银湖一地铁街区控规调整！喜迎超5万方商业商务综合体！

NO.1 丨 壹

刚刚，受降板块B-B1B2904等地块规划条件公示。地铁6号线野生动物园东站上，将新增建设商业及住宅。

地块位于东至用地边界，西至规划一路，南至320国道(彩虹快速路、地铁6号线)，北至规划三路和用地边界，总用地面积136195㎡。

从图上来看，野生动物园东站旁的商业面积增加，原北侧大块村庄建设用地部分调整为二类居住用地（住宅）。

调整后，B-R2-01地块用地面积13680㎡，容积率≤2，限高60米，用地性质为二类居住用地，将配建3870㎡的邻里中心。

B-R2-01地块用地面积10846㎡，容积率≤1.8，限高40-60米，用地性质为二类居住用地，将配建1800㎡的农贸市场。

整个住宅用地面积为24523㎡，将打造为高层、小高层类产品。

B-B1-01地块用地面积10846㎡，容积率≤2.8，限高80米，用地性质为商业用地，将配建5G基站。

B-B1-02地块用地面积15243㎡，容积率≤1.5，限高24米。

整个商业用地面积为26080㎡，商业商务综合体建筑面积约为53000㎡。

NO.2 丨 贰

此次对地块进行控规调整，主要为提升银湖科技城东入口城市形象，完善城市公共配套。

同时，优化调整区块用地功能布局、水系、路网及交通组织，补齐公建配套。

调整后可以看到，野生动物园东站地铁口将打造成为商业商务区，而内侧将打造成为住宅区。

控规调整后，整个片区内商业配套将进一步补齐，并且住宅用地的推出，将为整个受降板块新增供应。

目前地块附近，有不少大型小区，如七里香溪玫瑰园、美和院等，人气较为旺盛，但商业确是短板之一。

未来待土地出让后，将极大满足周边居民的购物需求。

NO.3 丨 叁

野生动物园东站是地铁6号线进入富阳区的第一站，也是是银湖科技城内重要的TOD项目之一，一直项目在稳步推进当中。

根据此前《富阳发布》公布的建筑概念方案，这儿将要建造一个超级TOD项目。规划了市政办事大厅、购物中心、创业空间、酒店、中央公园、公寓、住宅等等。

随后，富阳经济技术开发区回复，该区块现在已基本明确由政府自建产业园项目，目前已经处于招商阶段，计划2023年出让并开工。

整个野生动物园东站定位为文化创意街区，将依托天鸿文创园，对接浙江音乐学院和中国美院，充分考虑城市门户形象，核心发展文化创意、商业服务、时尚公寓等功能。

在今年1月，站点开发重要组成部分的文化创意产业园项目发布招标公告，其中商业地块设计要求中提到，内容可包含：零售旗舰、生鲜超市、教育培训、特色餐饮。

此次控规调整正式公示，代表站点开发进入新的历程。

地块指标已经明确，会建成什么样子还得看由谁来开发。但只要按着提出的建筑概念方案推进，银湖的价值会日益凸显。

野生动物园东站（城市设计效果图）

✍️主笔：高桥凉介 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：富阳全知道

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