突破98%！蕃瓜弄旧改提速：告别厨卫共用，重建后“老邻居还是老邻居”

1960年代，蕃瓜弄居民庆祝旧改棚户区改造成功。 澎湃新闻 资料

“搬走的那一天，一定要在门口拍一张合照。”陈桦想。现在，她们一家五口人了，拍照的时候，孩子会站在最中间。

幼儿园毕业的时候，她在这里拍了第一张照片。那还是上世纪80年代，一家四口，她和爸妈，还有奶奶。那时的蕃瓜弄，已经完成棚户区改造，是上海鼎鼎有名的“工人新村”。

1965年，她奶奶作为“三八红旗手”被分配到蕃瓜弄的“工人新村”居住。当年蕃瓜弄作为新旧社会对比的教材、“忆苦思甜”的教育基地，北面还特意保留了十八间窝棚。它们相连成片，远远望去像一条条卧在地面上的长虫，因此也被称为“滚地龙”。

解放前的蕃瓜弄小区 澎湃新闻 资料

改造成功后，工人新村里其乐融融的一家人。 澎湃新闻 资料

十八间“滚地龙”在上世纪90年代末被拆除。彼时，上海站启用，闸北“不夜城”建设得如火如荼，曾名噪一时的蕃瓜弄“工人新村”又落寞了。

如今，走在蕃瓜弄小区内，60多年前的建筑，墙壁上已经有裂纹，共用的厨卫也带来了诸多不便之处，每逢下雨天居民们还总有漏电的担忧。

直到2023年夏天，老街坊们终于等来了期盼已久的好消息。澎湃新闻记者从静安区天目西路街道获悉，截至5月15日晚9时许，蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）居民签约率突破98%，达到项目正式生效比例。这也意味着，今年静安区体量最大的“两旧”改造项目，将全面提速推进。

最开心的事，莫过于以后有独立厨卫

即使在上海生活多年，对年轻人来说，“蕃瓜弄”可能是个陌生的地名。

它位于上海火车站东侧、苏州河北岸，解放前曾是难民聚集地，人们居住在茅草搭建的简易棚户内，俗称“滚地龙”。上世纪60年代，蕃瓜弄作为全市第一个成片棚户区改造试点，建起有五层楼房的工人新村，那也是老闸北、乃至上海的地标之一。但随着社会经济发展，这里已跟不上时代脚步，小区房屋结构不断老化，串层漏水、下水堵塞、电路老化等问题日益凸显，改善居住环境成为居民实打实的期待。

如今，蕃瓜弄居民1122证，户籍人口3482人，陈桦就是其中一位。

对她而言，拆除重建后最开心的事，莫过于有了成套的独立厨卫。“和邻居不搭边了，生活也自在了。”这些年，为了维护邻里关系，陈桦总是小心翼翼。

蕃瓜弄如今居民共用的套内厨房 澎湃新闻记者 朱奕奕 图

蕃瓜弄小区的居民们大都三四户人合用一套厨卫，动不动就可能发生邻里矛盾，户均公摊面积仅为2平方米。陈桦家所在的套间是三户共用一套厨卫，她家在中间，是最大的一户，19.1平方米，住五口人。

邻居分别是一对老夫妻，和一位独居老太太。厨房很窄，仅容一人站立，两人便要侧身，所以三家总是交错开来做饭。

因为两家的老人都不吃辣，又觉得油烟大了伤肺，陈桦家总是火开得很小，尽量吃凉拌菜，只烧早上中午两顿，晚上热了午饭，便又能将就一餐。夏天，遇上孩子想吃小龙虾，不能用辣椒炝锅，一家人便会去外面饭店吃，算一次难得的奢侈。

蕃瓜弄如今居民共用的套内卫生间 澎湃新闻记者 朱奕奕 图

75岁的石阿姨也很关心烧饭问题。

她邀请记者进家门看看，走入后可看到大约三平米不到的厨房内，一字排开了三个灶台，另一侧则是三个洗碗池。石阿姨说每逢饭点，三个炉灶同时开火，夏天的时候厨房就直接变成了蒸炉，而经年的油烟早已浸润了厨房的壁柜，用手触碰都粘腻不堪。

