小心这几类房子，目前正在挤兑抛盘

这段时间，我们作为顾问，都在密切关注上海楼市的一线行情。在这里要和大家说一下需要注意的一个数据——某家的挂牌量，当前这段时间对外展示为142630套。

而且这个挂牌数据，还是平均每天以200套的增幅在增加，目前全市的挂牌量，已经全面突破20万套，创造了最近10年来上海二手房挂牌量的最高峰。

当前可以说，已经遇到了二手房的“挤兑出货”情况，这篇文章要和大家分享一下，市面上哪类房源数量最多，反映了什么样的现象，哪些房子一定要规避。

01
大虹桥

大虹桥这个概念从提出来开始，就是国家级重点规划，当初宣传得气势磅礴，实际上，大虹桥就是国家画的上海最大的“饼”。

大虹桥的板块，整体闵行华漕、青浦徐泾、嘉定江桥等，连接在虹桥枢纽为中心的一大片区域，但真正的大虹桥，过去这些年来兑现的涨幅也就只有核心区一块。

过去这些年，大虹桥确实有一定的发展，原本在这边入驻的很多企业，就为了图出差方便，与外省甚至国外的连接更强；但是自从疫情的出现，让“交通枢纽”这个属性减弱了。

目前大环境的形势不好，经济衰退相信大家都已经感觉到了，还有不少外企都已经外迁，甚至都去了东南亚国家开厂。这就削减了大虹桥最核心的交通优势，目前CBD写字楼的空置率还在上升。

“大虹桥”虽然是国家级战略规划，但仅仅只是概念炒得如火如荼。而这些年来，因为大虹桥营销工作做得太好，大批投资客纷纷入场，齐齐把房价抬高了，一度导致现在的“魔幻现状”。

尤其是青浦徐泾，当年万科天空之城挂牌价达高达10万/㎡，而最近的真实成交价格只有7.3万/㎡左右。

而在五一这段时间，成交了一套招商虹桥公馆的房子，当年开盘的价格，约在5.8-6.1万/㎡左右，而现在的成交价格也仅仅只有6.5万/㎡元。

尽管挂盘价还在挂8.3万/㎡，但是真实成交就是只有6.5万/㎡，你没有看错！

而目前招商虹桥公馆，在租的房源还有180+套，在售的房源也高达60套，考虑到周边的二手房还没有大量的解禁，后续的大虹桥量价齐跌都是大概率的事！

当年进场的都是投资客，哪来这么多真实需求？肯定就是面临租也租不掉，卖也卖不掉的市场。

02
临港

浦西有大虹桥黑洞，浦东有临港新城黑洞。相较于浦西的大虹桥，临港解套更加无望。已经被多方证实了，临港的房子就是坑；

入手的话，就做好一套永流传的准备，这可是毫不夸张地说。我们仔细想想，现在人口出生率已经面临负增长的情况，目前上海的人口规模，好几年都只稳定在2500万上下，目前市区的二手房挂牌量尚且是天量，何况临港呢？

而且当下的城市吸引力，已经远远不如过去十年，人口红利期已过，在人口和发展规模，还有出生人口的减少的前提下，临港更难引入大量人口和企业，规划更多的是鬼话。

前几年临港靠着造势和大力宣传，想必也吸引了不少投资客，但是，临港地广人稀，土地供应天量；造出来的新房尚且卖不完，何况是二手房？

二手房市场可想而知。所以除非工作和生活圈子都在临港，否则就以现在的挂盘量，怕的就是打骨折都卖不出去。

03
老破小

当下，二手挂牌房源最多的，非老破小莫属了。因为目前二手挂牌总量也达到了峰值，完全的一个买方市场，上海的购房者可以说是有机会慢慢挑选，根本不担心买不到好房。

且每年都会上市这么多新盘，市面上还有次新云集，过老的房龄已经是极大的劣势了，主打价格低的优势，但是目前市场上的挂牌量级太大，想要出售就得“竞低价”，在这种情况下，还怎么能把房子卖得上价格呢？

地段好楼层好户型好位置好的房子尚且如此，何况是带硬伤的老破小，类似于普陀甘泉宜川，宝山呼玛共康张庙，杨浦中原等等，这种房子目前正在挤兑出货，大家就更要去规避了。

2023年，上海的楼市注定不是一个不容易的一年，房源天量的行情，闭着眼睛买房已经不可取了，大家要尽量带着下家思维去选房，优势要过硬，且配套足够稀缺，这样才会比较稳当。