亿翰今日资讯 | 5月12日

亿翰热搜榜

·4月CPI同比上涨0.1%，涨幅回落，PPI同比下降0.5%，降幅继续扩大

·深圳：房屋、汽车、股票等纳入公租房申请家庭经济认定范围

·上海黄浦区“淞园惠老”服务项目启动

#01

YIHAN

地产版块

（1）4月CPI同比上涨0.1%，涨幅回落，PPI同比下降0.5%，降幅继续扩大

4月份，市场供应总体充足，消费需求逐步恢复，CPI环比下降0.1%，同比上涨0.1%。扣除食品和能源价格的核心CPI环比由上月持平转为上涨0.1%，同比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

PPI环比下降0.5%，同比下降3.6%，主要是受国际大宗商品价格波动、国内外市场需求总体偏弱及上年同期对比基数较高等因素影响。

（2）深圳：房屋、汽车、股票等纳入公租房申请家庭经济认定范围

近日（5月10日），深圳市住房和建设局发布《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》，意见稿起草说明提到，经济状况的核对内容包括公共租赁住房申请家庭的基础情况、可支配收入和财产。其中关于家庭财产范围，意见稿规定家庭财产范围为核对对象拥有（含接受继承、赠与）的全部实物财产和货币财产，包括房屋、车辆、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。

（3）合肥房管局：严禁在装修过程中破坏房屋主体、承重结构

5月10日消息，合肥市住房保障和管理局紧急下发《关于加强住宅小区装饰装修管理的紧急通知》，要求严禁在装修过程中破坏房屋主体、承重结构。各物业企业要全面加强物业区域装饰装修管理和检查，及时发现违法违规装修行为，第一时间制止并报告，防止造成损失。

（4）石家庄：多子女家庭租房每年提取公积金额度提高至1.8万元

近日，石家庄住房公积金管理中心对调整的部分提取、贷款业务解读表示，这次政策跟以前的政策相比，主要是提高了提取额度，增加了提取频次，加大对多子女家庭的支持力度。帮助更多青年人解决住房问题，切实发挥住房公积金的住房消费保障功能。

（5）上海二批次拟出让住宅用地公示 挂牌25宗地近119万㎡

5月10日，上海土地交易市场官微发布了第二批公布的拟供商品住宅用地项目清单，本次挂牌25宗地，出让面积共118.91万㎡。

其中浦东新区本次挂牌4宗，普陀区1宗，杨浦区1宗，闵行区3宗，宝山区2宗，嘉定区3宗，松江区3宗，青浦区3宗，奉贤区3宗，临港2宗。地块最晚于2023年8月前组织出让公告。

（6）成都本月首场土拍：6宗地块共揽金38.96亿元，主城区宅地熔断成交

5月11日，成都5月份的首场土拍，总成交6宗宅地，总成交面积达253亩，总成交规划建面为35.58万㎡，总成交金额为38.96亿元，平均溢价率为6.25%。

本次出让中，只有2宗宅地位于主城区，两地块关注热度高、参拍企业多。高新区南中和33亩和武侯区丽都82亩宅地价格达到触顶熔断，最终分别由兴唐地产和万科以楼面价19700元/㎡、16600元/㎡幸运摇中。

今日有43家企业报名，仍以央企、国企为主，不过民企也开始活跃，龙湖、鼎信、兴唐、东方希望等也有参拍。

迄今为止，成都今年已正式公告35宗宅地，已成功成交23宗宅地。剩余宅地将在5月16日、5月19日陆续出让，届时成都的一批次土地拍卖将全部完成。成都计划在二批次拍卖中供应64宗宅地，预计在7月底前陆续组织公告。

自今年土拍，成都土地市场一直处于火热的状态，很大原因是成都住宅交易市场的升温回馈到土地投资市场，今年一季度以来，成都新房、二手房成交热度持续飙升，其中新房成交量升到了1.5万套，同比增长16%，二手房成交5.7万套，相当于2021年、2020年全年的成交量，2019年半年的量，创下成都市的成交纪录，更是超越了北京、上海这些一线城市。

