下，登记时间为2010年9月26日，每套房面积从54.27平方米至104.39平方米不等，均为现房，未抵押、未查封。

梁女士提供的不动产登记信息查询清单（央广网记者 林韦玮 摄）

调查：多人名下多出多套住房，大家均称“不知情”

为何梁女士名下会“无端”多出19套住房？小区其他人又是否有类似的情况？带着疑问，记者来到博南苑小区进行了走访。

“没听说过啊，我是2009年买的，这么多年来我们一直催开发商去办房产证，也闹过几次，但开发商说是政府不让办，所以拖到现在我们也没拿到证。”在小区凉亭内，正在下棋的王大爷（化名）告诉记者。

现场，多名在此休闲娱乐的大爷大妈也表示自家至今没拿到房产证。叶大妈（化名）说，2009年她们家购买房子时，开发商在双方签订的《协议书》上明确写有“产权证于2014年8月31日前办好，待乙方（购房者）付清房款后过户给乙方”等内容。当时，小区的很多购房者也正是因为这些约定，认为可以办理房产证，才选择在这里购房。

海南昊汇房地产销售有限公司与业主签订的合同上，有明确的房产证办证时间（央广网记者 林韦玮 摄）

根据博南苑小区业主们提供的资料，记者发现，业主们购买房子时与开发商签订的合同，除了《协议书》，还有《集资建房合同》《房地产买卖契约》《认购书》等多个版本，内容也有所不同。对此，业主们表示，当初也有注意到该问题，但是因为小区房价相对便宜，又得到了开发商“可以办证”的承诺，所以就没在意此事。

海南昊汇房地产销售有限公司与业主签订的购房合同“五花八门”（央广网记者 林韦玮 摄）

业主林女士（化名）向记者提供了一份“办理房产证名单”，名单上记录着截至2015年11月12日，博南苑小区每栋楼的业主办证情况，称小区的房产就登记在这些业主的名下，她名下也登记了32套房产，自己也是最近才知情。“我上门问过开发商，他们没有正面回复我，就说我如果不要我家的房，可以按当时购买的原价退钱给我。”

“我跟他们不一样，我在博南苑小区就买了1套房，去房管部门查也显示只有1套房，但我从没拿到或是看到过房产证，怕耽误孩子上学我就租出去，去别的地方买了房。”业主曾先生（化名）说，他的情况相对大家“稍好些”，但是迟迟没拿到房产证，他心里也感到“很没谱”。

业主们还反映，在博南汇小区，名下“无端”多出多套住房的业主，不止梁女士、林女士两人，还有其他业主也遇到了类似情况。此外，开发商当时签订购房合同时，并没有给税务发票，而是开具了“海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证”等收据，怀疑开发商存在偷税漏税等行为。

业主购房时开发商开具的清单（央广网记者 林韦玮 摄）

社区：小区是“小产权房”，对生活和上学“影响不大”

金宇街道坡博南社区主任唐人川介绍，博南苑小区分多个地块建设而成，共建有12栋楼房，是典型的“小产权房”。截至2022年，小区共登记有610户共1500多名居民，占整个社区总人数的40%左右。

唐人川说，博南苑小区目前有正规的物业公司管理，管理上不存在什么大的问题。最近一次物业与业主之间的矛盾，是2019年物业要涨管理费，有几位业主代表出来反对，表示要成立业主委员会自治管理。除此之外，就是小区建设时间较早，没有规划建设地下停车位，停放杂乱的电动自行车堵塞消防通道，今年3月份时被消防上门勒令限期整改。

小区内部停放的车辆（央广网记者 林韦玮 摄）

唐人川坦言，社区工作人员在为博南苑小区业主办理居住证明和子女入学业务时，也发现业主和开发商签订的房屋买卖合同“五花八门”，“几乎每个人签的合同都不一样，有只有一张纸的，有承诺办房产证的，有不承诺办房产证的，还有业主分期给开发商还购房余款的，很奇怪。”

唐人川表示，因为坡博村现在正在棚改，附近学校的学位也不是很紧张，所以带着《购房合同》《租房合同》来办理证明的业主和租户，社区一般都会给予办理，“除了房屋买卖外，对大家的正常生活和子女上学影响都不算很大。”

开发商：小区房产有总证，业主怕没有保障可以退房退钱

与业主签订房屋买卖合同的海南昊汇房地产销售有限公司（曾用名：海南昊汇房地产销售代理有限公司）法定代表人佘金木表示，博南苑小区土地原来归坡博村村民所有，2006年，村民与业主、企业等一起集资盖房，形成了如今的规模，属于“小产权房”。期间，他们公司只是负责部分楼房的施工建设，分配到一些房产，所以小区不全是公司的，而是“大家共有的”。

佘金木说，当初与业主签订合同的，除了有村民，还有他们公司，所以合同样式“五花八门”，“具体得业主拿着他们签订的合同来找我们，我们才知道是和谁签的。”他还说，2007年至2008年，博南苑小区就办理了房产总证，但是因为后面政策有变，所以分证一直没办理下来。如果业主怕没有保障，可以拿着合同，联系原来一起盖房的村民退房退钱，他们将按原价返还当时的购房款。

佘金木表示，之所以博南苑小区个别业主名下登记有多套房产，“是因为土地是他们的”。但该说法遭到了小区业主们的质疑，梁女士和林女士就明确表示，自己不是坡博村里的村民，怎么可能有村里的土地，这样的说辞显然“不切实际”。

记者从企业工商信息查询系统查询到，成立于2004年12月17日的海南昊汇房地产销售有限公司，已于2022年5月5日注销。此外，早在2010年，就有媒体曝光博南苑小区“没有正规报建手续、没有房屋预售许可证”。当时，海口市住房和城乡建设局工作人员称，“楼盘肯定存在不少问题，已安排人员着手调查”。

资规局：没查到小区报建记录，房产证办理材料存在“缺失”

记者从海口市自然资源和规划局龙华分局了解到，通过系统查询，没有查询到博南苑小区的报建记录，小区的建设面积、容积率等情况还需进一步核查。小区一共发了29本土地证，其中24本是国有划拨地，5本是集体拨用地。

博南苑小区周边是坡博村棚改新盖好的楼房（央广网发 晁聪 摄）

海口市自然资源和规划局不动产中心首登科工作人员杜庚勇介绍，经初步核查，博南苑小区一共有12栋建筑，分别于2008年、2009年在原海口市住房和城乡建设局的房管部门进行过房产证办理，并取得了房产总证。2009年到2010年，又陆续办理了分证，截至目前一共办理了614户。

杜庚勇说，海口市自然资源和规划局不动产中心成立于2017年，关于博南苑小区的资料，都是从原海口市住房和城乡建设局的房管部门移交而来的，但从目前来看，博南苑小区的房产总证、分证，不管是电子数据还是纸质材料，都存在不同程度的缺失，还需要进一步核查。按照目前的情况，博南苑小区的业主如要进行不动产登记，需跟开发商共同前来申请，补充相应的材料，才能依规办理过户手续。

杜庚勇说，像梁女士等人这样，名下“无端”多出多套房的业主，可以向海口市自然资源和规划局不动产登记中心提交异议材料，不动产登记中心进行核查发现确实存在问题，就会受理并安排后台工作人员进行核查，确定不是本人名下不动产后，会依规进行注销。

央广网将持续关注此事。