石阿姨的丈夫最为困扰的就是如厕，每天一早6、7点就得起床和隔壁的邻居抢厕所，“隔壁的年轻人在里面一呆就是一小时，我总是等啊等啊等到肚子疼都没出来。”

对居民来说，如厕、洗澡既是头等大事，也是头等难题。

从陈桦记事起，共用马桶总是堵着，四十多年来年久失修，从奶奶、到父亲、到自己、再到女儿，一代代下来，已经习以为常了。家中先后换了五个痰盂盆，最初的一个是陶瓷的，用了十几年，直到她从蕃瓜弄小学毕业后才坏。每天早上，她都要往厨房的水沟里倒排泄物，那是家里唯一流通、不堵的地方。同时还要淘洗衣裳、蔬菜，因而总是“不太干净”。

小时候，家里用木桶接一桶热水，她就在房间里洗澡。等到了初中，里面洗澡不方便了，恰逢卫生间可以装淋浴头，她们家便自费装了一个。周围两户老人都一周洗一次澡。而因为自家人洗澡勤，分摊水费时，她们总是按六个人头算。“这样一来，邻居们就不会觉得吃亏了。”

每家都有自己独特的洗澡办法。今年70岁的周建华记得，小时候，都是家里烧好热水，混着凉的，手一探，估摸到差不多的温度，往身上浇。爸妈在两边，一人举浴巾，一人往身上泼，分三次。再上一次沐浴露，再泼一轮。水很快就泼完了，然后赶紧用浴巾裹住。三人合力，才能完完整整地洗一次澡。

“每次洗澡，淋浴喷头的水就透过墙渗出来。”今年65岁的王蔷和儿子住在对门。也因儿子房间紧挨着厕所，每逢有人洗澡，水就会渗到儿子房间里。因此，他房间墙角处总放着一个脸盆。每人洗完一次澡，他就出去倒一盆水。

重建后，如厕、洗澡都方便多了。

走之前，老邻居一定要再聚一次

“我们条件不比周边商品房差。而且重建后，老邻居还是老邻居。”在这里生活了57年的周建华说，重建后他们将原址搬回。和许多老居民一样，他对蕃瓜弄的感情很深。

陈桦记得，从前临近年关，家家都会在厨房的晾台上晒腊肉、咸鸡、咸鸭，等风吹干它们，就像等待过年的心情一样，回味悠长。等肉晒好了，爸妈就会拿去分给邻居，他们也会拿来肉圆、腊肠等自家的年货交换。吵吵闹闹、相互扶持，几十年下来，老邻居还是那群老邻居。

“等独门独户了，关起门来谁也不认得谁了。”陈桦欣喜之余还有些伤感。科技的发展并未完全冲淡他们邻里的感情。去年疫情期间，她所在的46号楼建了一个群，谁家有多余的菜就在群里说一声，需要的邻居就来拿，同时也会回赠一些力所能及的物什。“那时候，我们的邻里关系又回到了从前。”陈桦觉得，有人情味的地方才有“家”。

“我爸爸也很舍不得，他们和邻居商量，到时候在蕃瓜弄小学租一间教室聚聚，把搬走的邻居也请来。走之前，老邻居一定要再聚一次。”陈桦说道，爸爸已经在这里生活了58年。

如今的蕃瓜弄小区 澎湃新闻记者 朱奕奕 图

走在蕃瓜弄小区内，60多年前的建筑墙壁上已经有裂纹。小区上空纠缠的电线割裂了天空，不少电线交缠处还有胶壳断裂的痕迹，每逢下雨天，居民们总有漏电的担忧。新落成的小区将解决蕃瓜弄小区房屋不成套及安全隐患的问题。

据天目西路街道办介绍，蕃瓜弄小梁薄板旧住房将迎来成套改造，采用拆除重建方案，全部房屋的套内面积不减只增，再额外增加独用厨卫与阳台。其中租赁房屋，每户使用面积增加1-1.5平方米，增加了独用厨卫与阳台；产权房的房型都比较大，且有独用厨卫，保证套内面积不减少，并优化房型、朝向和居住功能。