（7）中国金茂首4月销售金额586.3亿元 累计签约建面339.92万平

5月10日，中国金茂控股集团有限公司披露2023年4月未经审核销售数据。首4月销售金额586.3亿元，其中包含(如有)长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目、湖州金茂南太湖未来之窗项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额，以及累计签约销售建筑面积约339.92万平方米。

4月单月取得签约销售金额人民币144.02亿元，签约销售建筑面积约90.36万平方米。

（8）华润4月共拿地6幅 权益对价约为154.1亿元

5月11日，华润发布了2023年4月拿地通讯。2023年4月，华润在太原、上海、广州、长沙及合肥收购了6幅地块，总楼面面积约为173.3万平方米。华润置地就该等土地收购应付的权益对价约为人民币154.1亿元。

#02

YIHAN

产城版块

（1）政策持续加码 各地多维推进制造业创新升级

今年以来，国务院常务会议多次就制造业升级作出部署，各地也立足自身特点积极发展壮大制造业。近期山东、吉林、湖南等地陆续发布政策，从短板产业补链、传统产业升链、优势产业延链、新兴产业建链等角度入手，着力营造制造业高质量发展的良好生态。中国首席经济学家论坛副理事长屈宏斌认为，未来3年是我国制造业产业升级和技术改造的关键期。尽管面临挑战，但也要看到我国迈向中高端制造业的优势和潜力。

（2）河南出台高端仪器产业发展方案：鼓励社会资本设立产业基金

近日，河南省人民政府办公厅印发《河南省加快高端仪器产业创新发展实施方案》，明确了发展目标，即，到2025年，在高端仪器领域集聚一批高端创新团队，突破一批关键核心技术，规模以上仪器仪表制造业企业研发活动实现全覆盖，研发投入强度达到3.6%以上。新增仪器仪表领域高新技术企业200家，建成相关高水平创新平台载体10家。

方案提出，加大财政科技投入，强化对高端仪器产业创新发展的扶持，健全省、市级财政科技投入协调联动机制。构建多层次科技金融体系，政府类科技金融资金、政策优先向高端仪器产业倾斜，充分发挥省创业投资引导基金和新兴产业投资引导基金作用，鼓励社会资本设立高端仪器产业发展基金、建设科技类非营利机构；鼓励符合条件的高端仪器制造企业挂牌上市融资；落实先进制造业增值税期末留抵退税等优惠政策。

（3）深圳提出围绕新能源汽车、储能、机器人和新材料等重点产业集群加快项目招引

5月10日，深圳市委常委会召开会议强调，要围绕新能源汽车、储能、机器人和新材料等重点产业集群加快项目招引，加快项目建设，打造最好产业生态，快速形成符合高质量发展要求的现代化产业体系。

（4）成都金地威新·成华创新基地展示中心开放 人工智能等领域企业签约入驻

5月10日，金地威新·成华创新基地举行企业签约仪式暨展示中心开放活动。据悉，活动当天首批以华芯天微、矽瞻科技为代表的人工智能、信息科技等领域领军企业正式签约进驻金地威新·成华创新基地。资料显示，该项目占地111亩，总建筑面积达29万㎡，总投资达50亿元，以工业智能机器人为核心，聚焦工业互联网、工业设计等人工智能新经济产业。

#03

物业版块

（1）5月11日，亿翰物研重磅发布2023年1-4月中国物业企业非住业态拓展项目TOP50榜单

5月11日，亿翰物研重磅发布2023年1-4月中国物业企业非住业态拓展项目TOP50榜单以及商办物业、学校物业、医院物业、公建物业、城市服务、产业园区等多个细分业态拓展项目TOP10榜单。

2023年1-4月，TOP50物企在非住业态领域累计新增拓展项目数量2014个，其中TOP10物企新增拓展项目数量1062个，占TOP50物企拓展项目总数的51%，可见物企在非住业态领域市拓表现分化严重。

