开发商降价卖房被处罚！政府是在保护谁的利益？

近日，苏州昆山两个房地产项目因过度打折及其造成的社会不稳定因素而被当地住建局处罚，引起了社会的广泛关注。

有人认为，这是政府对房地产市场保护购房者权益的体现。但实际上，这背后的逻辑是更加复杂的。

我们需要明确一个观点：商品房价格是由开发商申请，最终由地方政府定价的，开发商则没有最终定价权。地方政府希望实现的理想市场是今年长一点，明年再长一点。开发商一旦擅自降价，就会导致房地产市场连锁崩盘。以中国人的性格来说，前面买了的人一定会闹事，后面没买的人只会更不买，因为你不买我不买明天还能降200，开发商你降10万我降30万，最后这个游戏会发生践踏，大家纷纷降价抛售房子，大量的购房者停止购买，这样银行和地方的收入也将受到影响。因此，政府对过度打折行为进行处罚，实则是在维护整个房地产市场的稳定性。

而我们需要承认的是，房地产行业已经成为了一场击鼓传花的游戏，将个人、企业、银行和地方深度的绑定在了一起。而且，随着房价上涨预期下成长起来的房地产业，已经成为了许多人的投资品，因此对于价格波动更加敏感。而近期土地出让金同比下降的情况。土地出让金是各个地方重要的财政收入来源之一，如果更多的开发商都像昆山这样降价卖房，那么将会加大地方财政的压力，进一步加重财政的紧张程度。因此，政府对于过度打折的情况进行处罚，也是在维护地方财政的稳定。

同时，我们也需要注意到社科院某位专家的言论，他指出，房价太低不利于年轻人奋斗。这确实是一个有争议的问题，但我们应该承认，对于那些生活在北上广深等大城市的白领精英们而言，他们并不是表面上那么光鲜亮丽。他们承担着数百万的房贷压力，而这种压力往往会影响他们的工作积极性和生活态度。因此，对于这些人而言，房价的维持在高位、前有序上涨可能是一种更为合理的选择，能够有效支持他们的生活和工作需求。房价过高确实不利于年轻人的奋斗，但政府并不是不能降价，而是希望通过其他途径来解决问题，比如降低房贷利率，取消公摊面积等等。这些措施可以有效缓解房地产市场的压力，同时也可以支持中低收入家庭和年轻人的购房需求。

而政府对于房地产市场的监管和处罚，是为了维护整个市场的稳定性和保护购房者的权益，同时也为了减轻地方财政的压力。对于房价的问题，我们需要保持理性思考，看到问题的全貌，而不是片面地看待其中的某些方面。在这个问题上，我们应该寻求一种能够平衡各方利益的合理解决方案。

房地产市场中的所有人，都已经习惯了价格上涨的趋势。然而，当市场出现降价甚至打折的情况时，他们就会变得十分紧张。因为这不仅意味着自己的投资会受到影响，还可能导致整个市场的崩盘。因此，政府实施限跌令等相关政策，也是为了保护这些人的“刚性需求”。

综上所述，政府对房地产市场进行监管，并处罚违规行为，其背后的逻辑是维护整个市场的稳定性和保护购房者的权益。我们需要保持理性思考，看到问题的全貌，而不是片面地看待其中的某些方面。