所谓小梁薄板房屋，即用混凝土预制薄板搭建的房屋。这类房屋梁体尺寸窄，梁梁之间尺寸小、楼板薄，楼板通常采取预制楼板等方式，在上世纪六七十年代是比较常见的房屋修筑方法。但它同时也存在房屋结构不牢固，房屋稳定性差、地基浅、房屋寿命短等突出问题。

据解放日报报道，在上海，像这样简陋的居住区散落在城市各处，量不大，却“扎心”。截至2022年底，不成套职工住宅约220万平方米，6万户，这里就包括“小梁薄板”房屋约42.2万平方米，1.2万户。

2023年1月，“小梁薄板”被写入上海市政府工作报告。报告提到，进一步改善市民居住条件，实施城市更新行动，全面推进“两旧一村”改造，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造、28万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造。

成套改造后居民可以得到哪些实惠？天目西路街道办罗列了三点，一是原多户合用的厨卫改为独用，安全隐患清除，改善了居住条件；二是通过房屋整修、道路整修、公共配套设施的完善，改善小区环境；三是成套改造后，原承租户可以按公房出售办法购房，从而拥有房屋产权，方便房屋交易。

此外，由于蕃瓜弄老龄化比率达到了49.2%，该小区计划落成后的公共设施包含一个卫生服务中心，一个社区服务站点，一个老年服务点（长者之家），一个城市生活中心以及公益托幼点。

等待着新家，拉上门就有了自己的天地

陈桦家已经在打包东西了。“住了四十多年了，真正要走的时候，发现很多东西都不舍得扔。”他们已经签约了，等待着5月18日那一天，一早就离开这里，到时能早日搬回新家。

“拆除重建”的改造工期较长，可能要3到5年，改造期间需要居民自行解决居住问题，政府给予一定的租房补贴。补贴根据居民原有房屋的户型和建筑面积分为每月3600元—6000元四档，改造期间，政府也将根据市场评估情况适时调整，只增不减，同时提供搬家费。

陈桦选择在原有的补贴上贴200元，在普陀与静安交界处租一间老房子，“有两间房，一个小客厅。大的那间主卧给我爸妈住，小的我们夫妻住，我们商量着在客厅里支一张小床给女儿睡。”这样一来，家人都有了各自独立的空间。也因租房离夫妻的单位，女儿的学校，通勤时间都在半小时以内，所以并没有造成多大的困扰。

拥有独立空间是陈桦的女儿梦寐以求的事。从前，19平方米左右的房子被分为了“一间半”的房型，里面的卧室采光好，给父母住。女儿睡在旁边的沙发上，一张开，就是一张折叠床。外面临近入口处的半间也放了一张小床，给他们夫妻俩睡。“我老公是山东人，人高，睡觉时总伸不直腿。”陈桦说，女儿的“沙发床”后有一层窗帘，隔开就是“两间”。

新设计的房型是一大一小两间卧室。从前，小区内有14幢老式非成套住宅楼。新方案将其改为6幢分别为7、21、22、26、33、33层的住房，设计房源1200余套（包括公益、生活配套房源）。

此外，针对蕃瓜弄小区97个不同面积房型，新规划也设计了8种基本的安置房型，并保证新房型里至少一间卧室朝南。“我们想，朝南的那间采光好，给我父母和孩子住，我们就住小的。”想到未来将拥有各自相对独立的空间，家中有成套独立厨卫，陈桦和家人开始谋划新房的装修，“是做两扇门还是移门？怎样能再省一点空间？”

“妈妈，等搬回来了，我们要买车。”女儿对陈桦说。新建成的小区配有两层地下车位，计划建成车位800余个，基本能满足住户停车需求，道路采用人车分流的设计。

“现在跟孩子讲‘滚地龙’，讲‘忆苦思甜’的教育基地，孩子们已经听不进去了。”陈桦无奈地笑笑，在她看来，新一代有自己的想法。她们喜欢新奇的、高科技的东西，也更需要独立的空间、注重隐私。女儿也在满怀期待地等着新家的落成，那时候，他们就可以自在地洗澡、做饭，烧喜欢的小龙虾、每顿都有热腾腾的炒菜，而女儿回家后拉上门，就有了自己的天地。

（应受访者要求，周建华、陈桦、王蔷均为化名）