TOP10物企中，碧桂园服务居于榜首，凭借出色的市拓能力，在1-4月全业态领域发力，累计拓展非住业态项目数量高达154个，其次是雅生活拓展143个，涉足商办、学校、医院、公建、产业园区、城市服务等多个业态，拓展势头也较为强劲。

亿翰物研统计的非住业态类型主要为商办物业、学校物业、公建物业、医院物业、城市服务、产业园区以及其他类型，头部物企在各业态领域占据优势。1-4月，碧桂园服务在商办物业拓展数量最多，拓展99个项目；世茂服务在学校物业领域拓展30个项目，遥遥领先，并且在城市服务表现也不遑多让；合景悠活在医院物业领域表现亮眼，共拓展24个项目；雅生活在公建物业拓展16个项目，成绩优异。

（2）5月11日，旭辉永升服务入驻普洛斯青岛西海岸物流园、华尔兹综合体等项目

5月11日，据旭辉永升服务微信公众号消息显示，旭辉永升服务旗下永升银盛泰一季度在园区、商办领域拓得多个项目，先后入驻普洛斯青岛西海岸物流园、华尔兹商业综合体、青岛美食广场、光大安石物流园等项目。

其中，普洛斯青岛西海岸物流园建筑面积约69937平方米，普洛斯是中国最大现代产业园服务商，也是中国市场智慧物流及相关产业生态系统的领跑者，这是永升银盛泰旗下鑫建物业与普洛斯多年战略合作的又一标志性新项目，也是永升在产业园服务领域的又一新作。

青岛华尔兹广场位于青岛西海岸新区东部腹地的辛安商圈，定位为集城市商业中心、时尚名品中心、休闲娱乐中心为一体的全业态的城市综合体，建筑面积约71943平方米。

青岛美食广场建筑面积50000平方米，整体由青岛市南区嘉祥路会议中心、延安三路优生活美食广场、市北区诺德优生活美食广场、和达优生活美食广场共同构成，旭辉永升服务将为美食广场业态量身打造特色化一站式物业管理服务方案。

光大安石物流园位于山东省青岛市城阳区空港物流中心片区，旭辉永升服务通过定制化服务标准、专业服务的品质及智慧化服务解决方案，提高物流园区现场管理效果。该项目建筑面积58063平方米，是旭辉永升服务在山东打造的特色产业园区又一力作。

（3）5月11日，阳光恒昌物业新设物业公司

5月11日，阳光恒昌物业联合新疆欣泰瑞物业服务有限公司共同成立乌鲁木齐经开恒昌物业服务有限责任公司。

乌鲁木齐经开恒昌物业服务有限公司成立于2023年4月13日，注册资本100万元，法人代表为王祎芳，经营范围包括：物业管理；停车场服务；家政服务；物联网应用服务等。目前，其大股东为阳光恒昌物业，持股51%；欣泰瑞物业持股49%。

#04

YIHAN

康养版块

（1）上海黄浦区“淞园惠老”服务项目启动

近日，半淞园路街道举行“淞园惠老”服务项目发布会。围绕“云上养老2.0助力建设智慧五边服务圈”，从床边照护一键助、桌边食惠一键享、身边“医靠”一键触、周边布点一键达、手边响应一键通等五个方面，发布“淞园惠老”系列服务项目。以此来进一步提升了社区老人的生活质量。据了解此次和上海市第一人民医院合作“云上养老医养结合”项目，也是全市首次“互联网医院8大专属服务”进到社区。除了专属入口，还有专属线上就诊时间，专属医疗服务团队等多项特色服务。

点评

康养焦点认为，“云上养老”这一智能化养老模式未来将会成为养老服务体系中非常重要的一部分。一方面，这种模式十分便利，老人通过视频连线就可以与专业的医生交流病情，无需前往医院，对于一些年纪较大或行动不便的老人来说解决了就医的一大难题。另一方面，可以选择比较理想的医生来为自己诊断，能够避免在医院长时间无法挂到专家号的问题。总体来说，“云上养老”这一最新养老概念能够帮助老人们跨越数字鸿沟，让老人们也享受到科技发展所带来的数字医疗红利。

