杀千刀的房价，为什么降了还要罚

政府不让开发商降价卖房；

老百姓不让政府降价卖地；

这世道，真有点意思啊！

来，事情是这样的~

前两天，有两家房企，因为“擅自大幅度降价销售”，通报了！

其中一家房企，还是行业“老大哥”万科控股的子公司。

昨天的事，更有趣~

南京一宗地块，宣布因故终止出让。

江湖传言，终止出让的原因，是马路对面小区业主疯狂投诉。

因为那个小区的地，当年成交楼面价是23000元/㎡；

这次要拍的地，封顶楼面价不到12000元/㎡。

400多户业主质疑：这是在贱卖国有资产！（内心OS：这地一拍，我房价岂不是降了）

这两件事，分开看很有意思；合在一起看，更有意思：

总之一句话：房价不能跌！

那么问题来了：房价为什么不能跌？！

或者换个说法：如果房价大跌，会有什么后果，以致于不能跌？

来，先关注，我们今天分析一下。

1、卖地更难了

很容易想到的第一个后果，就是影响卖地。

众所周知，我们对土地财政依赖度较高。

说财猫做过一个统计，过去十年，我国卖地的收入，全部都在3万亿以上。

最低峰的2015年，卖地收入也有32547亿；

最高峰的2021年，更是高达87051亿元。

几万亿的收入，在财政收入中的地位，是举足轻重的。

过去十年，我国土地财政在占财政总收入（一般公共预算收入+政府性基金预算收入）的比重，几乎都在20%以上。

最高峰的2020年，国家财政总收入的三成以上，都是来自卖地。

那么，如果房价大跌，会影响政府卖地吗？

历史早就给出了答案。

看，在市场行情不佳的2015年和2022年，政府的卖地收入，都出现了负增长。

而由于卖地收入锐减，也导致去年我国财政总收入出现了负增长，同比减少6.32%。

这应该也是建国以来，我国财政总收入，首次出现负增长。

事实上，去年要不是城投出来大规模兜底拿地，卖地数据可能更难看。

一个很简单的问题，当面包都大降价、卖不出去的时候，面粉的价格还能卖得那么贵吗？

恐怕连卖不卖得出去，都是一个问题。

但这么大的缺口，短期之内，又能靠什么来填补呢？！

谁也没有答案。

2、断供冲动

房价大跌，还有可能影响金融系统的稳定性。

我们先来看下，银行的贷款结构中，跟房地产有关的贷款有多少？

数据很惊人！

12家规模银行，房地产贷款（公司贷款+个人住房贷款）的占比，基本都在20%-35%之间。

5万亿、10万亿、20万亿贷款中，有三成以上都是跟房地产有关的贷款，这个规模之庞大，可想而知。

可以说，房地产一声吼，银行也要抖三抖。

而在房价出现明显波动的2022年，银行的不良率，就已经出现了明显抬头。

房地产公司贷款，不用说，爆雷房企一个接一个，坏账当然是越来越多。

更可怕的是个人住房贷款。

12家规模银行，有公布个人住房贷款不良情况的9家，不良率无一例外都是上升。

我们可以把居民个人的财产状况，看成一张资产负债表。

当房价大跌，居民的资产出现大幅缩水，但负债（房贷）却丝毫没有减少，净资产就会变少甚至消失。

一个很简单的算术题，如果你的房贷是7成，但是房价已经跌到6成或更多，你会不会想不还贷，把房子给银行算了？

这个问题，隔壁美国13年前发生的次贷危机，已经给过我们答案。

同样的，对于银行来说，按揭贷款、还有经营贷，大多都是拿房子抵押。

抵押物变得不值钱了，拿去拍卖，还得亏钱。

3、影响消费

房价跌，不是应该会促进消费吗?

那只是对于少数还没买房的人，对于大部分已经买了房，特别是贷款买房的。

房价上涨时，会产生一种财富增长效应，大家都觉得自己买的房赚钱了，就更敢去消费。

但是房价下跌了，就会产生财富挤出效应，啊房子又贬值50万了，不敢乱花钱了。

所以，房价跌还会影响消费。

日本房价跌的那几十年，经济基本也没怎么好过。

4、稳定

事实上关于房价如果大跌会带来什么后果，去年爆发的“停贷危机”，已经给过我们警示。

房企的蒙眼狂奔，遇上了融资紧缩和市场遇冷，杠杆率高的房企直接爆雷，由此衍生了无数的烂尾楼。

苦于烂尾楼的老百姓们，只能无奈祭出“停贷”大招，去换取政府“保交楼”的承诺和行动。

那如果房价继续下跌，会怎么样呢？

房企的资产负债率普遍都在70%以上。

也就是说，100块资产中，有70块钱是借来的。

如果房价持续下跌，房企手上最大的资产——在建项目及土地，价格也必将下跌，很容易资不抵债。

那也意味着更多的不良贷款和更多的烂尾楼。

去年我国爆发的“停贷危机”，是房企停工，购房者希望通过断贷推动房企“保交付”，而不是居民主观意愿地“断供”。

但如果房价继续下跌，就不好说了。

因而，无论是从财政系统的可持续性，还是从金融系统的稳定性，亦或者是居民个人资产负债表的安全性来说，稳房价、稳地价，都是最符合各方利益局面。

但问题是，当房价不再上涨，又还有多少人会选择买房呢？

大家都不买房了，房价又要怎么稳呢？！

难啊！

你怎么看待房价“不许跌”，关注我，评论区聊聊吧！

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