房地产红利时代落幕，房产高管不好过，融创三个月发不出工资

5月8日，据时代周报统计，共有170位上市房企在年报中披露了董事长2022年度薪酬情况，年薪总和达3.7亿元，较2021年度的5.31亿元缩水了30.32%。超3成房企董事长薪资缩水：杨惠妍年薪仅38.5万元，融创中国孙宏斌薪酬从2020年的1920万元降至2022年的仅24万元，缩水超96%。

2022年，融创中国薪酬最高的5名高管人员中，有三位为董事会成员，两位非董事会成员。其中董事会高管总薪酬为4630.1万元，较2021年16643.9万元，缩水72.18%；两位非董事会成员的薪酬为1796.8万元。

对此有网友感慨道：房地产红利已经被吃透了，房产高管日子也不好过。

董事长年薪下降超三成

2021年下半年，房地产销售额下滑，不少民营房企陆续爆雷，为了节省开支“活下去”，房地产企业降薪成为普遍现象。因此，行业危机显现前的2020年成为最近一次房企年薪较高的年份，此后的两年，房企高管的薪资也开始打折。

在这170位房企董事长中，共有90人年薪超百万元，其中仅6人年薪超千万元，相较2021年度的105人和15人分别减少了15人和9人。

龙湖集团新任董事长陈序平高居2022年上市房企董事长薪酬榜首，年薪高达3733.1万元。据悉，陈序平2008年加入龙湖集团，历任工程经理、项目总经理、地区公司总经理及集团地产航道总经理，2022年3月1日及10月28日先后获委任集团首席执行官及董事长后，年薪较2021年薪酬上涨了829.5万元。

中渝置地董事长张松桥薪酬紧随其后，年薪达到2184.31万元，较2021年薪酬2093.71万元上涨了90.6万元。据Wind数据显示，张松桥还持有中渝置地287123.19万股股份，2022年期末参考持股市值超过50亿元。

美的置业董事长郝恒乐年薪1505.2万元，位居2022年上市房企董事长薪酬第三位。郝恒乐自2017年起薪酬迅速增长，2021年年薪增至3243.3万元，但2022年年薪下降了53.59%。

此外，汤臣集团董事长徐枫、绿城中国董事长张亚东、中南建设董事长陈锦石2022年薪酬达到千万元，分别为1322.66万元、1234.5万元、1088万元。其中，徐枫、陈锦石年薪分别略涨6.75%、2.06%，张亚东年薪略减6.01%。

值得注意的是，随着融创中国先后披露2021年度报告和2022年度报告，董事长孙宏斌的薪酬也浮出水面，出现连续下降，从2020年的1920万元降至2021年的699.3万元，再降至2022年的仅24万元；2022年薪酬减少675.3万元，同比大幅减少96.57%。

房地产行业呈下行趋势

也就是在2022年，房地产业工资首现负增长，这也是至少近十几年来房地产业平均工资首次出现负增长。而此前2008年国际金融危机发生时，房地产业的平均工资仍同样保持增长的态势。

22年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注，总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

此外，多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有，年初以来调控政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未改。四季度，多个监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期，但居民收入预期弱、购房观望情绪仍较重，短期政策传导至市场端尚需时间，房地产市场调整压力仍在。

然而，相较于2021年的‘紧’，2022年的关键词基本以‘松’为主，旨在推动楼市回暖。2023年房地产行业则进入发展新周期，将是筑底回暖的一年。

在确定房地产仍然是国民经济支柱产业后，2023年的各项鼓励性政策会加快出现，包括房地产上下游企业，以及养老地产、智能家居市场等都会有长足的发展。

对于2023年房地产发展趋势，有业界人士认为：，2023年需求端必然将出台更多宽松举措，围绕释放住房消费潜力，限购限贷等有望进一步解除。