（2）吴中横泾“牵手”苏州康养集团 政企合作谱写区域性养老服务高质量发展新篇章

5月10日，吴中经开区、苏州康养集团战略合作暨横泾区域性养老服务中心项目签约仪式在横泾街道举行。政企双方将以横泾区域型养老服务中心为载体，为环太湖地区乃至吴中区广大老年群体提供优质养老服务，合力探索区域养老服务事业高质量发展新路径。苏州康养集团党委书记、董事长朱国文，副区长朱筱菁，经开区党工委委员、管委会副主任陆志伟等人出席活动。活动上，苏州市吴中区横泾街道集体资产经营公司与苏州市苏康养医疗投资管理有限公司签署租赁协议，苏州市吴中区横泾卫生院与苏州市苏康养医疗投资管理有限公司签署医养融合框架协议。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）深圳：房屋、汽车、股票等纳入公租房申请家庭经济认定范围

5月10日，深圳市住房和建设局发布《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》（以下简称意见稿），公开征求意见。意见稿起草说明提到，经济状况的核对内容包括公共租赁住房申请家庭的基础情况、可支配收入和财产。

据了解，关于家庭收入范围，意见稿对核对对象的家庭收入范围进一步细化，规定家庭收入主要包括工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入，并在此基础上明确了优待金、奖学金、城乡居民基本养老保险基础养老金等八类不计入家庭收入项。

关于家庭财产范围，意见稿规定家庭财产范围为核对对象拥有（含接受继承、赠与）的全部实物财产和货币财产，包括房屋、车辆、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。

点评

不如租房研究所认为，该条例明确了“财产限额+收入划线”的方式，通过核实可支配收入和家庭财产，确保资源流向正真有需要的人，实现资源分配的合理性，保障公租房的公平性。

（2）成都又一保租房项目亮相 预计今年还将推出1.5万套房源

5月10日，成都住建官微发布消息表示成都市“XIN.家”锦和康城保障性租赁住房正式亮相。

据了解，“XIN.家”锦和康城保障性租赁住房位于锦江区丹桂街303号“锦和康城·锦绣苑”及锦江区丹桂街243号“锦和康城·和贵苑”，首批次推出“锦和康城·和贵苑”项目464套房源，均为可拎包入住精装标间。

房源建筑面积区间约40-46平方米，每套租金区间约950-1400元/月。户内拥有独立卫生间、厨房及生活阳台，配备品质家具及品牌家电，设立24小时监控，专人管家式物业服务，可充分满足“新市民、青年人”阶段性租赁需求。

值得注意的是，2021、2022年，成都市已筹集保障性租赁住房项目207个，房源12.7万套。同时已启动配租1.8万套，解决了近3万余名新市民、青年人的住房问题。其余项目建设正在有序推进，预计今年还将推出房源1.5万套，让更多来蓉创业就业的新市民实现住有所居、住有宜居。

（3）石家庄：多子女家庭租房每年提取公积金额度提高至1.8万元

5月9日，石家庄住房公积金管理中心对调整的部分提取、贷款业务解读表示，这次政策跟以前的政策相比，主要是提高了提取额度，增加了提取频次，加大对多子女家庭的支持力度。帮助更多青年人解决住房问题，切实发挥住房公积金的住房消费保障功能。

据悉，5月1日起，河北省石家庄市开始执行《石家庄住房公积金管理委员会关于进一步优化租房提取政策的通知》。

在提取业务方面，家庭无房，家庭无房且租房信息在住房租赁监管服务平台上备案，家庭无房且生育两个以上子女的情况可以提取。符合石家庄租住商品住房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可每季度提取一次，同一自然年度累计提取金额不超过12000元/人；提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，同一自然年度累计提取金额不超过15000元/人。

符合石家庄租住商品住房提取住房公积金条件的家庭，生育两个及以上子女的，提供家庭成员关系凭证（如户口簿、出生医学证明等），职工及其配偶可每季度提取一次，同一自然年度累计提取金额不超过18000元/人。

