假如房产税开征，这些人最倒霉……

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大家好，我是一本正经的吐槽君。

我国全面实现不动产统一登记的消息，估计大家这几天，或多或少都已经听说过了。

（图片来源：新华社）

本着“事越大字越少”的原则。

一看就是个大事件！

啥叫不动产统一登记呢？

以前全国各地，各系统的不同产登记，都是不互通的。

每个人到底有多少住宅、商铺，甚至老家的宅基地，是很难搞清楚的。

而现在各个系统，已经全面打通；

只需要简单的搜索，每个人名下有多少不动产，就完全一目了然了！

你可能会这有啥大不了的……

不就和社保线上办理一样，越来越现代化了嘛，有啥可大惊小怪的。

确实，不动产统一登记本身，确实算不上什么大事件。

但是它背后蕴藏的信号，着实是个大“炸弹”：

全国不动产统一登记，意味着已经满足了征收“房产税”的基本硬件要求；

只要政策下达，随时可以开搞！

1.

什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

换句话说，只要你名下有房子，你就得交这个房产税。

相当于是另一笔官方“物业费”了……

其实房产税要开征的消息，已经传了很多年了。

但是一直没人当真。

主要就是你的硬件条件都不达标，不动产登记都没打通，想征房产税等于是痴人说梦。

但这次，狼真的来了！

而且不光是硬件达标，目前的大环境也在逼着官方征收房产税。

随着疫情来袭，消费降级的情况非常严重，体现最明显的就是楼市。

即便出台了各类鼓励买房政策，即便贷款利率一路下跌；

但现在的新房，依旧超级难卖。

而房子又不像其他产品，可以随意的降价促销。

PS：这几天昆山打折卖房的消息都看了吧，直接一个大逼斗教做人。

这就导致，越来越多的房地产商不再愿意拿地了。

2022年，全国卖地收入6.68万亿，同步下降23.2%，这是近10年来的最大跌幅。

进入2023年，数据依然没有好转，一季度卖地收入同比下降27%。

而很多地方的财政，都是来自于土地买卖。

这就导致全国过半地区的债务，最近都亮起了红灯……

这实在没人买房，怎么办呢？

老路子走不通，只能再拿之前的“房奴”们开刀了。

没有新房子，我们还可以收老房子的“租”嘛！

所以最有可能的趋势就是：

征收房产税，拓展财政来源。

2.

至于房产税的征收标准呢，可以简单参考一下上海2023年试点征收标准：

· 新购房单价≤88860元，税率为0.4%；

· 新购房单价＞88860元，税率为0.6%。

当然，这只是试点数据，而且只是针对新购房的房产税。

具体还要等实际政策落地后，才能知晓。

但可以肯定的是，房屋的持有成本，肯定会进一步上升！

那受影响最大的，无非就是以下几类人群：

（1）炒房客

这个不用多说，房产税如果推出的话，最正当的官宣理由就是遏制炒房。

炒房客一般都是借助房贷杠杆，持有多套房产。

而一旦房产税开始征收，房产的持有成本直接直线上升。

再配合上房产税征收，可能会造成的房价下跌；

炒房客说是血本无归，可能有点夸张，但大概率是要退出历史了。

（2）房屋面积较大

如果征收房产税，很可能会有免征面积。

不然对于奔波于温饱的刚需房奴们来说，不亚于灭顶之灾。

比如三口之家、人均免征面积为40平米，那120平米以内都不需要征收房产税，若超出就要征税。

但大平层或者豪宅的房主，基本就要被狠狠地宰一顿了。

（3）小城市房东

小城市房价本来就缺乏上涨动力，房子普遍也很难出租。

房产税一来，房价的下跌就是一大笔损失，再加上一笔税费……

怕是快乐收租的日子，要一去不复返咯~

3.

当然，有倒霉的人，肯定就有获利的人。

首先，还没买首套房的刚需人群，要狠狠省一笔钱了。

房产税开征后，很多人可能因持有成本高而选择抛售。

市场供给增加，可能造成房价短期内下跌，对刚需群体是一大利好。

当然，北上广深这种超一线城市，短时间内就不要做这种美梦了……

其次，投资市场应该也会很开心。

房子回归居住属性，那投资房地产的动力会减弱；

更多的钱，将从房地产行业流向投资市场。

当然，保险因为其“避税”的属性，说不定也会小火一把。

不过不是避房产税，保险可没有这么牛X的功能。

而是还没有踪影的“遗产税”。

房产税一出，遗产税基本就不远了。

又能规避遗产税，又能隔离债务风险，我们可能也用上和富豪一样的资产传承手段咯~

但还是那句话。

风险转移才是保险的基本功能！

先把「☞重疾险」、「☞百万医疗险」和「☞意外险」配置齐全，再考虑其他问题~

最后。

房产税征收基本是势在必行，只是时间未定。

做好准备~

我是吐槽君，爱你们！

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