在贷款业务方面。为方便群众办理住房公积金贷款，石家庄住房公积管理中心高新管理部新增贷款业务范围。明确自2023年5月1日起，使用住房公积金贷款购买高新区内存量房，由石家庄住房公积管理中心高新管理部受理审批；其他市内四区贷款业务仍由个贷中心办理。

#06

YIHAN

乡村振兴版块

（1）吉林省“乡村振兴 万人圆梦”工程在莲花山启动

5月9日，“吉林省乡村振兴万人圆梦工程”暨省志联、乡促会乡村振兴志愿服务专业委员会启动仪式，在长春莲花山生态旅游度假区同心村举行。据介绍，工程规划用8年时间，向社会发起“乡村振兴 万人圆梦工程”暨圆梦微心愿公益乡村行系列活动，希望通过“政府＋媒体＋企业＋爱心人士＋社会组织”的方式，联合开展“致敬老乡·感恩结对”系列乡村公益行活动，计划为吉林省所有行政村留守老人、留守儿童、留守妇女“三留守”人群每年完成10000个微心愿梦想，共同推动乡村养老、庭院经济、家风建设、乡风文明等乡村振兴目标任务的实施。

（2）天津市与中国移动签署战略合作协议

5月10日，天津市人民政府与中国移动通信集团有限公司签署以“连接+算力+能力”助力京津冀协同发展和天津数字经济建设战略合作协议。根据战略合作协议，双方将在新一代网络与信息基础设施建设、数字政府建设、“5G+智慧城市”、“5G+智能制造”、数智化服务乡村振兴等方面开展深入合作。

中国移动将系统打造以“5G、算力网络、能力中台”为重点的新型信息基础设施，创新构建“连接+算力+能力”新型信息服务体系，深化与天津全方位务实合作，推动5G融入百业、服务千家万户，积极参与推动高质量发展“十项行动”实施，以数字化、网络化、智能化助力天津全面建设社会主义现代化大都市。

（3）湖南：五大行动加速数字乡村发展

5月10日消息，文化和旅游部推出152条全国乡村旅游精品线路。陕西省文化和旅游厅报送的6条线路成功入选。这6条线路为：沿黄观光路黄河文化探源之旅线路、穿越秦岭古道观光研学之旅线路、“盎然秦岭腹地 寻觅驿路花香”

湖南省数字乡村发展统筹协调机制会议审议通过了《湖南省数字乡村发展行动方案（2023—2025）》，湖南省将通过开展五大行动，加快推进全省数字乡村发展。力争到2025年，全省农村互联网普及率达到70%，20户以上自然村组4G和光纤网络实现全覆盖，行政村5G覆盖率和千兆光纤通达率均达到80%。

加快推进全省数字乡村发展，我省将开展五大行动，分别为：数字基础设施升级行动、智慧农业创新发展行动、新业态新模式发展行动、数字治理能力提升行动、公共服务效能提升行动。

通过数字基础设施升级行动，持续推进城市农村“同网同速”，优化提升农村及偏远地区学校、医院网络接入水平和质量。力争到2025年，农村电网配电自动化和配电通信网覆盖率均达到100%。

通过智慧农业创新发展行动，建设一批智慧农场、智慧牧场、 智慧渔场、智慧粮仓。力争到2025年，建设50个省级智慧农业示范园区，300个省级农业物联网与云计算应用示范基地。

适应新业态新模式发展，深入实施“互联网+”农产品出村进城工程，培育一批具有较强竞争力的县级农产品产业化运营主体，畅通“工业品下乡”通道，促进农村居民生活用品、农资农具、生产经营服务的线上购买。

大力推动数字治理能力和公共服务效能提升。逐步完善“互联网+网格治理”服务管理模式，打造基层治理“一张网”，推广“一张图”式乡村数字化治理模式；基本建成全省林草生态网络感知体系和林草资源三维立体时空数据库。完善县级融媒体中心功能，强化乡村网络文明建设，推动政务服务“网上办、掌上办、一次办、自助办”。

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